Поиск  Пользователи  Правила 
Закрыть
Логин:
Пароль:
Забыли свой пароль?
Регистрация
Войти
 
Страницы: Пред. 1 ... 4 5 6 7 8
RSS
Управляющие компании
 
Андрей Акимов, Не только у ОДЖКХ.
Из тех, кто плевали, Вы пропустили суд.
А ВСЕ они боятся ТОЛЬКО одного - огласки своих чиновных должностей и своих человечьих  ФИО. :)
Изменено: sergey186 - 11.06.2019 15:03:57
"У нас свободная, демократическая страна, и её граждане вправе иметь своё мнение и высказывать это мнение, вправе быть в оппозиции к власти." В.В. Путин. Речь на Совете Безопасности РФ 20.11.2014 г.
 
sergey186  Можно ссылочку на суд? Вроде слежу. А с оглаской давайте поможем!
Я уже начал: https://pushkino.tv/forum/messages/forum10/topic1141/message170510/#message170510
+ соцсети и СМИ.

И чтобы не теребить ежечасно "высоких" чиновников, вот фио прокурорских работников, кто не реагировал "по существу" на требования защитить законность от ОДЖКХ:

-      Прокурор отдела по рассмотрению писем граждан управления по рассмотрению обращений, приему граждан и документационному обеспечению Прокуратуры Московской области М.А.Дмитриева.

-      Старший прокурор отдел по рассмотрению обращений управления по рассмотрению обращений и приему граждан Генеральной прокуратуры РФ Р.Д.Зуева.

-      Старший прокурор отдела по рассмотрению писем граждан управления по рассмотрению обращений, приему граждан и документационному обеспечению Прокуратуры Московской области О.В.Чекмарева.

 
Андрей Акимов, Ознакомился с Вашим  ОТКРЫТЫМ ПИСЬМОМ о публичной передаче в ГЖИ материалов Общего собрания собственников многоквартирного дома по переходу в другую управляющую компанию.
Вы, оказывается, председатель совета МКД и к.ю.н., а посему должны понимать, что в нынешние времена законы - для населения, а не для чиновников (за редким исключением)...
Наш совет дома вообще вбил себе в Устав не обязательность отвечать на вопросы собственников помещений МКД, решения ОСС по голосованиям не публикует и не отвечает на письменные обращения собственников по существенным вопросам. Что уж говорить о ГЖИ, УК, поставщиках ресурсов и прпр...)
"У нас свободная, демократическая страна, и её граждане вправе иметь своё мнение и высказывать это мнение, вправе быть в оппозиции к власти." В.В. Путин. Речь на Совете Безопасности РФ 20.11.2014 г.
 
[TABLE][TR][TD]

ВС РФ разъяснил, как управляющая компания отвечает за нерассмотренные обращения жильцов

Если управляющая компания не рассматривает заявления (обращения) собственников и пользователей помещений или делает это не по правилам, ее можно оштрафовать за нарушение:

- правил управления многоквартирными домами (ч. 1 ст. 7.23.3 КоАП РФ);

- лицензионных требований, за исключением случая неразмещения информации в ГИС ЖКХ (ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ).

ВС РФ ответил на вопрос о том, как разграничить эти составы. Обращения и заявления граждан могут быть связаны с выполнением УК как лицензионных, так и других требований к управлению многоквартирным домом. В зависимости от того, какого именно вопроса касается обращение, и должны квалифицироваться действия УК.

Документ: Об административной ответственности управляющей организации (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 05.06.2019)

[/TD][/TR][/TABLE]
"У нас свободная, демократическая страна, и её граждане вправе иметь своё мнение и высказывать это мнение, вправе быть в оппозиции к власти." В.В. Путин. Речь на Совете Безопасности РФ 20.11.2014 г.
 
sergey186
Спасибо за диалог. Думал на форуме только монологи.
...из законодательного арсенала осталось мало, что не использовано мной в борьбе с гнильем во власти и в руководстве ЖКХ.
Что касается  правил и лицензионных требований, - это инструмент ГЖИ, которая выполняет волю "вертикали" Воробьев - Жирков. Почему это связка? ГЖИ - структура областная, а следовательно стоит выше района (или г.о., как нам теперь повелели называться). Но по синхронности поддержки банкрота-монополиста-прачечной ОДЖКХ, есть основание утверждать, что в деле или доле все перечисленные.
Ей (ГЖИ) свято начихать на статьи и пункты законодательства. Кабы кому было интересно разобраться - готов это доказать на своих материалах письменного общения с этой неуважаемой структурой

На всякий: Проблема о капремонте № 2579383 на Доброделе (ссылки чет не поддерживает).
 
 
Эксперты рассказали, как жильцам бороться с беспределом управляющих компаний.
https://realty.newsru.com/article/15jun2019/dom?utm_referrer=https%3A%2F%2Fzen.yandex.com
"У нас свободная, демократическая страна, и её граждане вправе иметь своё мнение и высказывать это мнение, вправе быть в оппозиции к власти." В.В. Путин. Речь на Совете Безопасности РФ 20.11.2014 г.
 
Андрей Акимов, Аналогичное спасибо.
Делюсь личным опытом: если на обращение нет ответа или он не по существу вопросов, второе обращение отправляю генпрокурору и в соответствующий высший федеральный орган исполнительной власти (министру, руководителю ведомства и т.д.) Они спускают все до первого моего адресата, который расценивает "бумажку с самого верха" как пинок и заставляет себя направить ответ, иногда и по существу вопроса, если, конечно, компетентен (бывает, что ни в зуб ногой, так как назначен на должность по блату или просто купил). :)
Добродел считаю бесполезной тратой денег - дубликатом канцелярии областного правительства.
"У нас свободная, демократическая страна, и её граждане вправе иметь своё мнение и высказывать это мнение, вправе быть в оппозиции к власти." В.В. Путин. Речь на Совете Безопасности РФ 20.11.2014 г.
 
sergey186, Так и сделано. Пинок долетел со второго раза.
Жду итоги.
Но подозреваю, что скажут "в Багдаде все спокойно".
Тогда пойдем в СК с сообщением о преступлении или еще что-нить придумаем.
На всякий: Про неожиданный кирпич-башка уже написал в ФБ и показал откуда он мог бы прилететь.
 

Планируют обязать управляющие компании собирать больше личных сведений о собственниках жилья

Дата и место рождения, серия и номер паспорта, реквизиты договора купли-продажи - это примерный перечень новых сведений, которые нужно будет получить от собственников помещений в МКД. Такой проект внесли в Госдуму.

Сейчас для ведения реестра собственников нужно получить только следующую информацию:

- Ф.И.О. физлица;

- полное наименование и ОГРН юрлица;

- номер помещения;

- сведения о размерах доли в праве собственности на общее имущество в доме.

Как указывают разработчики, изменения призваны облегчить жизнь компаниям, которые рассчитывают плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Например, это могут быть как сами УК, так и ресурсоснабжающие организации или региональные операторы по обращению с ТКО. Сведения о собственниках могут им понадобиться в будущем для обращения в суд, чтобы взыскать задолженность.

Документ: Проект Федерального закона N 735817-7 (https://sozd.duma.gov.ru/bill/735817-7)

"У нас свободная, демократическая страна, и её граждане вправе иметь своё мнение и высказывать это мнение, вправе быть в оппозиции к власти." В.В. Путин. Речь на Совете Безопасности РФ 20.11.2014 г.
 

Управляющие компании перестанут включать в платежки старые долги жильцов - проект в Госдуме

Долги граждан по жилищно-коммунальным платежам смогут признавать безнадежными к взысканию. Проект внесли в Госдуму.

Безнадежной будет считаться задолженность, срок взыскания которой, по мнению суда, истек. Это касается и тех случаев, когда суд отказывается восстановить пропущенный срок подачи заявления о взыскании долга.

Как утверждают авторы проекта, сейчас управляющие компании нередко включают в платежки долги и пени, по которым не только истек срок исковой давности, но и есть вступившие в силу решения суда. Это ущемляет права жильцов.

Документ: Проект Федерального закона N 738681-7 (https://sozd.duma.gov.ru/bill/738681-7)

"У нас свободная, демократическая страна, и её граждане вправе иметь своё мнение и высказывать это мнение, вправе быть в оппозиции к власти." В.В. Путин. Речь на Совете Безопасности РФ 20.11.2014 г.
 
 

ВС РФ разобрался, в каком случае УК сама может индексировать плату за содержание жилья

Может ли управляющая компания ежегодно индексировать плату за содержание жилого помещения без решения общего собрания собственников, если такая индексация предусмотрена договором управления?

Мнения судов по этому поводу разошлись: первая инстанция и апелляция решили, что может. Кассация сочла иначе, но ВС РФ ее не поддержал.

Самовольно, то есть без решения собственников, управляющая компания изменять размер платы за содержание жилья не вправе. Совсем другое дело, если порядок индексации и изменения такой платы определен в договоре управления многоквартирным домом. По сути это и есть решение общего собрания о порядке изменения такой платы.

О подобной ситуации мы уже сообщали в начале года (речь шла о разбирательстве на уровне кассации). Суд тогда отметил: договорные условия об индексации допустимы, только если для изменения платы применяются официальные данные об уровне инфляции.

Документ: Определение ВС РФ от 05.07.2019 N 307-ЭС19-2677

"У нас свободная, демократическая страна, и её граждане вправе иметь своё мнение и высказывать это мнение, вправе быть в оппозиции к власти." В.В. Путин. Речь на Совете Безопасности РФ 20.11.2014 г.
 
Постановление Правительства РФ от 13 июля 2019 г. N 897 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросу договорных отношений между собственниками помещений в многоквартирных домах и ресурсоснабжающими организациями"
Правительство РФ урегулировало договорные отношения между жильцами и поставщиками коммунальных услуг.
Управляющие компании обязаны предоставлять ресурсоснабжающим организациям необходимую для начисления платы за коммунальные услуги информацию:
- о каждом собственнике или пользователе помещения;
- приборах учета, актах обследования на предмет определения технической возможности их установки;
- сведения о жилых помещениях, в отношении которых предоставление коммунальной услуги ограничено или приостановлено.
Прописаны правила заключения договора с ресурсоснабжающими организациями, определены обязанности управляющей компании по заключению таких договоров и обслуживанию внутридомовых инженерных систем.
"У нас свободная, демократическая страна, и её граждане вправе иметь своё мнение и высказывать это мнение, вправе быть в оппозиции к власти." В.В. Путин. Речь на Совете Безопасности РФ 20.11.2014 г.
 
Калькулятор расчета стоимости горячей воды Подмосковья появился в Сети
https://riamo.ru/article/387601/kalkulyator-rascheta-stoimosti-goryachej-vody-podmoskovya-poyavilsya-v-seti.xl
"У нас свободная, демократическая страна, и её граждане вправе иметь своё мнение и высказывать это мнение, вправе быть в оппозиции к власти." В.В. Путин. Речь на Совете Безопасности РФ 20.11.2014 г.
 

<Письмо> Минстроя России от 08.08.2019 N 29309-ОГ/04 <О порядке внесения платы за коммунальные услуги в многоквартирном доме>

В случае заключения "прямых" договоров ресурсоснабжения плата за коммунальные услуги вносится непосредственно ресурсоснабжающим организациям и региональному оператору

Сообщается, что в случае, если собственники выбрали в качестве способа управления управляющую организацию, исполнителем коммунальных услуг является управляющая организация, которая принимает плату за коммунальные услуги от пользователей помещений и перечисляет всю полученную от пользователей помещений плату за коммунальные услуги в счет оплаты ресурсов, поставленных ресурсоснабжающими организациями.

Внесение платы за коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающей организации предусмотрено в случае, если общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме примет решение о заключении прямого договора с ресурсоснабжающей организацией.

В этой связи при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора ресурсоснабжения плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилого фонда в многоквартирном доме напрямую исполнителю - соответствующей ресурсоснабжающей организации или региональному оператору.

"У нас свободная, демократическая страна, и её граждане вправе иметь своё мнение и высказывать это мнение, вправе быть в оппозиции к власти." В.В. Путин. Речь на Совете Безопасности РФ 20.11.2014 г.
 

<Письмо> Минстроя России от 06.09.2019 N 32453-ОГ/04 <Об изменении платы за содержание и ремонт жилого помещения>

Решение об изменении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения должно быть принято более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

Разъясняется, что в соответствии с частью 1 статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей компанией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами. В соответствии с требованиями ЖК РФ, в письменной форме или в электронной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Таким образом, решение об изменении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения должно быть принято более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

"У нас свободная, демократическая страна, и её граждане вправе иметь своё мнение и высказывать это мнение, вправе быть в оппозиции к власти." В.В. Путин. Речь на Совете Безопасности РФ 20.11.2014 г.
 
 

Постановление Правительства МО от 09.12.2019 N 933/42
"Об утверждении перечня обязательных мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на территории Московской области"

Утвержден и приводится Перечень обязательных мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на территории Московской области.

Утратило силу постановление Правительства Московской области от 15.12.2010 N 1108/57, утвердившее ранее действовавший Перечень.

"У нас свободная, демократическая страна, и её граждане вправе иметь своё мнение и высказывать это мнение, вправе быть в оппозиции к власти." В.В. Путин. Речь на Совете Безопасности РФ 20.11.2014 г.
 
Недобросовестные УК с апреля отстранят от работы в Подмосковье
https://riamo.ru/article/411526/nedobrosovestnye-uk-s-aprelya-otstranyat-ot-raboty-v-podmoskove.xl
"У нас свободная, демократическая страна, и её граждане вправе иметь своё мнение и высказывать это мнение, вправе быть в оппозиции к власти." В.В. Путин. Речь на Совете Безопасности РФ 20.11.2014 г.
 

ВС РФ: управляющая компания починит крышу, даже если срок проведения работ не согласован с жильцами

Из-за некачественного содержания управляющей компанией кровли дома квартиру несколько раз затопило. Общественная организация обратилась в суд, чтобы среди прочего взыскать неустойку и потребительский штраф в пользу жильцов.

Первая инстанция иск удовлетворила частично. Суд обязал управляющую компанию сделать перерасчет по оплате текущего ремонта, возместить ущерб и моральный вред. Однако из-за отсутствия доказательств того, что граждане обращались за возмещением ущерба в досудебном порядке, суд отказался взыскивать неустойку и штраф. Такой подход поддержала и апелляция.

ВС РФ отказ нижестоящих судов не поддержал, отметив, в частности, следующее. Управляющая компания должна устранить недостатки содержания кровли в разумный срок по согласованию с собственником помещения. Неисполнение данной обязанности влечет ответственность в виде уплаты неустойки. Даже если срок не был согласован, это не освобождает управляющую компанию от необходимости своевременно устранять недостатки. Кроме того, суды не учли, что потребитель обращался с требованием отремонтировать кровлю, но работы провели только через полтора года. Они согласились с требованием о перерасчете платы за ремонт, а значит, у них не было оснований отказывать во взыскании штрафа.

Документ: Определение ВС РФ от 18.02.2020 N 36-КГ19-12, 2-19/2019

"У нас свободная, демократическая страна, и её граждане вправе иметь своё мнение и высказывать это мнение, вправе быть в оппозиции к власти." В.В. Путин. Речь на Совете Безопасности РФ 20.11.2014 г.
Страницы: Пред. 1 ... 4 5 6 7 8
Читают тему (гостей: 1)