Нет кадастрового паспорта – нет налога

Нужно отметить, что в обоих СНТ представителей СМИ и других СНТ приняли очень тепло. При въезде СНТ «Дружба» гостей встретил председатель СТ Тихонов Юрий Николаевич, который позже провел мини-экскурсию по периметру товарищества – аккуратные дома, подстриженные кусты и деревья, неплохие дороги на улочках, рассортированный мусор. 

Затем все присутствующие расположились в офисе для обсуждения существующей проблемы. А суть ее, как нам пояснил присоединившийся казначей СТ Святослав Дмитриевич Горбатюк, заключается в следующем. Все участки СНТ приватизированы еще с конца 90-ых годов, имеются и свидетельства о праве собственности, но старого образца. Как известно, в старых свидетельствах не было таких понятий как «кадастровый паспорт», «кадастровый номер». Два года назад ввели новшество, смысл которого в том, что налог на землю зависит от стоимости участка, которая прописана в кадастровом паспорте, следовательно, если нет кадастрового паспорта – нет кадастровой стоимости, и, следовательно, не платится налог. Члены СНТ взялись было за оформление новых свидетельств, но получили в кадастровых паспортах надпись «категория земли не установлена», несмотря на то, что была проделана огромная работа: люди отстояли десятки очередей, потратили много времени (как правило, не менее 5 месяцев), сил и денег, в конце концов. При оглашении ответа о категории земли в Регистрационной палате людям было рекомендовано обратиться в районную администрацию для решения данного вопроса. Что и было сделано. Но и там членам СТ не помогли, ссылаясь на Федеральный Закон №172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую». Вот только не просят люди изменить категорию земли, а просят установить её. К тому же, заметно поднялась ставка налога на землю – в 2 раза (с 2012 года – 0,2% кадастровой стоимости земли), что также не радует. Итог: люди недовольны, почему кто-то платит налоги, а кто-то, кто не переоформляется – нет? Получается, что проще иметь старое свидетельство и не платить налоги? Почему законопослушным садоводам не помогут реализовать их естественное желание «заплатить налоги и спасть спокойно»?

Также были озвучены некоторые другие проблемы товариществ. Например, отказ взятия на баланс «Мосэнерго» подстанций, отсутствие частичного возмещения районными структурами организационных расходов товариществ. Еще одно новшество – разрешение ФМС регистрации в садоводческих товариществах, что способствует преступности, а также отсутствие помощи государственных структур в благоустройстве СТ.

Была упомянута коллегия администрации района, прошедшая в начале июня и посвященная данному вопросу. По словам членов СТ дальше декларирования этих проблем дело пока не идет. 

Следующий и заключительный пункт назначения – СНТ «Лесные поляны». Здесь председатель, Евгений Павлович Ермаков, чаем и вкусностями встретил гостей. В «Лесных полянах» нашелся садовод, прошедший через процедуру переоформления свидетельства, и, как позже выяснилось, не один. Первым оказался Станислав Васильевич Миняев, а ближе к отъезду присоединилась и Анна Сергеевна Козлова. Оба они рассказали приблизительно одинаковые истории своих «хождений по мукам». Первый этап (после получения Постановления администрации о передаче в собственность земельного участка) смены свидетельства – это геодезисты. С этим этапом проблем, как правило, не возникает, за исключением цены вопроса. Второй этап — Архивный отдел Управления делами администрации Пушкинского муниципального района, для получения необходимых справок, также проблем не вызывает, кроме очереди. Следующий этап (одинаково характеризуемый как «самый кошмарный») — Кадастровая палата. Туда оба садовода ходили около 2 месяцев. Самая главная проблема здесь – «живые» очереди. Окончательный этап всех «похождений» — Регистрационная палата, которая также не удостоилась положительных отзывов.

Станиславу Васильевичу на оформление документов понадобилось около 11 месяцев, Анне Сергеевне – 5 месяцев. И обоим пришлось выложить за все это «удовольствие» около 18-20 тыс.руб. Риэлторы за помощь в оформлении всех документов просят от 40 тыс.руб. «Где нам, пенсионерам взять такие деньги?» — жалуются садоводы. 

А, самое главное, где им взять столько сил и здоровья? А некоторым и времени. На наш взгляд, если администрация заинтересована в пополнении бюджета за счет земельного налога, необходимо максимально упростить и удешевить эту процедуру, особое внимание обратив на Кадастровую и Регистрационную палаты.