[QUOTE]ALSgan пишет:
[QUOTE]oksana888 пишет:
Уважаемый Алексей Алексеевич!Огромная Вам благодарность за долгожданное освещение на ул.Славянская!
[/QUOTE]Спасибо Оксана! Надеюсь что это на долго...
В продолжение темы о земельных участках. Что и как можно строить? Что и где покупать под дачу? Налоги нам землю и пр.
Мне писали в личку, отвечаю всем, т.к. думаю вопрос интересный. для многих, в какой-то мере он актуален и собственникам земельных участков в Междуречье.
Что такое ИЖС? Чем ИЖС отличается от СНТ, ДНП, дачного кооператива, и других форм собственности на земельные участки?
ИЖС – Это сокращенная абревиатура разрешенного вида использования земельного участка. Расшифровывается как Индивидуальное Жилищное Строительство . В РФ существует несколько категорий земли. В свою очередь, каждая категория делится на несколько видов разрешенного использования. Наиболее востребованная категория земли, на которой можно строиться безбоязненно, и чаще всего интересует обычного человека решившего возвести дачу или загородный дом - это земли населённых пунктов. Все остальные категории земель имеют различные ограничения.
Итак - самое важное это категория земли! Следующий шаг, который необходимо понимать и выяснить перед приобретением участка - это как и для чего разрешено использовать предлагаемую землю? Это понятие - разрешенное её использование. Категория + разрешенный вид использования земли либо позволяет законно построить собственный дом на участке как для постоянного проживания с пропиской, так и временного нахождения, либо запрещает это делать совсем. На участке с категорией - земли населённых пунктов, после окончания строительства дома можно получить почтовый адрес и прописаться в своём новом жилище. А в случае, если ваш участок имеет категорию - земли сельскохозяйственного назначения, то автоматически появляются различные ограничения и запреты.
В соответствии с Градостроительным кодексом РФ (п.2 ст.49) на участке земли с категорией - земли населённых пунктов и разрешенным видом использованием - для ИЖС, разрешается строить отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи, т.е. для личного проживания, а не для какого-то коммерческого и тем более производственного использования.
Это означает, что на таком участке можно построить только дом для себя, но нельзя построить многоподъездный, многоквартирный дом для последующей распродажи его по квартирам.
Как определить и понять что вам предлагают - ИЖС, СНТ, ДНП или дачный кооператив? Загляните в своё свидетельство на право собственности на участок. Вы все сразу же и поймете!
Понятие ИЖС относится только к землям населённых пунктов. Если вы увидите в свидетельстве категорию земли - земли населённых пунктов, то продавец говорит правду, если написано - земли сельскохозяйственного назначения, то вам предлагают «полуфабрикат» и с этим предложением лучше не связываться.
Например СНТ - Садовое Некоммерческое Товарищество. Основная масса СНТ - это старые дачные участки по 4 - 6 соток, которые выдавали нашим родителям в самых неудобных местах 30 - 40 - 50 лет назад. В большей массе Садовые Некоммерческие Товарищества находятся на землях сельскохозяйственного назначения. Маленькие участки и старые домики со всех сторон, находятся в самых неудобных для проживания местах. Похожая ситуация и в дачных кооперативах. Более поздняя форма конца девяностых, начала двухтысячных - Дачное Некоммерческое Партнерство (ДНП). Эти поселки появились недавно. Их очень много в Подмосковье.
Современные большие коттеджные дома с развитой инфраструктурой стоят на землях сельскохозяйственного назначения нарезанной по 10-15 соток. Вся инфраструктура в таких поселках построена за счёт денег покупателей, которые приобретали участки по очень высоким ценам (10-20 тысяч долларов за сотку). Из-за высоких цен на землю большие дома стоят очень близко друг к другу, что сильно портит вид участков и поселков в целом, да ещё и внутрипоселковые дороги из-за жадности продавцов частенько шириной по три метра. А тонкости в законах переходного периода, придуманных чиновниками конца девяностых, дают и по сей день возможность строить на сельхозземлях. Выглядит это так.
В свидетельстве будет указана категория земли - земли сельскохозяйственного назначения а в разрешении использования участка - для организации садового товарищества с возможностью строительства дачного дома. Правда эта тема сейчас работает только в ближнем Подмосковье, так как есть еще желающие вкладывать в инфраструктуру свои личные и большие деньги. Если отъехать от Москвы на 100 км и дальше, то там уже никто не будет вкладывать в земли сельскохозяйственного назначения столько денег для развития инфраструктуры. Эти земли не участвует ни в одной государственной или региональной программе развития населённых пунктов. В этом случае участок земли будет стоить столько же, сколько и в ближнем Подмосковье, а это будет не выгодно прежде всего продавцу, так как на удалении от крупных городов есть много предложений участков по более низким ценам. Есть законный способ построиться на сельхозземлях, но для этого надо иметь относительно большой участок земли (от одного до нескольких гектаров) и, организовав на нём фермерское хозяйство, вы получаете законное право застроить до 10% всей принадлежащей вам территории необходимыми постройками.
Государство инвестирует большие деньги и развивает только земли населённых пунктов, на которых стоят деревни, сёла, посёлки и города. К ним за счёт бюджетов разных уровней подводят дороги, электричество и газ.
Поэтому, если вы решили купить участок для строительства дальней дачи, то решите для себя что именно вы ищите и на какой земле собираетесь строить. Предложений по участкам для ИЖС в Московской (да и в других) областях - масса. Есть много вопросов о том, можно ли перевести участок в СНТ на «сельхозке» под ИЖС и как это сделать?
Ответ - этого сделать невозможно! Можно поменять категорию земли сразу НО у всего поселка целиком. На это уйдет много времени, много ваших денег и при этом надо ещё получить согласование от всех собственников. Вывод - много дополнительных сложностей и проще купить участок, на котором нет никаких ограничений.
В чем отличие ИЖС на землях населенного пункта от предложений под ИЖС на землях сельскохозяйственного назначения - понятие СНТ?
Какие плюсы у ИЖС? В чем отличие от СНТ?
СНТ - расшифровывается как Садоводческое Некоммерческое Товарищество. В последние несколько лет участки под ИЖС появились на рынке за счет расширения границ уже существующих деревень и других населенных пунктов. Земля вокруг деревень была как правило сельскохозяйственного назначения. Её оформили и перевели из категории сельхозземли в категорию земли населённых пунктов, с одновременным изменением назначения использования - для индивидуального жилищного строительства. Цель - развитие территории для привлечения в область и район новых жителей.
Региональное (областное) правительство включает эти земли в программу развития области и района. К таким участкам с категорией – земли населенных пунктов и разрешенным видом использованием – для (ИЖС) индивидуального жилищного строительства, подводят за счёт регионального бюджета и фактически бесплатно для новых собственников участков - 15 кВт электричества, строят дороги, прокладывают газопровод и водопровод.
Приведу один пример. Вы купили участок с такой категорией! Заполняете три заявки и через 1,5 месяца получаете на свой домашний адрес договор и техническое условие (ТУ) на подключение участка к электросети. Затем платите всего 550 рублей госпошлины, подписываете стандартный договор с энергосбытовой компанией, по которому в течение 6 месяцев к вашему участку подводят ветку электричества, ставят столбы и если необходимо, то и новый трансформатор.
Почему это так происходит?
Потому что существует региональная программа развития деревень и населённых пунктов.
Мыслей ни каких не появляется в отношении Славян (как подрядчика строительства) и нашей районной администрации (как Заказчика строительства)?!
Проекты дорог, электрофикация и газификация населенных пунктов финансируется из бюджета области и района.
Всего этого нет, если ваш участок находится в СНТ, дачном кооперативе, ДНП (Дачное Некоммерческое Партнерство) на участке земли с категорией - земли сельскохозяйственного назначения. В этом случае вы будете платить за всё сами, так как земли сельскохозяйственного назначения фактически предназначены для производства сельхоз продукции - зерна, молока, мяса и т.д., а не для строительства домов для постоянного проживания. При этом, многие продавцы земель умышленно скрывают информацию о том, что они предлагают вам. Это например ситуация, когда во вновь созданном СНТ на сельхозземлях вам тоже говорят на словах, что вы можете построить всё что угодно, используя при этом фразу - для ИЖС. Посмотрите на любое предложение о продаже участка в дачном кооперативе или садовом товариществе, организованном на сельскохозяйственных землях. К стоимости участка земли вам обязательно предложат доплатить очень приличную сумму за строительство дорог, подвод электричества, газификацию, и т.д. И стоить это будет очень дорого, иногда в несколько раз дороже самого участка! Либо, стоимость развития и строительства всей инфраструктуры сразу закладывают в стоимость участка.
Именно поэтому, цена участков в коттеджных поселках с развитой инфраструктурой и подведенными коммуникациями на сельхозке например в Подмосковье будет всегда намного выше, чем если просто купить аналогичный участок в соседней деревне. Плюсов у покупки участка относящегося к населенному пункту с назначением использования земли под ИЖС масса, недостаток один. Как правило налоги с участка, у которого категория земли - земли населенных пунктов выше в 3-5 раз, по сравнению с участком земли в садовом товариществе или дачном некоммерческом партнерстве, организованном на землях сельскохозяйственного назначения. Однако и тут уже появляются странности. Есть места в подмосковье, где кадастровая стоимость участков на сельхозке в 10 раз выше, чем на соседних землях населённых пунктов. Соответсвенно и налоги там тоже в 10 раз выше.
Но, как вы понимаете, в случае с ИЖС - налоги это ничто, по сравнению с теми плюсами, которые даёт вам развитие инфраструктуры на участке в населенном пункте за счёт региональных программ по улучшению качества жизни. Только подведение 15 кВт электричества за 550 рублей окупает все возможные затраты по налогам на десятки лет вперёд, не говоря уже о дорогах, газификации и многом другом.
А во вторых, скорее всего дальше правительство будет стремиться к увеличению налогов за нецелевое использование земли, к коим относятся постройки на сельхозземлях. Уже сейчас по этому поводу идут активные #цензура# в правительстве. И в этом случае ещё неизвестно, что в конечном счете будет выгоднее и по налогам тоже? Если вы собираетесь строить свой загородный дом или современную дачу, планируя на десятилетия вперёд, в том числе с расчетом на ваших детей и внуков, поэтому будет правильнее сразу иметь на руках все необходимые документы на землю в соответствии и на основании законов РФ.
[/QUOTE]Добрый вечер, Алексей Алексеевич! Меня зовут Константин. Я подумываю приобрести жильё в вашем мкрн. Полистав форум, я так понимаю, что вы человек знающий и владеющий информацией. Простите за некорректный вопрос, но можно ли мне было с вами созвониться или списаться по почте и получить определённые сведения по жизни в поселке? Плиз. Ещё раз извините за столь некорректный вопрос. Спасибо, жду ответа.
[QUOTE]oksana888 пишет:
Уважаемый Алексей Алексеевич!Огромная Вам благодарность за долгожданное освещение на ул.Славянская!
[/QUOTE]Спасибо Оксана! Надеюсь что это на долго...
В продолжение темы о земельных участках. Что и как можно строить? Что и где покупать под дачу? Налоги нам землю и пр.
Мне писали в личку, отвечаю всем, т.к. думаю вопрос интересный. для многих, в какой-то мере он актуален и собственникам земельных участков в Междуречье.
Что такое ИЖС? Чем ИЖС отличается от СНТ, ДНП, дачного кооператива, и других форм собственности на земельные участки?
ИЖС – Это сокращенная абревиатура разрешенного вида использования земельного участка. Расшифровывается как Индивидуальное Жилищное Строительство . В РФ существует несколько категорий земли. В свою очередь, каждая категория делится на несколько видов разрешенного использования. Наиболее востребованная категория земли, на которой можно строиться безбоязненно, и чаще всего интересует обычного человека решившего возвести дачу или загородный дом - это земли населённых пунктов. Все остальные категории земель имеют различные ограничения.
Итак - самое важное это категория земли! Следующий шаг, который необходимо понимать и выяснить перед приобретением участка - это как и для чего разрешено использовать предлагаемую землю? Это понятие - разрешенное её использование. Категория + разрешенный вид использования земли либо позволяет законно построить собственный дом на участке как для постоянного проживания с пропиской, так и временного нахождения, либо запрещает это делать совсем. На участке с категорией - земли населённых пунктов, после окончания строительства дома можно получить почтовый адрес и прописаться в своём новом жилище. А в случае, если ваш участок имеет категорию - земли сельскохозяйственного назначения, то автоматически появляются различные ограничения и запреты.
В соответствии с Градостроительным кодексом РФ (п.2 ст.49) на участке земли с категорией - земли населённых пунктов и разрешенным видом использованием - для ИЖС, разрешается строить отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи, т.е. для личного проживания, а не для какого-то коммерческого и тем более производственного использования.
Это означает, что на таком участке можно построить только дом для себя, но нельзя построить многоподъездный, многоквартирный дом для последующей распродажи его по квартирам.
Как определить и понять что вам предлагают - ИЖС, СНТ, ДНП или дачный кооператив? Загляните в своё свидетельство на право собственности на участок. Вы все сразу же и поймете!
Понятие ИЖС относится только к землям населённых пунктов. Если вы увидите в свидетельстве категорию земли - земли населённых пунктов, то продавец говорит правду, если написано - земли сельскохозяйственного назначения, то вам предлагают «полуфабрикат» и с этим предложением лучше не связываться.
Например СНТ - Садовое Некоммерческое Товарищество. Основная масса СНТ - это старые дачные участки по 4 - 6 соток, которые выдавали нашим родителям в самых неудобных местах 30 - 40 - 50 лет назад. В большей массе Садовые Некоммерческие Товарищества находятся на землях сельскохозяйственного назначения. Маленькие участки и старые домики со всех сторон, находятся в самых неудобных для проживания местах. Похожая ситуация и в дачных кооперативах. Более поздняя форма конца девяностых, начала двухтысячных - Дачное Некоммерческое Партнерство (ДНП). Эти поселки появились недавно. Их очень много в Подмосковье.
Современные большие коттеджные дома с развитой инфраструктурой стоят на землях сельскохозяйственного назначения нарезанной по 10-15 соток. Вся инфраструктура в таких поселках построена за счёт денег покупателей, которые приобретали участки по очень высоким ценам (10-20 тысяч долларов за сотку). Из-за высоких цен на землю большие дома стоят очень близко друг к другу, что сильно портит вид участков и поселков в целом, да ещё и внутрипоселковые дороги из-за жадности продавцов частенько шириной по три метра. А тонкости в законах переходного периода, придуманных чиновниками конца девяностых, дают и по сей день возможность строить на сельхозземлях. Выглядит это так.
В свидетельстве будет указана категория земли - земли сельскохозяйственного назначения а в разрешении использования участка - для организации садового товарищества с возможностью строительства дачного дома. Правда эта тема сейчас работает только в ближнем Подмосковье, так как есть еще желающие вкладывать в инфраструктуру свои личные и большие деньги. Если отъехать от Москвы на 100 км и дальше, то там уже никто не будет вкладывать в земли сельскохозяйственного назначения столько денег для развития инфраструктуры. Эти земли не участвует ни в одной государственной или региональной программе развития населённых пунктов. В этом случае участок земли будет стоить столько же, сколько и в ближнем Подмосковье, а это будет не выгодно прежде всего продавцу, так как на удалении от крупных городов есть много предложений участков по более низким ценам. Есть законный способ построиться на сельхозземлях, но для этого надо иметь относительно большой участок земли (от одного до нескольких гектаров) и, организовав на нём фермерское хозяйство, вы получаете законное право застроить до 10% всей принадлежащей вам территории необходимыми постройками.
Государство инвестирует большие деньги и развивает только земли населённых пунктов, на которых стоят деревни, сёла, посёлки и города. К ним за счёт бюджетов разных уровней подводят дороги, электричество и газ.
Поэтому, если вы решили купить участок для строительства дальней дачи, то решите для себя что именно вы ищите и на какой земле собираетесь строить. Предложений по участкам для ИЖС в Московской (да и в других) областях - масса. Есть много вопросов о том, можно ли перевести участок в СНТ на «сельхозке» под ИЖС и как это сделать?
Ответ - этого сделать невозможно! Можно поменять категорию земли сразу НО у всего поселка целиком. На это уйдет много времени, много ваших денег и при этом надо ещё получить согласование от всех собственников. Вывод - много дополнительных сложностей и проще купить участок, на котором нет никаких ограничений.
В чем отличие ИЖС на землях населенного пункта от предложений под ИЖС на землях сельскохозяйственного назначения - понятие СНТ?
Какие плюсы у ИЖС? В чем отличие от СНТ?
СНТ - расшифровывается как Садоводческое Некоммерческое Товарищество. В последние несколько лет участки под ИЖС появились на рынке за счет расширения границ уже существующих деревень и других населенных пунктов. Земля вокруг деревень была как правило сельскохозяйственного назначения. Её оформили и перевели из категории сельхозземли в категорию земли населённых пунктов, с одновременным изменением назначения использования - для индивидуального жилищного строительства. Цель - развитие территории для привлечения в область и район новых жителей.
Региональное (областное) правительство включает эти земли в программу развития области и района. К таким участкам с категорией – земли населенных пунктов и разрешенным видом использованием – для (ИЖС) индивидуального жилищного строительства, подводят за счёт регионального бюджета и фактически бесплатно для новых собственников участков - 15 кВт электричества, строят дороги, прокладывают газопровод и водопровод.
Приведу один пример. Вы купили участок с такой категорией! Заполняете три заявки и через 1,5 месяца получаете на свой домашний адрес договор и техническое условие (ТУ) на подключение участка к электросети. Затем платите всего 550 рублей госпошлины, подписываете стандартный договор с энергосбытовой компанией, по которому в течение 6 месяцев к вашему участку подводят ветку электричества, ставят столбы и если необходимо, то и новый трансформатор.
Почему это так происходит?
Потому что существует региональная программа развития деревень и населённых пунктов.
Мыслей ни каких не появляется в отношении Славян (как подрядчика строительства) и нашей районной администрации (как Заказчика строительства)?!
Проекты дорог, электрофикация и газификация населенных пунктов финансируется из бюджета области и района.
Всего этого нет, если ваш участок находится в СНТ, дачном кооперативе, ДНП (Дачное Некоммерческое Партнерство) на участке земли с категорией - земли сельскохозяйственного назначения. В этом случае вы будете платить за всё сами, так как земли сельскохозяйственного назначения фактически предназначены для производства сельхоз продукции - зерна, молока, мяса и т.д., а не для строительства домов для постоянного проживания. При этом, многие продавцы земель умышленно скрывают информацию о том, что они предлагают вам. Это например ситуация, когда во вновь созданном СНТ на сельхозземлях вам тоже говорят на словах, что вы можете построить всё что угодно, используя при этом фразу - для ИЖС. Посмотрите на любое предложение о продаже участка в дачном кооперативе или садовом товариществе, организованном на сельскохозяйственных землях. К стоимости участка земли вам обязательно предложат доплатить очень приличную сумму за строительство дорог, подвод электричества, газификацию, и т.д. И стоить это будет очень дорого, иногда в несколько раз дороже самого участка! Либо, стоимость развития и строительства всей инфраструктуры сразу закладывают в стоимость участка.
Именно поэтому, цена участков в коттеджных поселках с развитой инфраструктурой и подведенными коммуникациями на сельхозке например в Подмосковье будет всегда намного выше, чем если просто купить аналогичный участок в соседней деревне. Плюсов у покупки участка относящегося к населенному пункту с назначением использования земли под ИЖС масса, недостаток один. Как правило налоги с участка, у которого категория земли - земли населенных пунктов выше в 3-5 раз, по сравнению с участком земли в садовом товариществе или дачном некоммерческом партнерстве, организованном на землях сельскохозяйственного назначения. Однако и тут уже появляются странности. Есть места в подмосковье, где кадастровая стоимость участков на сельхозке в 10 раз выше, чем на соседних землях населённых пунктов. Соответсвенно и налоги там тоже в 10 раз выше.
Но, как вы понимаете, в случае с ИЖС - налоги это ничто, по сравнению с теми плюсами, которые даёт вам развитие инфраструктуры на участке в населенном пункте за счёт региональных программ по улучшению качества жизни. Только подведение 15 кВт электричества за 550 рублей окупает все возможные затраты по налогам на десятки лет вперёд, не говоря уже о дорогах, газификации и многом другом.
А во вторых, скорее всего дальше правительство будет стремиться к увеличению налогов за нецелевое использование земли, к коим относятся постройки на сельхозземлях. Уже сейчас по этому поводу идут активные #цензура# в правительстве. И в этом случае ещё неизвестно, что в конечном счете будет выгоднее и по налогам тоже? Если вы собираетесь строить свой загородный дом или современную дачу, планируя на десятилетия вперёд, в том числе с расчетом на ваших детей и внуков, поэтому будет правильнее сразу иметь на руках все необходимые документы на землю в соответствии и на основании законов РФ.
[/QUOTE]Добрый вечер, Алексей Алексеевич! Меня зовут Константин. Я подумываю приобрести жильё в вашем мкрн. Полистав форум, я так понимаю, что вы человек знающий и владеющий информацией. Простите за некорректный вопрос, но можно ли мне было с вами созвониться или списаться по почте и получить определённые сведения по жизни в поселке? Плиз. Ещё раз извините за столь некорректный вопрос. Спасибо, жду ответа.
