В настоящий момент заметно вырос спрос на складские помещения в районе подмосковных городов Пушкино и Мытищи, расположенных к северо-востоку от МКАД вдоль Ярославского шоссе. По данным аналитиков компании Bright Rich меньше всего вакансии наблюдается среди площадей класса «В». Этот уровень составляет 5,96%.
Более высокий уровень вакансии — 10,36% — приходится на складские комплексы класса «А», которых в регионе всего два, общей площадью 463 167 кв. м. Среди них — СК «Холмогоры», расположенный в Пушкинском районе. В комплексе осталось 36 000 кв. м свободных помещений. Арендная ставка здесь держится на уровне 3 500 руб./кв. м/год и не включает НДС, эксплуатационные расходы и коммунальные платежи.
Во втором логопарке класса А« — “Пушкино” — еще меньше доступных вакансий. В нем пустуют лишь 12 000 кв. м сухих складов из общих 213 167 кв. м. Арендная ставка при этом самая максимальная по региону и составляет 3 900 руб./кв. м/год.
Остальные свободные объекты принадлежат к классу “В”, который представлен 5 складскими зданиями, общей площадью 121 560 кв. м. Самый крупных из них, индустриальный парк “Сергиев Посад” полностью сдан. Его площадь составляет 68 000 кв. м. Остальные вакансии распределены между 4 индустриальными парками. Это “Меридиан Лоджистик”, СК “Мытищи”, СК “Рубикон” и логопарк по адресу: “Московское шоссе, 21”. В них свободны 7 250 кв. м складских помещений.
В частности, в СК “Меридиан Лоджистик”, расположенном в Мытищах, вакантны 2 500 кв. м, что составляет 25% от общей площади логопарка. Ставка аренды при этом высока в сравнении с комплексом “А” класса “Холмогоры” Пушкинского района, ее значение достигает 3 600 руб./кв. м/год.
В общем итоге, в Пушкино и Мытищах, наблюдается низкий уровень вакансии на складские помещения классов “А” и “В”. Он составляет 9,45%. Это связано с улучшением транспортного сообщения и реконструкцией трассы М8 (Ярославской магистрали). К 2020 году планируется сделать бессветофорный участок трассы длиной 12 км, соединяющий МКАД с Московским малым кольцом. При этом пропускная способность автодороги М8 увеличится на 50%, на некоторых участках планируется ее расширение до 10 полос.
Подмосковные города Мытищи и Пушкино находятся в непосредственной близости к МКАД, а северо-восточный регион является самым густонаселенным в Московской области. Все вышеперечисленные факторы способствуют высокому спросу на недвижимость промышленного назначения в данном регионе.
Комментарии 2