Добрый день уважаемые дольщики.
В настоящее время на нашем объекте четко стоит вопрос о принадлежности котельной.
С одной стороны согласно ЖК РФ - это общедолевая собственность МКД и должна принадлежать собственникам МКД №2. С другой
стороны, а как же жители МКД №1 и №2 будут покупать у МКД № 2 коммунальные услуги по коммерческим ценам.
С одной стороны у нас создано ТСЖ "Озерное" и можно передать котельную на ТСЖ.
С другой стороны ТСЖ" Озерное" не давало достраивать дома на "Озерной" в течении 6 лет. Требуя перевода ИК на ТСЖ и взятие функции застройщика по достройке наших домов. Причем согласно доп. согл№3 п.2.8.ТСЖ предлагало для дольщиков условия "зачета" платежей и практически лишения ВСЕХ дольщиков купленных ими квартир. С другой стороны ТСЖ требовало от Администрации снятия обременения с ИК в виде 40 квартир предназначенных для жителей барака.
Благодаря проведенному учету Всех квартир дольщиков в 2006г. Мы смогли защитить от претензий ТСЖ, права на квартиры Всех дольщиков купивших квартиры в ЖК "Озерное" . 40 квартир предназначенных для переселения бараков мы защитить от требований ТСЖ не смогли. Они были переданы застройщику ООО СК "Тропос" , c которым ТСЖ работало сообща и успешно распроданы. А дома так и не достроены.
В данный момент ТСЖ , состоящее то ли из 13, то ли из 19 человек. Документы никто не предоставляет. Количество членов также не известно, желает перевода собственности котельной на ТСЖ.
В тоже время Правление ТСЖ организованное Новотным Фейло и КУлагиным переизбрать мы не сможем. Так как Правление ТСЖ
избирается только из членов ТСЖ т.е из этих же людей в количестве (13) или (19) человек. Т.е. как ни крути - мы можем в новом Правлении только оставить тех же людей( Кулагина, Новотного и Фейло).
Реорганизовать товарищество согласно ст.140 п.3. и избрать ТСЖ в каждом доме, мы также не можем.
Так как " Реорганизация о разделении ТСЖ может быть принята на общем собрании членов товарищества."Либо большинством голосов от общего числа собственников помещений в каждом МКД."
В нашем случае остается только одно " Ликвидация ТСЖ" и если захотят собственники организация новых ТСЖ в каждом доме.
А что же делать с котельной?
Сразу скажу- это моё сугубо личное мнение, не связанное ни с застройщиком, ни с мнением Администрации.
Скорее Всего наша крышная котельная- это временный вариант для нашего микрорайона и принятое решение об установке крышной
котельной - это временное решение питание тепловой энергией наших 3-х домов, с целью их скорейшей достройки.
Развитие микрорайона и строительство 22 и 25 этажных башен потребует демонтаж крышной котельной. Почему?
Трубы у крышных котельных низкие и роза ветров от отходов горения котельной будет попадать в окна 22 и 25 этажных домов.
Этого никто не допустит.
Нужен будет демонтаж и строительство новых коммуникационных подводов к той котельной, которая будет питать весь микрорайон.
А это огромные деньги.
Думаю не нужно с котельной городить огород. И оставить её либо в собственности ЕС, либо передать МУП"Теплосети". У них есть деньги. И есть возможность проводить все коммуникационные работы.
А тарифы всё равно остаются общегородские, утвержденные городом.
Пожалуйста высказывайте своё мнение.
В настоящее время на нашем объекте четко стоит вопрос о принадлежности котельной.
С одной стороны согласно ЖК РФ - это общедолевая собственность МКД и должна принадлежать собственникам МКД №2. С другой
стороны, а как же жители МКД №1 и №2 будут покупать у МКД № 2 коммунальные услуги по коммерческим ценам.
С одной стороны у нас создано ТСЖ "Озерное" и можно передать котельную на ТСЖ.
С другой стороны ТСЖ" Озерное" не давало достраивать дома на "Озерной" в течении 6 лет. Требуя перевода ИК на ТСЖ и взятие функции застройщика по достройке наших домов. Причем согласно доп. согл№3 п.2.8.ТСЖ предлагало для дольщиков условия "зачета" платежей и практически лишения ВСЕХ дольщиков купленных ими квартир. С другой стороны ТСЖ требовало от Администрации снятия обременения с ИК в виде 40 квартир предназначенных для жителей барака.
Благодаря проведенному учету Всех квартир дольщиков в 2006г. Мы смогли защитить от претензий ТСЖ, права на квартиры Всех дольщиков купивших квартиры в ЖК "Озерное" . 40 квартир предназначенных для переселения бараков мы защитить от требований ТСЖ не смогли. Они были переданы застройщику ООО СК "Тропос" , c которым ТСЖ работало сообща и успешно распроданы. А дома так и не достроены.
В данный момент ТСЖ , состоящее то ли из 13, то ли из 19 человек. Документы никто не предоставляет. Количество членов также не известно, желает перевода собственности котельной на ТСЖ.
В тоже время Правление ТСЖ организованное Новотным Фейло и КУлагиным переизбрать мы не сможем. Так как Правление ТСЖ
избирается только из членов ТСЖ т.е из этих же людей в количестве (13) или (19) человек. Т.е. как ни крути - мы можем в новом Правлении только оставить тех же людей( Кулагина, Новотного и Фейло).
Реорганизовать товарищество согласно ст.140 п.3. и избрать ТСЖ в каждом доме, мы также не можем.
Так как " Реорганизация о разделении ТСЖ может быть принята на общем собрании членов товарищества."Либо большинством голосов от общего числа собственников помещений в каждом МКД."
В нашем случае остается только одно " Ликвидация ТСЖ" и если захотят собственники организация новых ТСЖ в каждом доме.
А что же делать с котельной?
Сразу скажу- это моё сугубо личное мнение, не связанное ни с застройщиком, ни с мнением Администрации.
Скорее Всего наша крышная котельная- это временный вариант для нашего микрорайона и принятое решение об установке крышной
котельной - это временное решение питание тепловой энергией наших 3-х домов, с целью их скорейшей достройки.
Развитие микрорайона и строительство 22 и 25 этажных башен потребует демонтаж крышной котельной. Почему?
Трубы у крышных котельных низкие и роза ветров от отходов горения котельной будет попадать в окна 22 и 25 этажных домов.
Этого никто не допустит.
Нужен будет демонтаж и строительство новых коммуникационных подводов к той котельной, которая будет питать весь микрорайон.
А это огромные деньги.
Думаю не нужно с котельной городить огород. И оставить её либо в собственности ЕС, либо передать МУП"Теплосети". У них есть деньги. И есть возможность проводить все коммуникационные работы.
А тарифы всё равно остаются общегородские, утвержденные городом.
Пожалуйста высказывайте своё мнение.