Цитата |
---|
Я долго думал о своём отношении к данному проекту. Признаюсь, я люблю стройки, и в данном проекте есть свои плюсы, и большие. Но в нём есть один фундаментальный минус. К сожалению, приходится признать, что предложенный вариант застройки (или планировки - неважно) является выраженной уплотнительной застройкой. Поясню свою мысль. По-первых, я абсолютно согласен с Юрием Кузьминым и Александром Химичевым, что те, кто представляет проект, некорректно рассчитывают плотность населения, исключая из рассмотрения уже заселённую часть 31-го квартала. Там проживает примерно 6000 чел (а ещё и Альфа-Бест строится), и, если их ограничить территорией их собственных домов, там будет порядка 1000 чел на гектар - гигантское перенаселение. Тем не менее, для простоты, чтобы общаться с админами на их языке, пусть будет 14.5 га, как они считают. Если застройка содержит 3300 квартир, они предлагают считать 5900 чел планируемой численности населения, или 1.8 чел на усреднённую квартиру. Очевидно, предложение неправильное. "Усреднённая квартира" получается усреднением однушек, двушек, трёшек и четырёшек, и близка к двушке. Предполагать, что у нас однушке будет проживать строго один человек, в двушке - в среднем два, а в трешке - в среднем три, неоправданно оптимистично <img src="style_emoticons/<#EMO_DIR#>/smile.gif" style="vertical-align:middle" emoid=":)" border="0" alt="smile.gif" /> Реалистично посчитать 2.5 чел на квартиру. Тогда общее население застройки составит 8250 чел, и плотность населения 570 чел на гектар. При нормативе 450 чел на га это означает перенаселение 27%. Однако у меня есть большие основания считать, что 13 домов содержат значительно больше квартир, чем 3300. Если нас обманывают на сей счёт, то это никуда не годится и ничем не может быть оправдано, никакой заботой о благе города. Перед первыми слушаниями в горадминистрации висела табличка с информацией по 9 домам - этажность и метраж. Снимок, к сожалению, получился нерезкий, но я скажу, что примерно там было написано. Два дома из 9 содержали по 60,000 м2, и 7 домов (башни) содержали по 13,500 м2. Ещё по 4 домам информации не было, и я полагаю правильным засчитать их как башни по 13,500 м2. Итого на 13 домов получим 268,500 м2. Это никак не 3300 квартир, скорее 4000-5000 квартир. Для 4000-5000 квартир мы получим население 10000-12500 чел, и плотность населения 690-860 чел на га, перенаселение 53-92%! Я согласен с Виктором Лисиным, что город должен развиваться, что нужно расселять ветхое жильё и решать другие задачи. Только нельзя достигать целей развития ценой уплотнительной застройки. Норматив 450 чел на га стоит на страже законных интересов жителей города. |
а не просто "благие" пожелания.