Увы, ключевое слово ПОКА

Уважаемые жители!
Хочу обратить ваше внимание на следующий документ, который вступил в силу с 1 марта 2011 года:

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 28 февраля 2011 г. № 7

О ПРИЗНАНИИ УТРАТИВШИМ СИЛУ РАСПОРЯЖЕНИЯ ГЛАВГОССТРОЙНАДЗОРА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 02.04.2007 № 03

1. Признать утратившим силу "распоряжение" Главгосстройнадзора Московской области от 02.04.2007 № 03.
2. Учитывать, что многоквартирные жилые дома после завершения их строительства предъявляются на итоговую проверку Главгосстройнадзора Московской области при исчерпывающем исполнении проектных решений, в том числе: по монтажу межкомнатных перегородок, внутриквартирных сетей и систем инженерно-технического обеспечения, приборов учета используемых энергетических и инженерно-технических ресурсов, отделке всех помещений основного (жилого), вспомогательного, обслуживающего и технического назначения.
3. Учитывать, что оценка соответствия работ по благоустройству на объектах, предъявляемых в зимний период года (ноябрь - апрель), осуществляется в строгом соответствии с требованиями проекта. Объем работ по благоустройству, технологический цикл которых предусматривает их окончание только в теплое время года, а также сроки полного окончания данных работ в весенне-летний период, должны быть указаны в проекте.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
3. Настоящее распоряжение вступает в силу с 1 марта 2011 г.
4. Контроль за исполнением настоящего распоряжения оставляю за собой.

И.о. начальника Главного управления
А.Е. Басенин

В соответствии с данным документом прием дома в эксплуатацию будет возможна только после полной отделки помещения. Таким образом, если договора с Застройщиком заключены без условия об отделки помещения, Застройщик будет вынужден каким либо образом взыскать с вас деньги на требуемую отделку.

В связи с чем рекомендуем вам признать право собственности на свою квартиру в судебном порядке и исключить все дополнительные взносы Застройщику.

Хочу дать некоторые разъяснения по регистрации права собственности.
Я знаю, что эта тема является очень актуальной для жителей домов-новостроек.
Оформление собственности уже возможно, даже если объект еще не достроен и не сдан Гос. Комиссии. В этом случае оформляется право на объект незавершенного строительства, в последствии для получения свидетельства достаточно будет получить корректировку в решении суда, это не сложная процедура.
Как уже говорилось на этом форуме, коллективных исков о регистрации права собственности не бывает, поскольку каждый договор индивидуален. И конечно лучше иметь решение суда о праве на собственность (хоть и недостроенную) чем простой договор соинвестирования. По которому в случае банкротства застройщика Вы просто будете очередником на возврат собственных вложенных средств, а не объекта недвижимости, который к этому моменту стоит уже гораздо дороже. Риск потери квартир, особенно для небольших новостроек резко возрастает, а вероятность вмешательства гос. Органов в процедуру банкротства резко снижается. Кроме того если квартиры будут проданы повторно, не поможет уже никто.
К сожалению ситуация на рынке новостроек очень нестабильна, она усугубляется тем что заканчиваются кредитные деньги выданные застройщикам в кризисный период.


Предлагаю Вам помощь в оформлении права собственности на ваши объекты недвижимости, а также бесплатные консультации для жителей по вышеуказанному вопросу.
Думаю, что такая помощь не будет для Вас лишней.

Я и моя команда имеет большой опыт по оформлению права собственности в домах-новостройках.
Мы провели более 400 успешных судебных процессов.
Тел. для бесплатной юр. консультации 84953647480, 84953647485.

С уважением, Елена.

Я конечно не имею отношения к человеку написавшему предыдущий пост, но советую всем "купившим квартиры" в данном микрорайоне перестраховаться тем способом, что советует человек. Объясню почему.
Мы, местные жители Новой Деревни и Моспроекта ВСЕ против этого микрорайона и почти за год препирательств с местной властью по поводу оформления документации на данное строительство собрали более чем достаточно материалов, свидетельствующих о грубейших нарушениях и просчетах допущенных ИМЕННО МЕСТНОЙ ВЛАСТЬЮ при согласовании и оформлении данной стройки. И судебный иск, который в скорости будет рассмотрен Пушкинским горсудом, по данному вопросу... он будет не единственный их будет много и по разным вопросам. Мы настроены решительно, так как местная власть не пошла ни какие уступки при этом пытаясь спустить нашу Жизнь в Новой Деревне равно как и стоимость нашей Земли, домов, а также права гарантированные нам не только Законами РФ но и Международным Законодательством, в унитаз (загнав нас тем самым в угол). Потому мы пойдем в своей борьбе ПРОТИВ этого безобразия ДО КОНЦА, включая и международные суды. А так как люди купившие уже тут (О,Пушкино) недострой ни в чем не виноваты, а мы меньше всего хотим чтобы пострадали невиновные - подстрахуйте себя. Кстати представители местной власти, включая депутатский (местный) корпус, в процессе начавшегося разбирательства пытаются активно использовать людей вложивших деньги в строительство О,Пушкино (обычных дольщиков) как "щит" мол Вы Новодеревенские сейчас своими действиями обрекаете людей на заморозку стройки и мол позиция Ваша (наша) деструктивная, ведь уже начали строить надо было раньше (при том что раньше они же сами и держали всю инфу за семью печатями дабы начать строить). Так что Вами уже прикрывают свои "нечистые деяния". И нас больше всего расстраивает что люди покупают там жилье не зная во что влезают, мы потому и сайт создали чтобы люди перед вложением денег знали все подводные камни и принимали решения имея всю информацию и более адекватно оценивая степень риска.

А Вы наверное правы Елена...
Про страховку заявлял представитель Апсис Глоб (инвестор строительства) в сентябре 2010 на встрече с жителями Новой Деревни и Моспроекта (протокол встречи выложен в стройбеспределе)... но бумаги нам он конечно не показывал, да и ни к чему нам их смотреть было - цель-то у нас другая. На вопрос о том почему администрация доверила такое ответственное дело как строительство целого микрорайона фирме не только до сих пор не построившей ни одного дома, но и вообще существующей 2 года (ООО "Апсис Глоб зарегистрировано в середине 2008 года его учредители физическое лицо (сын миллиардера Гурьева -  холдинг ФосАгро; и кипрская оффшорная кампания)? Среди прочего он говорил что стройка идет по 214-ФЗ Закону и что строительство застраховано (что именно они страховали не знаю).
Прошу у людей прощения и снимаю свой призыв к "подстраховке"... В принципе мне все равно как люди себя подстрахуют, мы всех честно предупредили как могли о "подводных камнях" (тут на форуме и страничку простенькую сделали), просто не хочется чтобы невиновные в результате крайними остались.
Мы-то уже крайние и пострадавшие, но админисрации этого просто так не спустим. Они забыли что в Городе они лишь распорядители, но не Хозяева. Как сказал герой Мкртчяна в Кавказской Пленнице: " А ты не путай свою личную шерсть с государственной".

Вот статья 931 ГК РФ о страховании ответственности:


Кажется маловероятным, что  по этому виду страхования  удасться получить со страховой компании возмещения гражданам, вложившим деньги в приобретение квартиры.
Это страхование рассчитано на случаи  возмещения вреда от технических аварий  и  т.п.  

 

.

Ст. 931 – это страхование ответственности за вред, причиненный третьим лицам. Для соинвесторов это не подходит.
Ст. 742 – это страхование объекта строительства. Пока квартиры не переданы в соинвесторам  и на них не оформлено право собственности, риск гибели объекта строительства лежит на застройщике. С момента регистрации права собственности все риски несет уже собственник (ст. 211 ГК). Вряд ли договором предусмотрена  регистрация права собственности на квартиры до окончания строительства. А зная наши страховые компании, нетрудно догадаться, что они будут использовать любую возможность, лишь бы не платить страховку. И обязать страховую выплатить страховку даже через суд, в этом случае, практически не реально. В любом случае, это будет очень длительный процесс, успех мизерный. Даже если иск и будет удовлетворен, он обязательно будет обжалован, и будет обжаловаться постоянно. Страховой торопиться некуда, а людям их деньги нужны.
Далее, если строительство будет остановлено, то это вообще не является страховым случаем, так как это не гибель и не повреждение имущества. И никакая страховка в этом случае не светит. Застройщик будет обязан возвратить все деньги. Тоже нетрудно догадаться, что никаких денег он не возвратит.

Да и выращивать овощи в Новой Деревне становится все опаснее. Машины снуют даже по переулкам. В этом году большой урожай яблок. А пригодны ли они в пищу? Строим и не думаем больше ни о чем ни об экологии ни о социальной защите человека.

Alhimik,я сам вчера шёл мимо и удивлялся на архитекторов ОПушки. Я конечно понимаю,что было задание втиснуть в не самый большой участок как можно больше квартир,но вообще-то в приснопамятные времена такую архитектуру назвали бы вредительством со всеми вытекающими. Блин,надо иметь крепкую нервную систему без каких-либо зачатков клаустрофобии,чтобы с удовольствием гулять в будущем дворе седьмого (если не ошибаюсь) корпуса.
Вот,даже заснял это...

Защитники опушкино вопили о том, что местным не нравится, что на них с высоты 12 этажа будут смотреть. Не, не будут. Живя в таком "милом" домике они будут друг на друга окно в окно глядеть, так что они тоже будут жить "за стеклом" и радоваться жизни.

В сырой норе во тьме унылой, кроты друг с другом говорили,
Один сказал: "Я был сегодня наверху,
И птиц небесных слышал пенье, хотя лишь несколько мгновений,
Но пели про такую чепуху.

Припев:
Что будто всходит солнце над землею,
И освещает землю и цветы,
И голубое небо, есть небо над тобою
И красота есть вместо темноты.

Есть новости для купивших квартиры в ЛОХ,ушкино (об этом Вам не расскажут ни продавцы ни на соседнем сайте (там все негативные сообщения об этой стройке тупо удаляют)): на днях была минизабастовка таджиков на стройке - денег не платят уже больше трех месяцев, такая же задолженность и перед подрядчиком 7 корпуса ООО "Феникс", они рассматривают вопрос об уходе со стройки (причем всерьез), руководством застройщика рассматривается вопрос о завозе на объект...вьетнамцев, для начала 1000 голов (так как СНГ-шным работягам надо по 25-30 тыс. в месяц платить, а узкие глазки за 250 баксов согласны "работать") - вот уж воистину всенародная стройка таджики строили-строили не построили, молдаване строили-строили не построили, мордовы строили-строили не построили, армяне строили-строили не построили, теперь вьетнамские "чудо-богатыри" возьмутся... А еще для этого объекта пытаются протащить газ высокого давления по территории ДПК "Моспроектовец" без согласования с оным (частная собственность), отчего руководство ДПК уже наняло юристов для разборок ибо не нужен поселку на его территории чудо-газопровод.
Вот уж воистину ЛОХушкино - местных жителей кинули, Город кинули, риэлторов кинули, подрядчиков кинули, покупателей кинули (ни парковок ни света в окнах, да еще и стройка детсада теперь под вопросом), осталось только им так извернуться и самих себя кинуть и будет полный Комплект...