Три года - не срок

21 дек
10:33 2009

Кадастровая оценка   Граждане  и бизнес получат возможность оспаривать кадастровую оценку в любое время. В декабре депутаты Госдумы планируют рассмотреть во втором чтении законопроект "О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и другие законодательные акты Российской Федерации". Готовясь к очередным слушаниям, законопроект претерпел изменения. В частности, минэкономразвития предложило депутатам убрать нижнюю границу периодичности проведения кадастровой оценки. Напомним, что сегодня государственная кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года и не реже одного раза в пять лет. Как утверждают эксперты, оспорить ее, если расчеты произведены неверно, практически невозможно. Суды не могут заставить муниципальные власти провести ее дополнительно, поскольку законодательство запрещает проводить ее чаще одного раза в три года. Между тем вопрос кадастровой оценки в последнее время стоит особенно остро, причем как для бизнеса, так и для граждан, поскольку налог на землю насчитывается исходя из ее кадастровой стоимости. Более того, после введения налога на недвижимость от кадастровой оценки будет зависеть и этот налог.


     При этом кадастровая стоимость земельных  участков используется не только для  целей налогообложения. Она предназначена  для оценки всей земельной собственности в целях совершенствования территориально-экономического зонирования, обеспечения всех видов рыночных операций с землей, создания и развития земельного фондового рынка. В частности, кадастровая стоимость используется при определении цены выкупа земельных участков, причем как находящихся в государственной или муниципальной собственности, - для нужд граждан и бизнеса, так и частной собственности - для нужд государства.


     К сожалению, в настоящее время, как  утверждают эксперты Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП), конечная оценка оставляет желать лучшего. В ряде мест, по утверждениям экспертов, она завышается почти в 20 раз, что в итоге приводит к необоснованному увеличению платежей земельного налога.


     Предложение об отмене нижней границы периодичности проведения кадастровой оценки, как утверждают в министерстве, связано с изменением рыночной конъюнктуры. По словам чиновников, если поправки будут приняты, кадастровая стоимость сможет изменяться как в большую, так и в меньшую сторону в зависимости от рыночных условий. Пересчет кадастровой стоимости земельных участков будет производиться по мере обращения граждан в суды.


     Эксперты  считают, что инициатива минэкономразвития  спорная. С одной стороны, землевладельцам  дается возможность оспорить результат  кадастровой оценки своего участка  в досудебном порядке в любое  время, и это правильно. С другой - если ее будут проводить по несколько раз в год, то у многих компаний, отмечают эксперты, могут возникнуть трудности с планированием своего бюджета.


     "Мы  полагаем, что указанная законодательная  инициатива обусловлена лишь  экономической ситуацией в стране  и нуждаемостью государства в  наполнении бюджета, - говорит Наталья Мальцева, руководитель юридического отдела Юридического бюро "Падва и Эпштейн". - В связи с этим большинством хозяйствующих субъектов и граждан она будет воспринята отрицательно, поскольку исключение нижней границы периодичности проведения кадастровой оценки повлечет за собой неизбежное увеличение налогового бремени. Считаем, что в настоящий момент необходимость принятия таких изменений отсутствует, поскольку на практике, как правило, изменения кадастровой стоимости происходят лишь в большую сторону. В результате принятия данных изменений и в случае, например, ежегодной кадастровой оценки у многих компаний могут возникнуть трудности с планированием своего бюджета. Поскольку при расчете земельного налога власти исходят из кадастровой стоимости участка, то ее регулярное изменение будет отражаться на величине налога, что затронет права и законные интересы как собственников, так и владельцев земельных участков".


Нашли ошибку? Выделите ее и нажмите CTRL+ENTER
Поделиться новостью:
Подписаться на новости через: Facebook Вконтакте Почта Яндекс Дзен

Читайте также
Комментарии
222

На данный момент гости не могут писать комментарии.

Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь

Последние комментарии
Александр Ноздровский Александр Ноздровский
Справедливый вопрос. Значит не ...
Миха Мигачев
Почему не накажут погромщиков ...
Екатерина Машкова
Абсолютно с Вами согласна. ...
сергей
Статья хорошая.Спасибо за ...
invalid
Теперь каждый ремонт клочка ...
Миха Мигачев
Странно ...почему Мытищи не ...
Миха Мигачев
Спасибо! Но почему нет статьи в ...
VVad
Застройщик обещал пристройку к ...
Johnnie Walker
Это не придомовая территория, а ...
Миха Мигачев
В Москве плотность населения на ...




Ритуальные услуги в Пушкино

Наши партнеры: