ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН
ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ЧЕРКИЗОВО
ПУШКИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОЛОЖЕНИЯ О ТЕРРИТОРИАЛЬНОМ ПЛАНИРОВАНИИ
И КАРТЫ (СХЕМЫ)
2011 год
Содержание
стр.
Введение…………………………………………………………………………….....
3
1. Цели и задачи территориального планирования …….……………………………...
7
2. Перечень мероприятий по территориальному планированию и указание на последовательность их выполнения…………………………………………………
8
2.1. Планируемое функциональное зонирование территории………………........
8
2.2. Мероприятия по территориальному планированию развития инженерного обеспечения………………………………………………………………….….
13
2.3. Мероприятия по территориальному планированию развития транспортной инфраструктуры…….………………………………….……………………….
17
2.4. Мероприятия по размещению объектов капитального строительства социально-культурного и коммунально-бытового назначения, необходимых для осуществления полномочий органов местного самоуправления………………………………………………………………….
18
2.5. Мероприятия по сохранению объектов культурного наследия……………...
21
3. Сводные показатели мероприятий по территориальному планированию..…….....
22
Введение
Генеральный план городского поселения Черкизово Пушкинского муниципального района Московской области подготовлен на основании постановления Главы городского поселения Черкизово Пушкинского муниципального района Московской области от 25.08.2009 № 20 «О подготовке проекта «Генеральный план городского поселения Черкизово Пушкинского муниципального района Московской области» и Градостроительного задания, подготовленного в виде справки-выкопировки из Схемы территориального планирования Московской области - основных положений градостроительного развития, утверждённого распоряжением Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области от № «Об утверждении градостроительного задания в виде справки-выкопировки на подготовку генерального плана городского поселения Черкизово Пушкинского муниципального района Московской области».
Генеральный план городского поселения Черкизово Пушкинского муниципального района Московской области подготовлен Государственным унитарным предприятием Московской области «Научно-исследовательский институт комплексного проектирования» (ГУП МО «НИИПРОЕКТ») в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Московской области от 07.03. 2007 № 36/2007-ОЗ «О Генеральном плане развития Московской области».
При подготовке генерального плана городского поселения Черкизово Пушкинского муниципального района Московской области использованы следующие нормативные правовые акты и материалы:
-Основные направления устойчивого градостроительного развития Московской области, утверждённые постановлением Правительства Московской области от 30.12.2003 № 743/48 «Об утверждении Основных направлений устойчивого градостроительного развития Московской области»;
-Схема территориального планирования Московской области – основные положения градостроительного развития, утверждённая постановлением Правительства Московской области от 11.07.2007 № 517/23 «Об утверждении Схемы территориального планирования Московской области – основных положений градостроительного развития»;
-Стратегия развития электроэнергетики в Московской области на период 2020 года, одобренная постановлением Правительства Московской области от 15.05.2008 № 366/16 «О Стратегии развития электроэнергетики в Московской области на период 2020 года»;
-Схема территориального планирования транспортного обслуживания Московской области в соответствии с постановлением Правительства Московской области от 22.12.2009 № 1141/54 «О признании утративших силу некоторых постановлений Правительства Московской области в сфере строительства и реконструкции Центральной кольцевой автомобильной дороги».
Исходные материалы и предложения для подготовки генерального плана городского поселения Черкизово Пушкинского муниципального района Московской области были обеспечены администрацией городского поселения Черкизово Пушкинского муниципального района Московской области.
Подготовка генерального плана городского поселения Черкизово Пушкинского муниципального района Московской области проводилась с использованием топографической съёмки масштаба 1:10000, изготовленной ФГУП «Госземкадастрсъемка»- ВИСХАГИ, и с учётом опубликованных инженерных изысканий:
-информационный бюллетень ОАО «Геоцентр-Москва» за 2008 год «Ведение государственного мониторинга состояния недр территории Московской области». Выпуск 14, Москва, 2009 г.;
-информационный выпуск «О состоянии природных ресурсов и окружающей среды Московской области». Министерство экологии и природопользования Московской области, 2007 г, 2008 г.
Мероприятия по территориальному планированию развития городского поселения Черкизово Пушкинского муниципального района Московской области в генеральном плане подготовлены на период расчётного срока, соответствующего расчётному периоду Схемы территориального планирования Московской области – основных положений градостроительного развития. В периоде расчётного срока выделяются первоочередные мероприятия по территориальному планированию – мероприятия, реализация которых предполагается в течение трёх лет, начиная с года, следующего за годом утверждения генерального плана городского поселения Черкизово Пушкинского муниципального района Московской области. Генеральный план содержит прогнозные предложения по возможному развитию территории городского поселения Черкизово Пушкинского муниципального района Московской области за расчётный срок.
Границы земельных участков, на которых размещены объекты капитального строительства федерального и регионального значения, а также границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства федерального и регионального значения приводятся в положениях о территориальном планировании, а также отображаются на картах (схемах) для обеспечения информационной целостности документа и не являются утверждаемыми в составе генерального плана городского поселения Черкизово Пушкинского муниципального района Московской области.
Генеральный план городского поселения Черкизово Пушкинского муниципального района Московской области содержит положения о территориальном планировании и соответствующие карты (схемы):
Положения о территориальном планировании, включают в себя:
1. Цели и задачи территориального планирования городского поселения Черкизово Пушкинского муниципального района Московской области.
2. Мероприятия по территориальному планированию городского поселения Черкизово Пушкинского муниципального района Московской области.
3. Карты (схемы) генерального плана городского поселения Черкизово Пушкинского муниципального района Московской области:
-Генеральный (проектный) план;
-Карта (схема) планируемого развития инженерных коммуникаций и сооружений местного значения в границах поселения;
-Карта (схема) планируемого развития транспортной инфраструктуры местного значения в границах поселения;
-Карта (схема) планируемого размещения иных объектов, необходимых для осуществления полномочий органов местного самоуправления;
-Карта (схема) планируемого функционального зонирования территории поселения;
-Карта (схема) зон с особыми условиями использования территории;
-Карта (схема) границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий.
В целях утверждения генерального плана городского поселения Черкизово Пушкинского муниципального района Московской области подготовлены материалы по обоснованию генерального плана в текстовой форме и в виде карт (схем):
1. Текстовая часть «Планировочная и инженерно-транспортная организация территории».
2. Карты (схемы):
-Карта (схема) размещения поселения в системе расселения Пушкинского муниципального района;
-Карта (схема) использования территории;
-Карта (схема) планировочных ограничений с отображением результатов анализа комплексного развития территории;
-Карта (схема) зон планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения;
-Карта (схема) планируемых границ территорий, документация по планировке которых подлежит разработке в первоочередном порядке;
-Карта (схема) существующих и планируемых границ земель промышленности, энергетики, транспорта и связи.
3. Текстовая часть «Охрана окружающей среды».
4. Карта (схема) границ зон негативного воздействия объектов капитального строительства местного значения.
5. Текстовая часть «Объекты культурного наследия»
6. Карты (схемы):
-Карта (схема) историко-культурного опорного плана;
-Схема историко-архитектурного и ландшафтного анализа;
-Карта (схема) границ территорий и зон охраны объектов культурного наследия (предложения).
7. Текстовая часть «Основные факторы риска возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера».
8. Карта (схема) границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий.
Карты (схемы) генерального плана городского поселения Черкизово Пушкинского муниципального района Московской области представлены в Положениях о территориальном планировании без масштаба как иллюстрационный материал. Оригиналы подготовлены в масштабе 1:5 000.
В границе городского поселения Черкизово в соответствии с Законом Московской области от 08.02.2005 №37/2005-ОЗ «О статусе и границах Пушкинского муниципального района и вновь образованных в его составе муниципальных образований» находится дачный посёлок – Черкизово, граница которого совпадает с границей поселения.
Численность населения городского поселения Черкизово Пушкинского муниципального района Московской области насчитывает 3,4 тысячи человек (по состоянию на 01.01.2010 г.)
Городское поселение Черкизово Пушкинского муниципального района Московской области располагается в южной части Пушкинского муниципального района Московской области в 25 километрах к северо-востоку от города Москвы.
По территории городского поселения Черкизово Пушкинского муниципального района Московской области протекает живописная река Клязьма. Пониженные участки, в том числе в пойме реки Клязьмы заболочены. Рельеф территории в целом спокойный, на правом, более крутом берегу реки Клязьмы, на холме расположена церковь, зона композиционного влияния которой распространяется на значительную территорию.
Система расселения формируется вдоль долины реки Клязьмы и сети автомобильных дорог. Кристаллизующие элементы пространственной композиции – историческая застройка дачного посёлка Черкизово и исторический ансамбль, состоящий из церкви Покрова Пресвятой Богородицы и дома при церкви.
Городское поселение Черкизово имеет богатое историческое прошлое.
Черкизово – старинный населённый пункт известный с XIV века. Название Черкизово происходит от исторической личности царевича Серкиза (Черкиза). Это был царевич Золотой Орды, перешедший из мусульманской веры в христианскую, служил великому князю Дмитрию Ивановичу Донскому.
Выгодное географическое положение вблизи Троицкой дороги (Ярославское шоссе) и на реке Клязьме, строительство в 1862 году железной дороги в одном километре от Черкизово, способствовали активному развитию этого населённого пункта.
Застройка предоставленных территорий велась в лесных массивах и по берегам реки Клязьмы очень интенсивно. Дачи строили из отборного леса большей частью двухэтажные. Участки, где стояли дачные постройки, благоустраивались с размахом: бассейны с фонтанами, площадки для игры в крокет и теннис, дорожки мостились камнем или битым кирпичом. На берегу реки Клязьмы строили купальни.
Строительство в 1875 году самоткацкой полушерстяной фабрики Мочалова в Черкизово дало начало развитию ткацкой промышленности в Подмосковье.
В 1898 году фабрикант В.П. Новиков, меценат Д.П. Бахрушин и купцы О.Ф. Курляков и И.И. Кудряшов обратились в Московскую духовную консисторию с прошением о разрешении построить церковь в деревне Черкизово. В 1903 году - построенный храм во имя Покрова Пресвятой Богородицы был открыт. С этого момента деревня Черкизово приобретает статус села.
Село Черкизово вошло в историю как памятное место, связанное с развитием науки. В 1908 году в селе Черкизово был совершён первый в истории русской аэронавтики воздушный полёт на управляемом летательном аппарате. Его совершил, на планере собственной конструкции, Борис Илларионович Россинский.
В селе Черкизово в 1918 году, при исключительной энергии местного учителя В.Г. Чиркова, удалось осуществить создание школы-техникума - первой в России крестьянской консерватории. Это учреждение просуществовало до 1929 года.
.В 1934 году началось строительство водоканала. Построенное рядом с водоканалом шоссе и сама территория водоканала стали запретной зоной.
В конце 30-х годов в селе Черкизово продолжился рост дачного строительства. Сосновый лес в сочетании с берёзовыми деревьями и река Клязьма создавали благоприятные условия для летнего отдыха москвичей. В 1939 году село Черкизово получает статус дачного посёлка.
В годы Великой Отечественной войны, участвуя в боевых действиях на фронтах и в тылу врага, жители посёлка Черкизово вместе со всем народом добывали победу. В память о погибших на фронтах Великой Отечественной войны 1941-1945 годов в самом центре посёлка на средства жителей в 1967 году был установлен обелиск.
В годы войны, проживавший в дачном посёлке Черкизово писатель Алексей Силыч Новиков-Прибой внёс свой вклад в борьбу с немецко-фашисткими захватчиками своими выступлениями в печати. Дача писателя является объектом культурного наследия.
Знаменит в городском поселении Черкизово стадион «Спартак», действующий с 1935 года. Через стадион прошло много легендарных спортсменов, прославивших нашу страну высокими достижениями в спорте.
В поселении расположены два объекта высшего профессионального образования: - Российский Государственный Университет Туризма и Сервиса; Институт повышения квалификации Академии экономической безопасности МВД Российской Федерации.
1. Цели и задачи территориального планирования
Целями территориального планирования городского поселения Черкизово Пушкинского муниципального района Московской области являются:
-обеспечение градостроительными средствами роста качества жизни населения;
-обеспечение устойчивого развития территорий городского поселения;
-учёт интересов граждан и их объединений при определении назначения территорий, исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов;
-отображение градостроительными средствами направлений эффективного использования, в целях инвестиционной привлекательности, территорий городского поселения для принятия решений органами местного самоуправления при последующей реализации таких решений;
-размещение жилой застройки, объектов хозяйственного назначения для обеспечения трудозанятости населения, объектов социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры, мест отдыха населения с учётом сохранения и улучшения окружающей природной среды, сохранение объектов культурного наследия;
-согласование взаимных интересов при градостроительной деятельности городского поселения Черкизово Пушкинского муниципального района Московской области и Российской Федерации, городского поселения Черкизово Пушкинского муниципального района Московской области и Московской области, городского поселения Черкизово и муниципальных образований, имеющих с ним общую границу;
-охрана объектов культурного наследия.
Задачами территориального планирования городского поселения Черкизово Пушкинского муниципального района Московской области являются: планирование развития городского поселения Черкизово Пушкинского муниципального района Московской области градостроительными средствами на основании проведения комплексной оценки природно-климатических, социально-экономических, планировочных, инфраструктурных, экологических факторов с учётом местоположения городского поселения Черкизово Пушкинского муниципального района в системе расселения Московской области, установление зон планируемого размещения объектов капитального строительства, необходимых для осуществления полномочий органов местного самоуправления, функциональных зон, зон с особыми условиями использования территории.
Мероприятия по территориальному планированию включают в себя:
-установление границ функциональных зон с отображением параметров планируемого развития этих зон;
-установление границ зон с особыми условиями использования территории;
-установление зон планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения, необходимых для осуществления полномочий органов местного самоуправления;
-предложения по планируемому размещению объектов транспортной инфраструктуры: автомобильных дорог общего пользования, транспортных сооружений, уличной дорожной сети, пассажирского рельсового транспорта;
-предложения по планируемому размещению объектов инженерной инфраструктуры: объектов электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения;
-отображение границ территорий объектов культурного наследия;
-предложения по охране объектов культурного наследия;
-предложения по охране окружающей среды;
-отображение границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.
2. Перечень мероприятий по территориальному планированию и указание на последовательность их выполнения
2.1. Планируемое функциональное зонирование территории
Планировочная организация территории
Предложения по планировочной организации территории городского поселения Черкизово Пушкинского муниципального района Московской области базируются на анализе существующего состояния территории городского поселения с одной стороны и перспективах её развития с другой.
В основу планировочной организации территории положено следующее:
1. Организация исторического центра, который разместится с южной стороны от территории церкви.
Общественно-деловая зона будет включать многофункциональный центр, в котором разместятся объекты социально-культурного и спортивного назначения с учётом видовых связей на историческую доминанту – церковь Покрова Пресвятой Богородицы.
2. Организация общественно-деловых зон с развитой инфраструктурой обслуживания населения в планируемой комплексной жилой зоне в южной части городского поселения, включающей жильё, труд, быт и досуг. Создание многофункциональных, специализированных центров, физкультурно-оздоровительного комплекса, размещение объектов повседневного пользования в целях ликвидации неравномерности размещения объектов обслуживания на территории городского поселения и создания равных условий в удовлетворении культурно-бытовых запросов населения.
3. Организация жилых зон.
Планируется две зоны комплексного жилищного строительство с развитой инженерно-транспортной инфраструктурой, объектами социально-культурного и коммунально-бытового назначения: вблизи церкви с учётом зон охраны памятника, между планируемой скоростной автомобильной дорогой регионального значения и участком существующей региональной дороги.
Предусматривается реновация существующего индивидуального жилищного фонда.
4. Создание новых производственных зон.
В целях обеспечения населения местами приложения труда планируются площадки под размещение объектов хозяйственной деятельности.
Организация производственной зоны планируется вблизи существующих хозяйственных объектов вдоль планируемой скоростной автомобильной дороги регионального значения «Виноградово – Болтино – Тарасовка». Площадь данных территорий составит в период расчётного срока 4 га.
5. Обеспечение и совершенствование транспортных связей.
В основе реорганизации транспортных связей городского поселения Черкизово Пушкинского муниципального района Московской области лежит модернизация сложившейся транспортной системы.
Основными планировочными осями городского поселения Черкизово Пушкинского муниципального района Московской области являются: автодороги регионального значения «ст. Тарасовка – Черкизово» и «Мамонтовка – Звягино – Черкизово», проходящие в широтном и в меридиональном направлениях по территории городского поселения.
Для улучшения транспортного обслуживания территории городского поселения Черкизово Пушкинского муниципального района Московской области, для обеспечения связности между муниципальными образованиями в северо-восточной части Московской области, повышения комфортности и безопасности планируется строительство скоростной автомобильной дороги регионального значения «Виноградово – Болтино- Тарасовка».
Для улучшения транспортного обслуживания в Мытищинско-Пушкинско-Щёлковской городской устойчивой системе расселения предусматривается развитие нового внеуличного (внедорожного) вида рельсового массового общественного транспорта (миниметро или скоростной трамвай) – «Мытищи – Пушкино – Ивантеевка – Щёлково» с возможным продлением его до городов Балашихи и Реутова.
Развитие транспортной инфраструктуры городского поселения включает: строительство новых и реконструкцию ряда существующих местных автомобильных дорог, в том числе планируется строительство примыкания к планируемой скоростной автомобильной дороге регионального значения; автомобильной дороги для обслуживания планируемого жилого микрорайона в южной части городского поселения; автомобильной дороги для улучшения транспортного обслуживания в западной части городского поселения на левом берегу реки Клязьмы.
Развитие транспортной инфраструктуры городского поселения Черкизово Пушкинского муниципального района Московской области, кроме развития улично-дорожной сети со строительством новых и реконструкцией существующих улиц, включает замену временного покрытия автомобильных дорог на усовершенствованное, устройство тротуаров, выполнение защитного озеленения, строительство новых путепроводов и мостов, строительство гаражей и открытых стоянок для индивидуального автотранспорта.
6. Организация рекреационных зон и обустройство мест массового отдыха населения.
Под организацию рекреационных зон планируются территории по берегам реки Клязьмы, включая «Черкизовский луг», расположенный в пойме реки и её притока с запрудой на севере городского поселения. Также планируется небольшая рекреационная зона к югу от церкви. Здесь планируется организация мест массового отдыха населения, пешеходно-прогулочных дорожек, игровых площадок, мест для занятий физической культурой и спортом.
Для организации мест массового отдыха населения планируются четыре зоны общей площадью 15 га: в пойме реки Клязьмы, на берегу реки к западу от церкви, с юга от церкви в зоне планируемого исторического центра, где планируется разместить объекты обслуживания, сопутствующие отдыху, игровые, спортивные площадки, пляжи, малые архитектурные формы, скамейки, фонтаны и другое.
7. Совершенствование инженерной инфраструктуры.
Развитие инженерной инфраструктуры включает реконструкцию существующих и строительство новых инженерных сооружений, замену изношенных подземных коммуникаций, организацию санитарно-защитных зон этих объектов.
8. Обеспечение местами захоронения.
Обеспеченность местами захоронения предлагается за счёт планируемых территорий специального назначения в Пушкинском муниципальном районе Московской области.
Функциональные зоны и параметры их развития
В границе городского поселения Черкизово Пушкинского муниципального района Московской области устанавливаются следующие функциональные зоны:
Жилые
-включают в себя застройку многоквартирными жилыми домами, индивидуальную жилую застройку, а также объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования. Допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, деятельность которых не оказывает вредного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон также включаются территории для ведения садоводства и дачного хозяйства.
Общественно-деловые
-предназначены для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, культовых зданий, объектов здравоохранения, объектов спорта, объектов высшего профессионального образования, научно-исследовательских институтов.
Производственные, инженерной и транспортной инфраструктур
-включают в себя производственные, коммунальные и складские объекты, автостоянки и гаражи, санитарно-защитные зоны этих объектов;
-предназначены для размещения сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного транспорта, сооружений и коммуникаций инженерной инфраструктуры и связи, санитарно-защитные зоны этих объектов.
Рекреационные
-территории, занятые парками, скверами, бульварами, местами массового отдыха, в том числе пляжами, используемые и предназначенные для отдыха, занятий физической культурой и спортом;
-водные объекты.
Сельскохозяйственные
-территории, предназначенные для объектов сельскохозяйственного назначения, крестьянского фермерского хозяйства.
Специального назначения
-территория, занятая кладбищем, санитарно-защитная зона кладбища.
Параметры развития функциональных зон
Таблица 1.
№/№ Функциональная Параметры зоны
п.п. зона га %
1. Территория городского поселения Черкизово, всего: 550,0 100,0
2. Территория функциональных зон
2.1. Жилая 283,0 51,5
-застройка многоквартирными многоэтажными, среднеэтажными, малоэтажными жилыми домами 8,0 1,5
-застройка индивидуальными жилыми домами 260,0 47,3
-садоводческие и дачные хозяйства 8,0 1,5
- учреждения дошкольного и школьного образования 7,0 1,2
2.2. Общественно-деловая 60,0 10,9
-объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения 9,0 1,6
-объекты здравоохранения 1,0 0,2
-объекты спорта 26,0 4,7
-объекты высших учебных заведений, НИИ 23,0 4,2
-культовые здания 1,0 0,2
2.3. Производственная, зона инженерной и транспортной инфраструктур (включая санитарно-защитные зоны этих объектов) 99,0 18,0
-производственные, коммунальные, складские и иные объекты 9,0 1,6
-инженерная инфраструктура 48,0 8,8
-транспортная инфраструктура 42,0 7,6
2.4. Рекреационная 90,0 16,4
-парки, скверы, бульвары 60,0 10,9
-водные объекты 8,0 1,5
-места массового отдыха населения, занятий физической культурой и спортом, пляжи 22,0 4,0
2.5. Сельскохозяйственная 6,0 1,1
-крестьянское фермерское хозяйство 2,0 0,4
-объекты сельскохозяйственного назначения 4,0 0,7
2.6. Специального назначения 10,0 1,8
-кладбища (включая санитарно-защитную зону кладбища) 10,0 1,8
3. Прочие территории, не подвергающиеся зонированию
3.1. Особо охраняемые природные территории – особо охраняемая природная территория местного значения 2,0 0,3
Зоны с особыми условиями использования территории
В границе городского поселения Черкизово Пушкинского муниципального района Московской области отображаются следующие зоны с особыми условиями использования территории:
-водоохранная зона, прибрежная защитная полоса, береговая полоса реки Клязьмы, ручьёв-притоков и водоёмов (использование в соответствии с Водным Кодексом Российской Федерации);
-санитарно-защитные зоны производственно-складских объектов, объектов инженерно-транспортной инфраструктуры (использование в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами);
-охранная зона от линий электропередач (использование в соответствии с Правилами охраны электрических сетей);
-зона ограничения до жилой застройки от автомобильных дорог общего пользования (в соответствии со строительными нормами и правилами);
-санитарно-защитная зона железной дороги (использование в соответствии со строительными нормами и правилами);
-зона затопления 1 % паводком реки Клязьмы (использование в соответствии со строительными нормами и правилами);
-планируемая территория объектов культурного наследия;
-планируемые охранные зоны объектов культурного наследия (использование в соответствии с Законом Московской области от 21.01.2005 №26/2005-ОЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Московской области);
-планируемые зоны охраняемого природного ландшафта в части объектов культурного наследия (использование в соответствии с Законом Московской области от 21.01.2005 №26/2005-ОЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Московской области);
-планируемые зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности в части объектов культурного наследия (использование в соответствии с Законом Московской области от 21.01.2005 №26/2005-ОЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Московской области);
-зоны планируемого размещения линейных объектов автомобильного транспорта (использование в соответствии со Схемой территориального планирования Московской области -основными положениями градостроительного развития);
-зоны планируемого размещения линейных объектов рельсового скоростного пассажирского транспорта (использование в соответствии со Схемой территориального планирования Московской области - основными положениями градостроительного развития).
2.2. Мероприятия по территориальному планированию развития инженерного обеспечения
Электроснабжение
1. Обеспечение бесперебойного электроснабжения потребителей от 3-х питающих центров: ПС № 685 «Мамонтовская» напряжением 110/35/6(10) кВ, ПС № 15 «Роса» напряжением 110/10/6 кВ, подведомственных ОАО «МОЭСК», и ПС № 676 «Уча» напряжением 220/110/6 кВ, подведомственной ФСК ЕЭС России. Питающие центры подлежат реконструкции согласно Стратегии развития электроэнергетики в Московской области на период 2020 года, одобренной постановлением Правительства Московской области от 15.05.2008 № 366/16 «О Стратегии развития электроэнергетики в Московской области на период 2020 года».
2. Поэтапная реконструкция существующих распределительных сетей напряжением 6-10 кВ, предусматривающая перевод с напряжения 6 кВ на 10 кВ, замену и модернизацию оборудования, внедрение систем телеметрии и телемеханики.
3. Организация новых участков распределительных сетей напряжением 10 кВ, сооружение распределительных центров (ЦРП, РП, РТП) и трансформаторных подстанций (ТП), в том числе в период расчётного срока - 1-ой РТП и 7-ми ТП, за расчётный срок – 4-х ТП.
4. Прокладка кабельных линий (КЛ) напряжением 10 кВ, в том числе в период расчётного срока - около 15 км, за расчётный срок - более 5 км.
Первоочередные мероприятия:
-ремонтно-профилактические работы, связанные с инвентаризацией электротехнического оборудования, в том числе линий уличного освещения, замена опор, светильников, установка приборов учёта;
-организация электроснабжения от электроподстанции напряжением 110/10/6 кВ ПС № 15 «Роса», предусматривающая прокладку фидерной линии напряжением 10 кВ от РП «Пирогово», расположенной в Мытищинском муниципальном районе Московской области.
Теплоснабжение
1. Обеспечение теплоэнергией различных групп потребителей в требуемом объёме и с высокой степенью надёжности по следующей схеме:
-многоквартирная жилая застройка и общественные здания снабжаются теплом от теплоисточников различных типов и мощности: отдельно стоящих котельных, задействованных в системе центрального теплоснабжения, и автономных котельных;
-индивидуальная жилая застройка обеспечивается теплоэнергией от индивидуальных теплоисточников, работающих на газовом топливе;
-теплоснабжение крупных объектов хозяйственного назначения осуществляется от собственных автономных теплоисточников.
2. С целью теплоснабжения многоквартирной жилой застройки, большей части общественных зданий и объектов хозяйственного назначения, планируемых в период расчётного срока в центральной части городского поселения, предлагается строительство новой газовой блочно-модульной котельной производительностью до 15 Гкал/ч.
3. Предусматривается ликвидация маломощной угольной котельной № 2 и перевод существующей тепловой нагрузки на новую котельную.
4. Для объектов общественного назначения, планируемых в период расчётного срока в восточной части городского поселения, предлагается автономный источник теплоснабжения производительностью не более 3 Гкал/ч.
5. Объекты общественного назначения, планируемые за расчётный срок, предлагается обеспечить теплоэнергией от существующих котельных или от автономных источников тепла, таких как встроено-пристроенные и крышные котельные.
6. Теплоснабжение городского поселения планируется по закрытой независимой схеме с приготовлением воды на нужды горячего водоснабжения в котельных. Монтаж тепловых сетей предусматривается по 4-х трубной системе.
Первоочередные мероприятия:
-ремонтно-профилактические работы, связанные с инвентаризацией теплотехнического оборудования, в том числе ремонт котлов и насосного оборудования, установка приборов учёта;
-замена 100 % существующих теплопроводов, протяжённость которых составляет 0,631 км в 2-х трубном исчислении.
Газоснабжение
1. 100 % обеспечение природным газом потребителей городского поселения. Природным газом планируется обеспечить сохраняемую и новую жилую застройку, промышленные предприятия, отопительные котельные (планируемые и существующие).
2. Система газоснабжения на территории городского поселения сохраняется трёхступенчатой, с подачей газа высокого, среднего и низкого давлений. Достаточность пропускной способности существующих газопроводов и необходимость их реконструкции будет решаться в рамках разработки рабочей документации конкретных объектов.
3. Развитие газораспределительных сетей высокого давление Р ≤ 0,6 МПа, предусматривающее реконструкцию существующих участков и устройство новых, в том числе:
-в период расчётного срока - строительство 3-х газорегуляторных пунктов (ГРП, ШРП) и прокладка около 1 км распределительных газопроводов давлением Р ≤ 0,6 МПа;
-за расчётный срок - строительство 2-х газорегуляторных пунктов (ГРП, ШРП) и прокладка более 1 км распределительных газопроводов давлением Р ≤ 0,6 МПа.
Первоочередные мероприятия:
-работы, связанные со 100 % обеспечением природным газом всех существующих потребителей, включая садоводческие (дачные) некоммерческие объединения граждан.
Водоснабжение
Мероприятия генерального плана:
-отбор подземных вод планируется производить из действующих водозаборных узлов с их реконструкцией;
-сохранение и развитие существующей системы водоснабжения, создание кольцевой системы водоснабжения;
-расход воды в период расчетного срока составит: среднесуточный 1085 м3, максимально-суточный 1410 м3. Расход воды на пожаротушение составит 270 м3;
-расход воды всего по генеральному плану составит: среднесуточный 1166 м3, максимально-суточный 1516 м3. Расход воды на пожаротушение составит 270 м3;
-100 % централизованное обеспечение водой питьевого качества и в достаточном количестве для населения, снижение риска для здоровья, связанного с водным фактором, улучшения уровня жизни населения, а также на реформирование и модернизацию источников водоснабжения, систем подготовки питьевой воды и её транспортировки;
-выполнение мероприятий по оценке (переоценке) запасов подземных вод с последующим утверждением (переутверждением) оцененных запасов подземных вод в Государственном водном кадастре Российской Федерации. Выполнение анализов воды из источников питьевого назначения;
-реконструкция 3-х водозаборных узлов с установками станций водоподготовки в период расчётного срока и 3-х водозаборных узлов за расчётный срок;
-организация зоны санитарной охраны первого пояса со строительством по периметру забора (h=2,5 метра) на 3-х водозаборных узлах
ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ЧЕРКИЗОВО
ПУШКИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОЛОЖЕНИЯ О ТЕРРИТОРИАЛЬНОМ ПЛАНИРОВАНИИ
И КАРТЫ (СХЕМЫ)
2011 год
Содержание
стр.
Введение…………………………………………………………………………….....
3
1. Цели и задачи территориального планирования …….……………………………...
7
2. Перечень мероприятий по территориальному планированию и указание на последовательность их выполнения…………………………………………………
8
2.1. Планируемое функциональное зонирование территории………………........
8
2.2. Мероприятия по территориальному планированию развития инженерного обеспечения………………………………………………………………….….
13
2.3. Мероприятия по территориальному планированию развития транспортной инфраструктуры…….………………………………….……………………….
17
2.4. Мероприятия по размещению объектов капитального строительства социально-культурного и коммунально-бытового назначения, необходимых для осуществления полномочий органов местного самоуправления………………………………………………………………….
18
2.5. Мероприятия по сохранению объектов культурного наследия……………...
21
3. Сводные показатели мероприятий по территориальному планированию..…….....
22
Введение
Генеральный план городского поселения Черкизово Пушкинского муниципального района Московской области подготовлен на основании постановления Главы городского поселения Черкизово Пушкинского муниципального района Московской области от 25.08.2009 № 20 «О подготовке проекта «Генеральный план городского поселения Черкизово Пушкинского муниципального района Московской области» и Градостроительного задания, подготовленного в виде справки-выкопировки из Схемы территориального планирования Московской области - основных положений градостроительного развития, утверждённого распоряжением Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области от № «Об утверждении градостроительного задания в виде справки-выкопировки на подготовку генерального плана городского поселения Черкизово Пушкинского муниципального района Московской области».
Генеральный план городского поселения Черкизово Пушкинского муниципального района Московской области подготовлен Государственным унитарным предприятием Московской области «Научно-исследовательский институт комплексного проектирования» (ГУП МО «НИИПРОЕКТ») в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Московской области от 07.03. 2007 № 36/2007-ОЗ «О Генеральном плане развития Московской области».
При подготовке генерального плана городского поселения Черкизово Пушкинского муниципального района Московской области использованы следующие нормативные правовые акты и материалы:
-Основные направления устойчивого градостроительного развития Московской области, утверждённые постановлением Правительства Московской области от 30.12.2003 № 743/48 «Об утверждении Основных направлений устойчивого градостроительного развития Московской области»;
-Схема территориального планирования Московской области – основные положения градостроительного развития, утверждённая постановлением Правительства Московской области от 11.07.2007 № 517/23 «Об утверждении Схемы территориального планирования Московской области – основных положений градостроительного развития»;
-Стратегия развития электроэнергетики в Московской области на период 2020 года, одобренная постановлением Правительства Московской области от 15.05.2008 № 366/16 «О Стратегии развития электроэнергетики в Московской области на период 2020 года»;
-Схема территориального планирования транспортного обслуживания Московской области в соответствии с постановлением Правительства Московской области от 22.12.2009 № 1141/54 «О признании утративших силу некоторых постановлений Правительства Московской области в сфере строительства и реконструкции Центральной кольцевой автомобильной дороги».
Исходные материалы и предложения для подготовки генерального плана городского поселения Черкизово Пушкинского муниципального района Московской области были обеспечены администрацией городского поселения Черкизово Пушкинского муниципального района Московской области.
Подготовка генерального плана городского поселения Черкизово Пушкинского муниципального района Московской области проводилась с использованием топографической съёмки масштаба 1:10000, изготовленной ФГУП «Госземкадастрсъемка»- ВИСХАГИ, и с учётом опубликованных инженерных изысканий:
-информационный бюллетень ОАО «Геоцентр-Москва» за 2008 год «Ведение государственного мониторинга состояния недр территории Московской области». Выпуск 14, Москва, 2009 г.;
-информационный выпуск «О состоянии природных ресурсов и окружающей среды Московской области». Министерство экологии и природопользования Московской области, 2007 г, 2008 г.
Мероприятия по территориальному планированию развития городского поселения Черкизово Пушкинского муниципального района Московской области в генеральном плане подготовлены на период расчётного срока, соответствующего расчётному периоду Схемы территориального планирования Московской области – основных положений градостроительного развития. В периоде расчётного срока выделяются первоочередные мероприятия по территориальному планированию – мероприятия, реализация которых предполагается в течение трёх лет, начиная с года, следующего за годом утверждения генерального плана городского поселения Черкизово Пушкинского муниципального района Московской области. Генеральный план содержит прогнозные предложения по возможному развитию территории городского поселения Черкизово Пушкинского муниципального района Московской области за расчётный срок.
Границы земельных участков, на которых размещены объекты капитального строительства федерального и регионального значения, а также границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства федерального и регионального значения приводятся в положениях о территориальном планировании, а также отображаются на картах (схемах) для обеспечения информационной целостности документа и не являются утверждаемыми в составе генерального плана городского поселения Черкизово Пушкинского муниципального района Московской области.
Генеральный план городского поселения Черкизово Пушкинского муниципального района Московской области содержит положения о территориальном планировании и соответствующие карты (схемы):
Положения о территориальном планировании, включают в себя:
1. Цели и задачи территориального планирования городского поселения Черкизово Пушкинского муниципального района Московской области.
2. Мероприятия по территориальному планированию городского поселения Черкизово Пушкинского муниципального района Московской области.
3. Карты (схемы) генерального плана городского поселения Черкизово Пушкинского муниципального района Московской области:
-Генеральный (проектный) план;
-Карта (схема) планируемого развития инженерных коммуникаций и сооружений местного значения в границах поселения;
-Карта (схема) планируемого развития транспортной инфраструктуры местного значения в границах поселения;
-Карта (схема) планируемого размещения иных объектов, необходимых для осуществления полномочий органов местного самоуправления;
-Карта (схема) планируемого функционального зонирования территории поселения;
-Карта (схема) зон с особыми условиями использования территории;
-Карта (схема) границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий.
В целях утверждения генерального плана городского поселения Черкизово Пушкинского муниципального района Московской области подготовлены материалы по обоснованию генерального плана в текстовой форме и в виде карт (схем):
1. Текстовая часть «Планировочная и инженерно-транспортная организация территории».
2. Карты (схемы):
-Карта (схема) размещения поселения в системе расселения Пушкинского муниципального района;
-Карта (схема) использования территории;
-Карта (схема) планировочных ограничений с отображением результатов анализа комплексного развития территории;
-Карта (схема) зон планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения;
-Карта (схема) планируемых границ территорий, документация по планировке которых подлежит разработке в первоочередном порядке;
-Карта (схема) существующих и планируемых границ земель промышленности, энергетики, транспорта и связи.
3. Текстовая часть «Охрана окружающей среды».
4. Карта (схема) границ зон негативного воздействия объектов капитального строительства местного значения.
5. Текстовая часть «Объекты культурного наследия»
6. Карты (схемы):
-Карта (схема) историко-культурного опорного плана;
-Схема историко-архитектурного и ландшафтного анализа;
-Карта (схема) границ территорий и зон охраны объектов культурного наследия (предложения).
7. Текстовая часть «Основные факторы риска возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера».
8. Карта (схема) границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий.
Карты (схемы) генерального плана городского поселения Черкизово Пушкинского муниципального района Московской области представлены в Положениях о территориальном планировании без масштаба как иллюстрационный материал. Оригиналы подготовлены в масштабе 1:5 000.
В границе городского поселения Черкизово в соответствии с Законом Московской области от 08.02.2005 №37/2005-ОЗ «О статусе и границах Пушкинского муниципального района и вновь образованных в его составе муниципальных образований» находится дачный посёлок – Черкизово, граница которого совпадает с границей поселения.
Численность населения городского поселения Черкизово Пушкинского муниципального района Московской области насчитывает 3,4 тысячи человек (по состоянию на 01.01.2010 г.)
Городское поселение Черкизово Пушкинского муниципального района Московской области располагается в южной части Пушкинского муниципального района Московской области в 25 километрах к северо-востоку от города Москвы.
По территории городского поселения Черкизово Пушкинского муниципального района Московской области протекает живописная река Клязьма. Пониженные участки, в том числе в пойме реки Клязьмы заболочены. Рельеф территории в целом спокойный, на правом, более крутом берегу реки Клязьмы, на холме расположена церковь, зона композиционного влияния которой распространяется на значительную территорию.
Система расселения формируется вдоль долины реки Клязьмы и сети автомобильных дорог. Кристаллизующие элементы пространственной композиции – историческая застройка дачного посёлка Черкизово и исторический ансамбль, состоящий из церкви Покрова Пресвятой Богородицы и дома при церкви.
Городское поселение Черкизово имеет богатое историческое прошлое.
Черкизово – старинный населённый пункт известный с XIV века. Название Черкизово происходит от исторической личности царевича Серкиза (Черкиза). Это был царевич Золотой Орды, перешедший из мусульманской веры в христианскую, служил великому князю Дмитрию Ивановичу Донскому.
Выгодное географическое положение вблизи Троицкой дороги (Ярославское шоссе) и на реке Клязьме, строительство в 1862 году железной дороги в одном километре от Черкизово, способствовали активному развитию этого населённого пункта.
Застройка предоставленных территорий велась в лесных массивах и по берегам реки Клязьмы очень интенсивно. Дачи строили из отборного леса большей частью двухэтажные. Участки, где стояли дачные постройки, благоустраивались с размахом: бассейны с фонтанами, площадки для игры в крокет и теннис, дорожки мостились камнем или битым кирпичом. На берегу реки Клязьмы строили купальни.
Строительство в 1875 году самоткацкой полушерстяной фабрики Мочалова в Черкизово дало начало развитию ткацкой промышленности в Подмосковье.
В 1898 году фабрикант В.П. Новиков, меценат Д.П. Бахрушин и купцы О.Ф. Курляков и И.И. Кудряшов обратились в Московскую духовную консисторию с прошением о разрешении построить церковь в деревне Черкизово. В 1903 году - построенный храм во имя Покрова Пресвятой Богородицы был открыт. С этого момента деревня Черкизово приобретает статус села.
Село Черкизово вошло в историю как памятное место, связанное с развитием науки. В 1908 году в селе Черкизово был совершён первый в истории русской аэронавтики воздушный полёт на управляемом летательном аппарате. Его совершил, на планере собственной конструкции, Борис Илларионович Россинский.
В селе Черкизово в 1918 году, при исключительной энергии местного учителя В.Г. Чиркова, удалось осуществить создание школы-техникума - первой в России крестьянской консерватории. Это учреждение просуществовало до 1929 года.
.В 1934 году началось строительство водоканала. Построенное рядом с водоканалом шоссе и сама территория водоканала стали запретной зоной.
В конце 30-х годов в селе Черкизово продолжился рост дачного строительства. Сосновый лес в сочетании с берёзовыми деревьями и река Клязьма создавали благоприятные условия для летнего отдыха москвичей. В 1939 году село Черкизово получает статус дачного посёлка.
В годы Великой Отечественной войны, участвуя в боевых действиях на фронтах и в тылу врага, жители посёлка Черкизово вместе со всем народом добывали победу. В память о погибших на фронтах Великой Отечественной войны 1941-1945 годов в самом центре посёлка на средства жителей в 1967 году был установлен обелиск.
В годы войны, проживавший в дачном посёлке Черкизово писатель Алексей Силыч Новиков-Прибой внёс свой вклад в борьбу с немецко-фашисткими захватчиками своими выступлениями в печати. Дача писателя является объектом культурного наследия.
Знаменит в городском поселении Черкизово стадион «Спартак», действующий с 1935 года. Через стадион прошло много легендарных спортсменов, прославивших нашу страну высокими достижениями в спорте.
В поселении расположены два объекта высшего профессионального образования: - Российский Государственный Университет Туризма и Сервиса; Институт повышения квалификации Академии экономической безопасности МВД Российской Федерации.
1. Цели и задачи территориального планирования
Целями территориального планирования городского поселения Черкизово Пушкинского муниципального района Московской области являются:
-обеспечение градостроительными средствами роста качества жизни населения;
-обеспечение устойчивого развития территорий городского поселения;
-учёт интересов граждан и их объединений при определении назначения территорий, исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов;
-отображение градостроительными средствами направлений эффективного использования, в целях инвестиционной привлекательности, территорий городского поселения для принятия решений органами местного самоуправления при последующей реализации таких решений;
-размещение жилой застройки, объектов хозяйственного назначения для обеспечения трудозанятости населения, объектов социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры, мест отдыха населения с учётом сохранения и улучшения окружающей природной среды, сохранение объектов культурного наследия;
-согласование взаимных интересов при градостроительной деятельности городского поселения Черкизово Пушкинского муниципального района Московской области и Российской Федерации, городского поселения Черкизово Пушкинского муниципального района Московской области и Московской области, городского поселения Черкизово и муниципальных образований, имеющих с ним общую границу;
-охрана объектов культурного наследия.
Задачами территориального планирования городского поселения Черкизово Пушкинского муниципального района Московской области являются: планирование развития городского поселения Черкизово Пушкинского муниципального района Московской области градостроительными средствами на основании проведения комплексной оценки природно-климатических, социально-экономических, планировочных, инфраструктурных, экологических факторов с учётом местоположения городского поселения Черкизово Пушкинского муниципального района в системе расселения Московской области, установление зон планируемого размещения объектов капитального строительства, необходимых для осуществления полномочий органов местного самоуправления, функциональных зон, зон с особыми условиями использования территории.
Мероприятия по территориальному планированию включают в себя:
-установление границ функциональных зон с отображением параметров планируемого развития этих зон;
-установление границ зон с особыми условиями использования территории;
-установление зон планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения, необходимых для осуществления полномочий органов местного самоуправления;
-предложения по планируемому размещению объектов транспортной инфраструктуры: автомобильных дорог общего пользования, транспортных сооружений, уличной дорожной сети, пассажирского рельсового транспорта;
-предложения по планируемому размещению объектов инженерной инфраструктуры: объектов электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения;
-отображение границ территорий объектов культурного наследия;
-предложения по охране объектов культурного наследия;
-предложения по охране окружающей среды;
-отображение границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.
2. Перечень мероприятий по территориальному планированию и указание на последовательность их выполнения
2.1. Планируемое функциональное зонирование территории
Планировочная организация территории
Предложения по планировочной организации территории городского поселения Черкизово Пушкинского муниципального района Московской области базируются на анализе существующего состояния территории городского поселения с одной стороны и перспективах её развития с другой.
В основу планировочной организации территории положено следующее:
1. Организация исторического центра, который разместится с южной стороны от территории церкви.
Общественно-деловая зона будет включать многофункциональный центр, в котором разместятся объекты социально-культурного и спортивного назначения с учётом видовых связей на историческую доминанту – церковь Покрова Пресвятой Богородицы.
2. Организация общественно-деловых зон с развитой инфраструктурой обслуживания населения в планируемой комплексной жилой зоне в южной части городского поселения, включающей жильё, труд, быт и досуг. Создание многофункциональных, специализированных центров, физкультурно-оздоровительного комплекса, размещение объектов повседневного пользования в целях ликвидации неравномерности размещения объектов обслуживания на территории городского поселения и создания равных условий в удовлетворении культурно-бытовых запросов населения.
3. Организация жилых зон.
Планируется две зоны комплексного жилищного строительство с развитой инженерно-транспортной инфраструктурой, объектами социально-культурного и коммунально-бытового назначения: вблизи церкви с учётом зон охраны памятника, между планируемой скоростной автомобильной дорогой регионального значения и участком существующей региональной дороги.
Предусматривается реновация существующего индивидуального жилищного фонда.
4. Создание новых производственных зон.
В целях обеспечения населения местами приложения труда планируются площадки под размещение объектов хозяйственной деятельности.
Организация производственной зоны планируется вблизи существующих хозяйственных объектов вдоль планируемой скоростной автомобильной дороги регионального значения «Виноградово – Болтино – Тарасовка». Площадь данных территорий составит в период расчётного срока 4 га.
5. Обеспечение и совершенствование транспортных связей.
В основе реорганизации транспортных связей городского поселения Черкизово Пушкинского муниципального района Московской области лежит модернизация сложившейся транспортной системы.
Основными планировочными осями городского поселения Черкизово Пушкинского муниципального района Московской области являются: автодороги регионального значения «ст. Тарасовка – Черкизово» и «Мамонтовка – Звягино – Черкизово», проходящие в широтном и в меридиональном направлениях по территории городского поселения.
Для улучшения транспортного обслуживания территории городского поселения Черкизово Пушкинского муниципального района Московской области, для обеспечения связности между муниципальными образованиями в северо-восточной части Московской области, повышения комфортности и безопасности планируется строительство скоростной автомобильной дороги регионального значения «Виноградово – Болтино- Тарасовка».
Для улучшения транспортного обслуживания в Мытищинско-Пушкинско-Щёлковской городской устойчивой системе расселения предусматривается развитие нового внеуличного (внедорожного) вида рельсового массового общественного транспорта (миниметро или скоростной трамвай) – «Мытищи – Пушкино – Ивантеевка – Щёлково» с возможным продлением его до городов Балашихи и Реутова.
Развитие транспортной инфраструктуры городского поселения включает: строительство новых и реконструкцию ряда существующих местных автомобильных дорог, в том числе планируется строительство примыкания к планируемой скоростной автомобильной дороге регионального значения; автомобильной дороги для обслуживания планируемого жилого микрорайона в южной части городского поселения; автомобильной дороги для улучшения транспортного обслуживания в западной части городского поселения на левом берегу реки Клязьмы.
Развитие транспортной инфраструктуры городского поселения Черкизово Пушкинского муниципального района Московской области, кроме развития улично-дорожной сети со строительством новых и реконструкцией существующих улиц, включает замену временного покрытия автомобильных дорог на усовершенствованное, устройство тротуаров, выполнение защитного озеленения, строительство новых путепроводов и мостов, строительство гаражей и открытых стоянок для индивидуального автотранспорта.
6. Организация рекреационных зон и обустройство мест массового отдыха населения.
Под организацию рекреационных зон планируются территории по берегам реки Клязьмы, включая «Черкизовский луг», расположенный в пойме реки и её притока с запрудой на севере городского поселения. Также планируется небольшая рекреационная зона к югу от церкви. Здесь планируется организация мест массового отдыха населения, пешеходно-прогулочных дорожек, игровых площадок, мест для занятий физической культурой и спортом.
Для организации мест массового отдыха населения планируются четыре зоны общей площадью 15 га: в пойме реки Клязьмы, на берегу реки к западу от церкви, с юга от церкви в зоне планируемого исторического центра, где планируется разместить объекты обслуживания, сопутствующие отдыху, игровые, спортивные площадки, пляжи, малые архитектурные формы, скамейки, фонтаны и другое.
7. Совершенствование инженерной инфраструктуры.
Развитие инженерной инфраструктуры включает реконструкцию существующих и строительство новых инженерных сооружений, замену изношенных подземных коммуникаций, организацию санитарно-защитных зон этих объектов.
8. Обеспечение местами захоронения.
Обеспеченность местами захоронения предлагается за счёт планируемых территорий специального назначения в Пушкинском муниципальном районе Московской области.
Функциональные зоны и параметры их развития
В границе городского поселения Черкизово Пушкинского муниципального района Московской области устанавливаются следующие функциональные зоны:
Жилые
-включают в себя застройку многоквартирными жилыми домами, индивидуальную жилую застройку, а также объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования. Допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, деятельность которых не оказывает вредного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон также включаются территории для ведения садоводства и дачного хозяйства.
Общественно-деловые
-предназначены для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, культовых зданий, объектов здравоохранения, объектов спорта, объектов высшего профессионального образования, научно-исследовательских институтов.
Производственные, инженерной и транспортной инфраструктур
-включают в себя производственные, коммунальные и складские объекты, автостоянки и гаражи, санитарно-защитные зоны этих объектов;
-предназначены для размещения сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного транспорта, сооружений и коммуникаций инженерной инфраструктуры и связи, санитарно-защитные зоны этих объектов.
Рекреационные
-территории, занятые парками, скверами, бульварами, местами массового отдыха, в том числе пляжами, используемые и предназначенные для отдыха, занятий физической культурой и спортом;
-водные объекты.
Сельскохозяйственные
-территории, предназначенные для объектов сельскохозяйственного назначения, крестьянского фермерского хозяйства.
Специального назначения
-территория, занятая кладбищем, санитарно-защитная зона кладбища.
Параметры развития функциональных зон
Таблица 1.
№/№ Функциональная Параметры зоны
п.п. зона га %
1. Территория городского поселения Черкизово, всего: 550,0 100,0
2. Территория функциональных зон
2.1. Жилая 283,0 51,5
-застройка многоквартирными многоэтажными, среднеэтажными, малоэтажными жилыми домами 8,0 1,5
-застройка индивидуальными жилыми домами 260,0 47,3
-садоводческие и дачные хозяйства 8,0 1,5
- учреждения дошкольного и школьного образования 7,0 1,2
2.2. Общественно-деловая 60,0 10,9
-объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения 9,0 1,6
-объекты здравоохранения 1,0 0,2
-объекты спорта 26,0 4,7
-объекты высших учебных заведений, НИИ 23,0 4,2
-культовые здания 1,0 0,2
2.3. Производственная, зона инженерной и транспортной инфраструктур (включая санитарно-защитные зоны этих объектов) 99,0 18,0
-производственные, коммунальные, складские и иные объекты 9,0 1,6
-инженерная инфраструктура 48,0 8,8
-транспортная инфраструктура 42,0 7,6
2.4. Рекреационная 90,0 16,4
-парки, скверы, бульвары 60,0 10,9
-водные объекты 8,0 1,5
-места массового отдыха населения, занятий физической культурой и спортом, пляжи 22,0 4,0
2.5. Сельскохозяйственная 6,0 1,1
-крестьянское фермерское хозяйство 2,0 0,4
-объекты сельскохозяйственного назначения 4,0 0,7
2.6. Специального назначения 10,0 1,8
-кладбища (включая санитарно-защитную зону кладбища) 10,0 1,8
3. Прочие территории, не подвергающиеся зонированию
3.1. Особо охраняемые природные территории – особо охраняемая природная территория местного значения 2,0 0,3
Зоны с особыми условиями использования территории
В границе городского поселения Черкизово Пушкинского муниципального района Московской области отображаются следующие зоны с особыми условиями использования территории:
-водоохранная зона, прибрежная защитная полоса, береговая полоса реки Клязьмы, ручьёв-притоков и водоёмов (использование в соответствии с Водным Кодексом Российской Федерации);
-санитарно-защитные зоны производственно-складских объектов, объектов инженерно-транспортной инфраструктуры (использование в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами);
-охранная зона от линий электропередач (использование в соответствии с Правилами охраны электрических сетей);
-зона ограничения до жилой застройки от автомобильных дорог общего пользования (в соответствии со строительными нормами и правилами);
-санитарно-защитная зона железной дороги (использование в соответствии со строительными нормами и правилами);
-зона затопления 1 % паводком реки Клязьмы (использование в соответствии со строительными нормами и правилами);
-планируемая территория объектов культурного наследия;
-планируемые охранные зоны объектов культурного наследия (использование в соответствии с Законом Московской области от 21.01.2005 №26/2005-ОЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Московской области);
-планируемые зоны охраняемого природного ландшафта в части объектов культурного наследия (использование в соответствии с Законом Московской области от 21.01.2005 №26/2005-ОЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Московской области);
-планируемые зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности в части объектов культурного наследия (использование в соответствии с Законом Московской области от 21.01.2005 №26/2005-ОЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Московской области);
-зоны планируемого размещения линейных объектов автомобильного транспорта (использование в соответствии со Схемой территориального планирования Московской области -основными положениями градостроительного развития);
-зоны планируемого размещения линейных объектов рельсового скоростного пассажирского транспорта (использование в соответствии со Схемой территориального планирования Московской области - основными положениями градостроительного развития).
2.2. Мероприятия по территориальному планированию развития инженерного обеспечения
Электроснабжение
1. Обеспечение бесперебойного электроснабжения потребителей от 3-х питающих центров: ПС № 685 «Мамонтовская» напряжением 110/35/6(10) кВ, ПС № 15 «Роса» напряжением 110/10/6 кВ, подведомственных ОАО «МОЭСК», и ПС № 676 «Уча» напряжением 220/110/6 кВ, подведомственной ФСК ЕЭС России. Питающие центры подлежат реконструкции согласно Стратегии развития электроэнергетики в Московской области на период 2020 года, одобренной постановлением Правительства Московской области от 15.05.2008 № 366/16 «О Стратегии развития электроэнергетики в Московской области на период 2020 года».
2. Поэтапная реконструкция существующих распределительных сетей напряжением 6-10 кВ, предусматривающая перевод с напряжения 6 кВ на 10 кВ, замену и модернизацию оборудования, внедрение систем телеметрии и телемеханики.
3. Организация новых участков распределительных сетей напряжением 10 кВ, сооружение распределительных центров (ЦРП, РП, РТП) и трансформаторных подстанций (ТП), в том числе в период расчётного срока - 1-ой РТП и 7-ми ТП, за расчётный срок – 4-х ТП.
4. Прокладка кабельных линий (КЛ) напряжением 10 кВ, в том числе в период расчётного срока - около 15 км, за расчётный срок - более 5 км.
Первоочередные мероприятия:
-ремонтно-профилактические работы, связанные с инвентаризацией электротехнического оборудования, в том числе линий уличного освещения, замена опор, светильников, установка приборов учёта;
-организация электроснабжения от электроподстанции напряжением 110/10/6 кВ ПС № 15 «Роса», предусматривающая прокладку фидерной линии напряжением 10 кВ от РП «Пирогово», расположенной в Мытищинском муниципальном районе Московской области.
Теплоснабжение
1. Обеспечение теплоэнергией различных групп потребителей в требуемом объёме и с высокой степенью надёжности по следующей схеме:
-многоквартирная жилая застройка и общественные здания снабжаются теплом от теплоисточников различных типов и мощности: отдельно стоящих котельных, задействованных в системе центрального теплоснабжения, и автономных котельных;
-индивидуальная жилая застройка обеспечивается теплоэнергией от индивидуальных теплоисточников, работающих на газовом топливе;
-теплоснабжение крупных объектов хозяйственного назначения осуществляется от собственных автономных теплоисточников.
2. С целью теплоснабжения многоквартирной жилой застройки, большей части общественных зданий и объектов хозяйственного назначения, планируемых в период расчётного срока в центральной части городского поселения, предлагается строительство новой газовой блочно-модульной котельной производительностью до 15 Гкал/ч.
3. Предусматривается ликвидация маломощной угольной котельной № 2 и перевод существующей тепловой нагрузки на новую котельную.
4. Для объектов общественного назначения, планируемых в период расчётного срока в восточной части городского поселения, предлагается автономный источник теплоснабжения производительностью не более 3 Гкал/ч.
5. Объекты общественного назначения, планируемые за расчётный срок, предлагается обеспечить теплоэнергией от существующих котельных или от автономных источников тепла, таких как встроено-пристроенные и крышные котельные.
6. Теплоснабжение городского поселения планируется по закрытой независимой схеме с приготовлением воды на нужды горячего водоснабжения в котельных. Монтаж тепловых сетей предусматривается по 4-х трубной системе.
Первоочередные мероприятия:
-ремонтно-профилактические работы, связанные с инвентаризацией теплотехнического оборудования, в том числе ремонт котлов и насосного оборудования, установка приборов учёта;
-замена 100 % существующих теплопроводов, протяжённость которых составляет 0,631 км в 2-х трубном исчислении.
Газоснабжение
1. 100 % обеспечение природным газом потребителей городского поселения. Природным газом планируется обеспечить сохраняемую и новую жилую застройку, промышленные предприятия, отопительные котельные (планируемые и существующие).
2. Система газоснабжения на территории городского поселения сохраняется трёхступенчатой, с подачей газа высокого, среднего и низкого давлений. Достаточность пропускной способности существующих газопроводов и необходимость их реконструкции будет решаться в рамках разработки рабочей документации конкретных объектов.
3. Развитие газораспределительных сетей высокого давление Р ≤ 0,6 МПа, предусматривающее реконструкцию существующих участков и устройство новых, в том числе:
-в период расчётного срока - строительство 3-х газорегуляторных пунктов (ГРП, ШРП) и прокладка около 1 км распределительных газопроводов давлением Р ≤ 0,6 МПа;
-за расчётный срок - строительство 2-х газорегуляторных пунктов (ГРП, ШРП) и прокладка более 1 км распределительных газопроводов давлением Р ≤ 0,6 МПа.
Первоочередные мероприятия:
-работы, связанные со 100 % обеспечением природным газом всех существующих потребителей, включая садоводческие (дачные) некоммерческие объединения граждан.
Водоснабжение
Мероприятия генерального плана:
-отбор подземных вод планируется производить из действующих водозаборных узлов с их реконструкцией;
-сохранение и развитие существующей системы водоснабжения, создание кольцевой системы водоснабжения;
-расход воды в период расчетного срока составит: среднесуточный 1085 м3, максимально-суточный 1410 м3. Расход воды на пожаротушение составит 270 м3;
-расход воды всего по генеральному плану составит: среднесуточный 1166 м3, максимально-суточный 1516 м3. Расход воды на пожаротушение составит 270 м3;
-100 % централизованное обеспечение водой питьевого качества и в достаточном количестве для населения, снижение риска для здоровья, связанного с водным фактором, улучшения уровня жизни населения, а также на реформирование и модернизацию источников водоснабжения, систем подготовки питьевой воды и её транспортировки;
-выполнение мероприятий по оценке (переоценке) запасов подземных вод с последующим утверждением (переутверждением) оцененных запасов подземных вод в Государственном водном кадастре Российской Федерации. Выполнение анализов воды из источников питьевого назначения;
-реконструкция 3-х водозаборных узлов с установками станций водоподготовки в период расчётного срока и 3-х водозаборных узлов за расчётный срок;
-организация зоны санитарной охраны первого пояса со строительством по периметру забора (h=2,5 метра) на 3-х водозаборных узлах
