Три года - не срок

21 дек
10:33 2009

Кадастровая оценка   Граждане  и бизнес получат возможность оспаривать кадастровую оценку в любое время. В декабре депутаты Госдумы планируют рассмотреть во втором чтении законопроект "О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и другие законодательные акты Российской Федерации". Готовясь к очередным слушаниям, законопроект претерпел изменения. В частности, минэкономразвития предложило депутатам убрать нижнюю границу периодичности проведения кадастровой оценки. Напомним, что сегодня государственная кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года и не реже одного раза в пять лет. Как утверждают эксперты, оспорить ее, если расчеты произведены неверно, практически невозможно. Суды не могут заставить муниципальные власти провести ее дополнительно, поскольку законодательство запрещает проводить ее чаще одного раза в три года. Между тем вопрос кадастровой оценки в последнее время стоит особенно остро, причем как для бизнеса, так и для граждан, поскольку налог на землю насчитывается исходя из ее кадастровой стоимости. Более того, после введения налога на недвижимость от кадастровой оценки будет зависеть и этот налог.


     При этом кадастровая стоимость земельных  участков используется не только для  целей налогообложения. Она предназначена  для оценки всей земельной собственности в целях совершенствования территориально-экономического зонирования, обеспечения всех видов рыночных операций с землей, создания и развития земельного фондового рынка. В частности, кадастровая стоимость используется при определении цены выкупа земельных участков, причем как находящихся в государственной или муниципальной собственности, - для нужд граждан и бизнеса, так и частной собственности - для нужд государства.


     К сожалению, в настоящее время, как  утверждают эксперты Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП), конечная оценка оставляет желать лучшего. В ряде мест, по утверждениям экспертов, она завышается почти в 20 раз, что в итоге приводит к необоснованному увеличению платежей земельного налога.


     Предложение об отмене нижней границы периодичности проведения кадастровой оценки, как утверждают в министерстве, связано с изменением рыночной конъюнктуры. По словам чиновников, если поправки будут приняты, кадастровая стоимость сможет изменяться как в большую, так и в меньшую сторону в зависимости от рыночных условий. Пересчет кадастровой стоимости земельных участков будет производиться по мере обращения граждан в суды.


     Эксперты  считают, что инициатива минэкономразвития  спорная. С одной стороны, землевладельцам  дается возможность оспорить результат  кадастровой оценки своего участка  в досудебном порядке в любое  время, и это правильно. С другой - если ее будут проводить по несколько раз в год, то у многих компаний, отмечают эксперты, могут возникнуть трудности с планированием своего бюджета.


     "Мы  полагаем, что указанная законодательная  инициатива обусловлена лишь  экономической ситуацией в стране  и нуждаемостью государства в  наполнении бюджета, - говорит Наталья Мальцева, руководитель юридического отдела Юридического бюро "Падва и Эпштейн". - В связи с этим большинством хозяйствующих субъектов и граждан она будет воспринята отрицательно, поскольку исключение нижней границы периодичности проведения кадастровой оценки повлечет за собой неизбежное увеличение налогового бремени. Считаем, что в настоящий момент необходимость принятия таких изменений отсутствует, поскольку на практике, как правило, изменения кадастровой стоимости происходят лишь в большую сторону. В результате принятия данных изменений и в случае, например, ежегодной кадастровой оценки у многих компаний могут возникнуть трудности с планированием своего бюджета. Поскольку при расчете земельного налога власти исходят из кадастровой стоимости участка, то ее регулярное изменение будет отражаться на величине налога, что затронет права и законные интересы как собственников, так и владельцев земельных участков".


Нашли ошибку? Выделите ее и нажмите CTRL+ENTER
Поделиться новостью:
Подписаться на новости через: Facebook Вконтакте Почта Яндекс Дзен

Читайте также
Комментарии
222

На данный момент гости не могут писать комментарии.

Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь

Последние комментарии
val88659
Воронин и сюда ...
Земелька
Александр Иванович, а где можно ...
VVad
И все это в ситуации, когда в ...
Johnnie Walker
А что, произошло что-то новое? ...
dvoryankinmihail
Пляски на ...
invalid
Это пришла новая команда, что-то ...
aktk Фин
Разве не требуется, прежде, чем ...
Аноним
"Хорошее мероприятие ...
val88659
ещё бы участковые занялись ...
Владимир Ситников
Надо и про Крылова что-нибудь ...
Техника слуха




Ритуальные услуги в Пушкино

Наши партнеры: