Поиск  Пользователи  Правила 
Закрыть
Логин:
Пароль:
Забыли свой пароль?
Регистрация
Войти
 
Страницы: 1 2 След.
RSS
"Обслуживание УК" предложения и пожелания
 
 предложения и пожелания
 
1. Организовать закрытые площадки для мусора. Вывоз контейнеров  не реже 3 раз в неделю. (без изменения оплаты)
2. Установить кузов для сбора строительного, крупно-габаритного и растительного мусора на дополнительной площадке с обеспечением вывоза 1-2 раза в месяц.(без изменения оплаты)
3. Организовать отвод воды с дороги, около дома №8 и теплопункта. (Добавьте если у кого то есть проблемы с лужами во время дождя и снеготаяния).(без изменения оплаты)
4. Построить забор по периметру микрорайона. (целевой сбор)
5. Организовать видеонаблюдение по периметру ограждения. (целевой сбор)
6. Обеспечить освещение всех дорог поселка (целевой сбор)
7. Достроить строительную площадку, организовав целевой сбор средств исходя из суммы сбора 5 тыс. рублей. В работы включить скамейки, ограждение, установку и изготовление ворот, укрепление скоса, тропинки от дороги.
8. Принять обслуживание спортплощадки на баланс УК. Включив работы по заливке котка, ремонта покрытия после зимы, покраски металлических конструкций, скос травы по периметру, чистке котка зимой.(без изменения оплаты)
9. Провести обследование сетей, привлечь специализированную организацию (может это будет целевой сбор, обследования бывают разные, например с указанием остаточного ресурса трубы и в каком месте ждать аварии), которая обеспечит заключения и планы.
10. Провести ремонт КНС (целевой сбор уже имеется 387+152 руб)
11. Организовать в зимний период вывоз снега, или его складирование в утвержденных ТСЖ местах.(без изменения оплаты)
12. Заключить договора с собственниками с Приложением услуг.
13. Предоствлять отчет не реже 1 раза в год.
 
  1
Изменено: Ирина Сергейчук - 24.10.2013 14:44:19
 
Семен Семеныч пишет:
Цитата
7. Достроить строительную площадку, организовав целевой сбор средств исходя из суммы сбора 5 тыс. рублей. В работы включить скамейки, ограждение, установку и изготовление ворот, укрепление скоса, тропинки от дороги.
Семен Семеныч, про какую строительную площадку идет речь?
...Седьмой дом...
 
Семён Семёнович пишет: "Похоже пора начинать новую тему "Обслуживание УК"
Сначала надо открыть тему: "Обслуживание чего?"
Потом надо открыть тему: "У кого есть право на обслуживание?"
Затем надо открыть тему: "Конкурс на проведение выбора претендента на обслуживание".

Внимание всех!
Прежде чем подписывать новый или старый Договор задайте себе или юристу следующие вопросы:

1. Есть ли у вас, как у собственника право распоряжаться не принадлежащим вам общим имуществом?
2. Есть ли у вас, как у собственника право передавать управление или обслуживание  общего имущества третьему лицу без согласия всех других собственников?
3. Какую долю ответственности вы лично будете нести перед законным собственником или собственниками в случае порчи его имущества?
4. Понесете ли вы уголовную ответственность за незаконную передачу в управление или обслуживание третьему лицу не принадлежащих вам коммуникаций и инженерно-технических сооружений, в с случае техногенной аварии или катастрофы на них, возникших как следствие не надлежащего их обслуживания или не обслуживания их?
5. Должны ли вы  вторично оплачивать обслуживание объектов инфраструктуры, обслуживание которых уже включено в ваши договора с Горгазом, Горсветом и Водоканалом?

Ответы: 1.НЕТ; 2. НЕТ; 3. ДА, в полном объеме; 4. ДА; 5. НЕТ.
 
 
Ирина Сергейчук, на сколько я понимаю, что индивидуальные договора будут подписываться УК (речь идет о собственниках каждого отдельного дома) в том случае, если будет предоставлена бумага в которой большая часть жителей (конкретного дома) проголосует за наем УК. В таком случае оставшимся жителям по закону будет невозможно отказаться от совершения платежей в выбранную (большей частью собственников дома) УК
Такая бумага, по моим сведениям, имеется и процесс подписания по разным домам уже идет...
...Седьмой дом...
 
Ирина Сергейчук, вас бы в судьи, посадили бы 99.9 процентов населения... :(
...Седьмой дом...
 
Абсолютно точно. Сначала будет протокол по каждому дому. Потому что если не будет 70% (хотя по ЖК достаточно 50%.), но тут нужно спросить с себя почему у УК стали спец требования, то и договора не имеет смысла подписывать.
 
Maxirc пишет - "про какую строительную площадку идет речь?"

На сколько я понимаю, сдесь Семен Семеныч просто оговорился. И имеется ввиду не строительная площадка, а спортивная.
 
maxirc вы спрашиваете, что бы просто спросить или чтобы узнать?
Если узнать вдумчиво сначала пост 456.
Вы абсолютно правы maxirc "В таком случае оставшимся жителям по закону будет невозможно отказаться".
Но для этого надо выполнить требование Закона  собрать общее собрание дома, выбрать способ управления, провести конкурс на УК, утвердить выбор и т.д.
Если этого не будет сделано - мы вернемся к прежней ситуации. Одни платят - другие нет.
Это вопрос изучался - нет возможности заставить платить даже через суд. если не соблюдены все формальности.
Напомню, в иске ТСЖ "Клязьма" к собственнику было отказано именно по это причине.
Нарушение процедуры является основанием подачи заявление в суд о признании решения собственников конкретного дома не действительным. Судебная практика в 100 случаев на стороне заявителя.
maxirc  Вы один раз уже писали, что процедура не соответствует Закону. Вам пяти лет не хватило, чтобы убедиться к чему это приводит?!

Обратите внимание на то, что по ЖК и ГК РФ Заявление подается в течении 6 (шести) месяцев, можно в последний день срока. Сколько будут рассматривать и когда будет суд не известно. Все это время заявитель не будет платить и не заплатит. Повторю, что по данному вопросу решение суда в 100 процентах случаев в пользу заявителя.
Ни же форма заявления.
Как вы видите там уже часть заявления вписана. нужное надо оставить, не нужное убрать и добавить не достающее.
Желание Семёна Семёновича уже не выполнимо к 1 ноября.
Часть 4 ст. 45 ЖК РФ уже нарушается
. Осталось всего 6 дней.
Вопрос  еще в том, насколько желание Семёна Семёновича совпадает с желаниями большинства собственников?
И готовы ли они, желающие, еще раз платить за всех и не получить в последствии ни чего кроме отключения света, уборки контейнеров в неизвестном направлении и т.д.


Образец заявления об отмене решения общего собрания
Исковое заявление
о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,
нарушающего права и законные интересы заявителя
В ___________________________________ суд
(название суда)
Истец: __________________________________
(фамилия, имя, отчество, адрес)
Ответчик: _______________________________
(фамилия, имя, отчество, адрес)
Ответчик: _______________________________
(фамилия, имя, отчество, адрес)
Ответчик: _______________________________
(фамилия, имя, отчество, адрес)
Исковое заявление
«__» _______________ ______г. в ______________ по адресу: _________ состоялось общее собрание собственников многоквартирного дома, расположенного по улице __________________________.
На повестку дня были вынесены следующие вопросы: ___________________________________.
Были приняты следующие решения: ___________________________________.
Например: "При проведении общего собрания решение принявших участие в голосовании собственников не соответствует требования м ч. 3 ст. 47 ЖК РФ — отсутствуют требуемые сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвовавшего в голосовании, способ подсчета голосов (из расчета 1 кв. м. — 1 голос) — не соответствует требованиям ч. 3 ст. 48 ЖК РФ. Также на собрании были приняты решения, не входящие в компетенцию общего собрания собственников многоквартирного дома, установленную п. 2 ст. 44 ЖК РФ, сообщение о проведении собрания инициатором его проведения, в нарушение ч. 4 ст. 45 ЖК РФ направлено позднее, чем необходимо (для извещения собственников за 10 дней до проведения собрания), собрание было неправомочно за отсутствием кворума, в связи с чем принятое решение нарушает права и законные интересы Истца (ов): ________________________."
На основании выше изложенного руководствуясь ст. 46 Жилищного кодекса РФ,
прошу:
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ______________, от «__» ________________ ______ г.
Прилагаемые документы:
Копии искового заявления (по числу ответчиков).
Квитанция об оплате государственной пошлины.
Копия(и) свидетельства о государственной регистрации права собственности Истца(ов).
Копия протокола с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: _____________.
Ходатайство о приостановлении исполнения решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
«____» _______________ _______ г.
_____________________________
(подпись) (фамилия, имя, отчество)
 
 
Ирина Сергейчук пишет:
Цитата
Нарушение процедуры является основанием подачи заявление в суд о признании решения собственников конкретного дома не действительным. Судебная практика в 100 случаев на стороне заявителя.
не поспоришь...
Вот и получается что из за кого-то, желание большей половины собственников дома будет "слито в утиль"...
А кто будет гарантом 100% чистоты соблюдения формальностей? что то я таких, не знаю.
Ирина Сергейчук, может вы за это возьметесь?
...Седьмой дом...
 
Ирина Сергейчук  "Но для этого надо выполнить требование Закона  собрать общее собрание дома, выбрать способ управления, провести конкурс на УК, утвердить выбор и т.д."

Как хорошо, что вы прозрели к 1 ноября. И 1 октября с  последним "китайским предупреждением" ушло в небылое. Почему Вы про Общее собрание не вспомнили в марте 2011 года? Или хотя бы в июле 2013?
Вы так и неответили, что Вам мешало имея инициативную группу не организовать Общее собрание.
Отмечено 1 ноября, потому что первая очередь заключает к этому сроку новые договора с УК. Вторая может сидеть у компьютеров и безустали барабанить по клавиатуре, но это не изменит ее положение. Можно еще самим подметать улицы и ходить с протянутой рукой собирать деньги у соседей.
Для включения света надо заниматься передачей их в электросети. Это требует переговоров с Администрацией, а также выполнения требований принимающей организации. На второй очереди никто этим не занимается!!!  Необходимо делегировать человека, который безконфликтным путем проведет такие преговоры, получит необходимую помощь, и начнет хотя бы этот процесс. Предлагайте кандидатуру кто это может сделать. У кого есть время и конечно хотя бы временно помолчать о своих правах.
Кто хочет только обсуждать, пожалуйста, не парьтесь, Ваше время безвозвратно потеряно.... А как известно нет ничего дороже времени.
Да, Макс, конечно это ошибка, но и факт, пока это строительная площадка спортплощадки, она еще не закончена и требует капвложений. Вероятно девушка не знает, что она еще не функционирует как требуется. Нет сетки, не поставлены ворота и лавки.
 
"Такая бумага, по моим сведениям, имеется и процесс подписания по разным домам уже идет..."
Эти бумаги были разосланы старшим всех домов поселка Междуречье еще 22 сентября.

Первая очередь имеет выбранное решение. У второй еще не выпал снег и  не засорилась канализация. Ждемс....
 
А я бы хотела, чтобы нас от Ярославки оградили шумо-пыле защитными щитами. Вообщем скинуться еще на один забор мне не за..ло.  
 
Скажите ,что мешает сейчас нормально войти в зиму ? Мне все равно ,кто за мои  3 тысячи рублей будет работать - Кальный или Фигальный. Главное- работа. Будут проблемы - весной по закону заслушаем отчет и примем решение.Оставлять или менять УК. С соблюдением всех процедур. Рассмотрение любого судебного иска - минимум полгода. С касацией на  год затянется.  И никто вам 100 процентов не гарантирует. Вы тетенька не в теме. Как и по ТСЖ  "Клязьма."  Там совсем другая история. Сходите в суд и с делом ознакомьтесь. Прежде чем дезу строчить.  Завидная перспектива ползать в темноте по колено в снегу не стоит тех денег, о которых сегодня весь сыр-бор.
 
 
Ira,
Если договора с УК, будут заключены с собственниками всех домов Междуречья, как первой так и второй очередей, то можно вести переговоры с переносом забора , который сейчас установлен между нами на периметр, и добавлением необходимых секций, которые оплатит вторая очередь. По шумозащите, это получается в районе бетонного забора и с внутренней стороны поселка, но там узкая полоса до дороги, хватит ли ее для установки такого забора. Но идея конечно хорошая, потому что таким шумоулавливающим объектом должен быть торговый центр, который обещали построить в зоне пустыря между Ярославской и Мирной. Но скорее всего его не дождемся, в стране рецессия....
 
Семен Семеныч хорошо пишет:
"1. Организовать закрытые площадки для мусора. Вывоз контейнеров  не реже 3 раз в неделю. (без изменения оплаты) "
Кто это мешал сделать раньше и почему это не сделано?
Почему без изменения оплаты?500 тысяч и 300 тысяч в год несколько отличаются друг от друга? Или вы не видите разницы?

"2. Установить кузов для сбора строительного, крупно-габаритного и растительного мусора на дополнительной площадке с обеспечением вывоза 1-2 раза в месяц.(без изменения оплаты)"

"3. Организовать отвод воды с дороги, около дома №8 и теплопункта. (Добавьте если у кого то есть проблемы с лужами во время дождя и снеготаяния).(без изменения оплаты)"
Кто это мешал сделать раньше и почему это не сделано? Почему вы только сейчас об это пишите?


"4. Построить забор по периметру микрорайона. (целевой сбор)"
На каком основании вы собираетесь огораживать микрорайон города?

"5. Организовать видеонаблюдение по периметру ограждения. (целевой сбор)"
Это навязывание услуг. Читайте закон!

"6. Обеспечить освещение всех дорог поселка (целевой сбор) "
Почему это мы должны оплачивать? Опять Кальному в карман!
Не целевой сбор - а требование к администрации Пушкино!

"7. Достроить строительную(спортивную) площадку, организовав целевой сбор средств исходя из суммы сбора 5 тыс. рублей. В работы включить скамейки, ограждение, установку и изготовление ворот, укрепление скоса, тропинки от дороги".
Это навязывание услуг. Читайте закон!

"8. Принять обслуживание спортплощадки на баланс УК. Включив работы по заливке котка, ремонта покрытия после зимы, покраски металлических конструкций, скос травы по периметру, чистке котка зимой.(без изменения оплаты)"
С какого это счастья УК будет задаром это делать?

"9. Провести обследование сетей, привлечь специализированную организацию (может это будет целевой сбор, обследования бывают разные, например с указанием остаточного ресурса трубы и в каком месте ждать аварии), которая обеспечит заключения и планы".
Результаты обследования закончатся уголовным делом против Кального за весь период его бездеятельности и взимания денег за не выполненные работы!

"10. Провести ремонт КНС (целевой сбор уже имеется 387+152 руб)"
Кто платит, а кто - нет!
Не целевой сбор - а требование к администрации Пушкино!

"11. Организовать в зимний период вывоз снега, или его складирование в утвержденных ТСЖ местах.(без изменения оплаты)"
Требование к администрации Пушкино - Организовать в зимний период вывоз снега!

"12. Заключить договора с собственниками с Приложением услуг. "
Заключить Договора с собственниками в соответствии с требованиями Закона с определением общей собственности, подлежащей обслуживанию, определить порядок, качество, периодичность и ответственность за не выполнение по каждому пункты услуг.

"13. Предоствлять отчет не реже 1 раза в год".
Не РЕЖЕ срока установленногоПостановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами"
 
Опять 2я очередь только требует, а платить не хочет. Спуститесь на землю, к реалиям нашего государства. Не знаю как у других, ноу меня есть квартиры в центре города, наверно у половины жителей междуречья тоже есть. Так вот уж если в центре города администрация не выполняет даже половину перечисленных сдесь требований, думаете в междуречье что-то измениться? Выборы прошли. Теперь только рублем можно что-то наладить
 
Согласна с постом 2, однако для решения вопросов необходимо встречаться и разговаривать, переписка на форуме- пустая трата времени
 
Ira пишет:
Цитата
Так вот уж если в центре города администрация не выполняет даже половину перечисленных сдесь требований, думаете в междуречье что-то измениться? Выборы прошли. Теперь только рублем можно что-то наладить
Согласен на все 99.99%. Пытаюсь и соседям "втолдычить" то же самое. Ну не голытьба и не "социки" в Междуречье живут, откуда тогда такое слепое упование на "дешевую" манну в виде долженствующего обслуживать нас города...
Да вы в городе Пушкино сверните в любой "социальный" жилой квартал, в такой обстановке вы хотите жить?

PS. "Обгулял" почти всю Мамонтовку, из всей массы, только 3 небольших улочки выглядят достойно, остальное - колхоз. Уж явно однотипный забор им не администрация возвела, и газончик перед этим забором, тоже не она стрижет....
...Седьмой дом...
 
Страницы: 1 2 След.
Читают тему (гостей: 1)