Поиск  Пользователи  Правила 
Закрыть
Логин:
Пароль:
Забыли свой пароль?
Регистрация
Войти
 
Страницы: 1 2 След.
RSS
Озерная, Достройка домов на Озерной
 
Мне кажется, что нам пора открывать  тему Озёрной  здесь, на ветке Евросибстпецстроя, поскольку  Арефьев  взялся  достраивать наши три дома.  Договор переуступки с ООО СК "Тропос" уже подписан, переофрмляется земля и оформляется разрешение на строительство.  Евросиб уже   заменил охрану на стройплощадке,  насколько нам известно, там проводятся подготовительные работы для прихода строителей.
Надеемся, что Евросиб  достроит наши дома и мы, наконец, заселимся в наши квартиры.  
<img src="style_emoticons/<#EMO_DIR#>/rolleyes.gif" style="vertical-align:middle" emoid=":rolleyes:" border="0" alt="rolleyes.gif" />

.
 
Рад за Вас) Надеюсь, в этой теме будут только приятные новости.
 
Вопросы и ответы по нашей теме (информация с пушорга):


Цитата
Сивко Дата 26.01.2011 - 11:30  

Каспер Крышная котельная будет установлена на 2-м владении.


.
 
Важная информация от Сивко Е.Г.:

Цитата
Сивко Дата 26.01.2011 - 14:49  

Разговаривала с Арефьевым В.А. Сказал, что у двух кранов заменили электропровод. Краны работают. К третьему крану тянут кабель. Пока он не работает. Все документы (Приложение №1, Приложение №2), т.е списки дольщиков
как физических, так и юридических лиц) подписаны. Все 1-е договора находятся у Арефьева В.А. Выдача разрешения на строительство ожидается примерно через неделю.
С 7февраля 2010г.начнем подписывать 3-х стороннее доп.соглашение.
Детально о подписании сообщу на следующей неделе.  
.


.
 
Может быть с Арефьевым В. М.
 
 
Цитата
Может быть с Арефьевым В. М.

Действительно, В.М. Елизавета Галеевна ошиблась. Арефьев В.М.


.
 
Как информация.  
Недавно принят Закон Московской области  о защите сонвесторов.  Там на Администрации  муниципальных образований возложенна обязанность составлят списки проблемных объектов и списки обманутых соинвесторов. Хотя у нас всё налаживается, но нас всё равно учтут в этих списках, чтобы отчитаться за решённую проблему. Ведь это две большие разницы, если Администрация предъявит просто 5 прблемных объектов или предъявит 6, из них 1 решённый. Ей же выгоднее отчитаться о решении проблемы. Это я к чему говорю, нас будут тягать в Администрацию и мы будем писать заявления о внесении каждого по отдельности в Реестр обманутых соинвесторов. Надо идти и подавать такое заявление.  Не надо лениться. Этим мы хоть немного отблагодарим Администрацию за найденного для нас нового инвестора.

Да оно и для нас - лишняя гарантия, пусть мы будем в Реестре обманутых соинвесторов, пока дом не будет сдан ...


.
 
Может быть  3-х стороннее допсоглашение начнем подписывать с 7 февраля 2011г.?
 
Цитата
Может быть  3-х стороннее допсоглашение начнем подписывать с 7 февраля 2011г.?


Да, действительно, с 7 февраля 2011 года.


.
 
Сейчас отзвонилась Елизавете Галеевне Сивко. Она была на площадке. Там ездит  какой-то агрегат (что-то среднее между маленьким поъемным краном и экскаватором)  и копошатся человек 10 рабочих.  

Дела идут!!!!!!!!!!!!!!


<img src="style_emoticons/<#EMO_DIR#>/appl.gif" style="vertical-align:middle" emoid=":appl:" border="0" alt="appl.gif" />  <img src="style_emoticons/<#EMO_DIR#>/biggrin.gif" style="vertical-align:middle" emoid=":D" border="0" alt="biggrin.gif" />  <img src="style_emoticons/<#EMO_DIR#>/appl.gif" style="vertical-align:middle" emoid=":appl:" border="0" alt="appl.gif" />


.
 
 
Елизавета Галеевна просила разместить образец заявления и доверенность.

 
Для сведения размещаю выписку из документа (вот ссылка, см. первую синюю ссылку):              

http://www.mskmo.ru/normpravdocs_minmade/6241.html

Цитата
«УТВЕРЖДЕН»
распоряжением министра строительства
Правительства Московской области
от «6» декабря 2010 № 56

Порядок ведения
Сводного перечня проблемных объектов и Сводного реестра пострадавших соинвесторов на территории Московской области

..........

III. Порядок заполнения Сводного реестра
пострадавших соинвесторов на территории Московской области

3.1. На основании предоставляемых органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области сведений (информации), Управление ведет Сводный реестр пострадавших соинвесторов на территории Московской области (далее – Сводный реестр) в виде электронной базы данных, который должен содержать следующие сведения:
- порядковый номер;
- наименование муниципального образования;
- сведения о проблемном объекте:
• адрес объекта (почтовый/строительный);
• номер секции, этажность, номер жилого помещения (или другая классификация);
• площадь квартиры, на которую предъявлены права требования;
- сведения о пострадавшем соинвесторе:
• фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, наименование и реквизиты документа, удостоверяющую личность;
• адрес постоянного места жительства, регистрации или преимущественного проживания;
• номера контактных телефонов и адрес электронной почты;
- сведения о документах, подтверждающих права на жилые помещения в проблемном объекте:
• номер и дата заключенного договора, с указанием реквизитов сторон, при этом указывается вид заключенного договора (договор долевого участия, соинвестирования, и др.);
• номер и дата заключенных дополнительных соглашений, с указанием реквизитов сторон;
• копии решения судов общей юрисдикции или арбитражных судов, постановление следователя (ч. 1 ст. 42 УПК РФ), подтверждающие права граждан (право собственности, право требования, право на возврат вложенных средств, признание потерпевшим, другие);
• сведения о цене заключенного договора;
• сведения о документах, подтверждающих оплату пострадавшим соинвестором объекта, в том числе вид документа, дату, оплаченную сумму и кто принял платёж;
- сведения об остатке денежных средств, не внесенных пострадавшим соинвестором по договору;
<!--coloro:#8B0000--><span style="color:#8B0000"><!--/coloro-->- сведения о некоммерческих и других организациях пострадавших соинвесторов проблемного объекта (если таковые организовывались), а именно;
• вид организации (некоммерческое партнерство, товарищество собственников жилья и др.);
• цели создания организации (завершение строительства, контроль и др.);
• Ф.И.О. руководителя организации и контактные телефоны (электронный адрес);
• сведения о том, является ли пострадавший соинвестор участником (членом) указанных организаций;
•количество членов организации и их процентное соотношение к общему числу граждан-соинвесторов строительства объекта;
.<!--colorc--></span><!--/colorc-->
- дополнительная информация о пострадавших соинвесторах
3.2. Конфиденциальность и обеспечение защиты информации полученной при обработке персональных данных осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона Российской Федерации от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».

Обратите внимание, что сведения о ТСЖ требуются обязательно. А то на пушорге г-н Кулагин уже вылил ушат грязи на Е.Г.Сивко, якобы она сама выдумала необходимость сведений о ТСЖ...
Вот здорово! Получается, что сами органы власти озаботились наконец выявить все липовые ТСЖ, которые насоздавали в проблемных объектах  жульническим путём для того, чтобы "разводить" дольщиков на доплаты!
Посмотрим, сколько народу у нас напишет, что он (она) является членом ТСЖ!
Браво, Мособлстрой!!!!!!!!!   <img src="style_emoticons/<#EMO_DIR#>/appl.gif" style="vertical-align:middle" emoid=":appl:" border="0" alt="appl.gif" />


.
 
Мне сделали замечание, что не все сообщения размещаю. Люди, которые забанены на пушорге, черпают информацию только с этого сайта и  должны получать информацию оперативно.
Извиняюсь, постараюсь исправиться.

Размещаю важные сообщения Елизаветы Галеевны:

Цитата
Сивко Дата 31.01.2011 - 00:23  
...Сдать можно и в 39 кабинет Подлипенцу А.М. Можно будет сдать и при подписании
3-х стороннего СОГЛАШЕНИЯ.

.
 
На пушорге наконец (!!!!!!!!!!!) вышел Евросибспецстрой и разместил проекты документов для информации:


Евросибспецстрой Дата 04.02.2011 - 13:16  

Уважамые дольщики ! Предлагаем Вашему вниманию проекты договоров :
Договор о переводе долга заключаемого между ООО " Тропос", участником долевого строительства и ЗАО " ЕВРОСИБСПЕЦСТРОЙ".

Договор об условиях прекращения обязательств Инвестора по договору № ___ от и перевода на Нового Инвестора-Застройщика долга Инвестора

г. __________________ «____» __________2010 года

Гражданин Российской Федерации ___________ , пол ________, дата рождения ________, место рождения _________, паспорт ________, паспорт выдан _______, дата выдачи ________, код подразделения _________, зарегистрирован по адресу: __________, телефон ________, именуемый «Сторона 1», с одной стороны,
Общество с ограниченной ответственностью «ТРОПОС», зарегистрировано в _________, свидетельство о государственной регистрации юридического лица от ______серия ____ № ______ , ОГРН ______ИНН _______ КПП ____, ОКПО ______, адрес местонахождения ________, именуемое «Сторона 2», в лице генерального директора Кузнецовой Нины Витальевны, действующего на основании Устава, со второй стороны,
Закрытое акционерное общество «ЕВРОСИБСПЕЦСТРОЙ, именуемое "Сторона 3", в лице генерального директора Арефьева Вячеслава Михайловича, действующего на основании Устава, с третьей стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Настоящий договор заключен Сторонами в соответствии со статьей 391 Гражданского кодекса Российской Федерации и Дополнительным соглашением № 4 об уступке прав и обязанностей Инвестора к инвестиционному контракту № 58/13-03 от 05 мая 2003 года

2. Настоящим документом «Сторона 3» с согласия «Стороны 1» принимает на себя:
• денежный долг в сумме _________ рублей (_______) «Стороны 2» перед «Стороной 1» равный сумме перечисленных денежных средств по договору № ___ о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: Московская область, г. Пушкино, ул. Озерная, вл. 1 (строительный адрес) от __________ года
• обязательства «Стороны 2» перед «Стороной 1», установленные договором № ____ о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: Московская область, г. Пушкино, ул. Озерная, вл. 1 (строительный адрес) от __________ года по всем условиям упомянутого договора, за исключением пункта 4.4.

3. На момент заключения настоящего договора «Сторона 1» выполнила свои обязательства по договору № ____ о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: Московская область, г. Пушкино, ул. Озерная, вл. 1 (строительный адрес) и внесла на расчетный счет «Стороны 2» денежные средства в размере _______ рублей, что подтверждается следующими документами:
платежное поручение № ___ от ________ на сумму _______
___________________________________________________
Акт сверки _________________________________________

4. Обязательства «Стороной 2» по договору № ____ о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: Московская область, г. Пушкино, ул. Озерная, вл. 1 (строительный адрес) перед «Стороной 1» на момент заключения настоящего договора не выполнены.

5. «Сторона 2» в день подписания настоящего договора обязуется передать «Стороне 3» следующие подлинные документы:
• договор № ____ о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: Московская область, г. Пушкино, ул. Озерная, вл. 1 (строительный адрес)
• платежные документы
• акт сверки
Передача указанных документов оформляется трехсторонним актом, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

6. С момента подписания настоящего договора «Сторона 2» не является должником перед «Стороной 1».

1. «Сторона 2» отвечает перед «Стороной 3» за полноту и достоверность информации и документов, передаваемых в связи с настоящим договором. В случае, если «Сторона 3» понесет убытки в процессе исполнения договора № ____ о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: Московская область, г. Пушкино, ул. Озерная, вл. 1 (строительный адрес) от __________ года, в связи с тем, что «Сторона 2» представила неполную либо не соответствующую действительности информацию или документы, «Стороны 2» обязуется компенсировать такие убытки «Стороне 3». Под убытками понимаются все возможные штрафные санкции, пени, которые могут быть предъявлены «Стороной 1» «Стороне 3» в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

2. В случаях, непредусмотренных настоящим договором, ответственность Сторон определяется действующим законодательством Российской Федерации.

3. «Сторона 3» и «Сторона 1» в соответствии со статьей 414 Гражданского кодекса Российской Федерации произведут замену обязательства «Стороны 3» пред «Стороной 1», возникшую из договора № ____ о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: Московская область, г. Пушкино, ул. Озерная, вл. 1 (строительный адрес) от __________ года путем заключения между «Стороной 1» и «Стороной 3» договора участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с сохранением всех условий и прав «Стороны 1» по договору № ___ от _______.

4. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств при возникновении непреодолимой силы, под которыми понимаются запретительные действия органов власти, пожары, стихийные бедствия.

5. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

6. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до исполнения Сторонами своих обязательств.

7. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны всеми Сторонами. Соответствующие изменения и дополнения являются неотъемлемой частью настоящего договора.

8. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, по одному экземпляру для «Стороны 1» и «Стороны 2», два экземпляра – для «Стороны 3».


«Сторона 1»
Гражданин Российской Федерации ___________ , пол ________, дата рождения ________, место рождения _________, паспорт ________, паспорт выдан _______, дата выдачи ________, код подразделения _________, зарегистрирован по адресу: __________, телефон ________

«Сторона 2»
Общество с ограниченной ответственностью «ТРОПОС», зарегистрировано в _________, свидетельство о государственной регистрации юридического лица от ______серия ____ № ______ , ОГРН ______ИНН _______ КПП ____, ОКПО ______, адрес местонахождения _______
Расчетный счет

«Сторона 3»
Закрытое акционерное общество «ЕВРОСИБСПЕЦСТРОЙ

«Сторона 1»
____________________________________________________________­___________________
(Фамилия, имя, отчество - полностью, подпись)

«Сторона 2»
Генеральный директор Общества с ограниченной ответственностью «ТРОПОС»

Н. В. Кузнецова

«Сторона 3»
Генеральный директор Закрытого акционерного общества «ЕВРОСИБСПЕЦСТРОЙ»

В. М. Арефьев


.
 
и наконец (!!!!!!!!!!!!!!!!!!)  самый долгожданный договор для каждого дольщика от Евросибспецстроя:

Евросибспецстрой Дата 04.02.2011 - 13:24  

ПРОЕКТ
ДОГОВОР УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОЭТАЖНОГО ЖИЛОГО ДОМА №

город Пушкино Московская область ____________ 2010 г.


Мы, Закрытое акционерное общество «ЕВРОСИБСПЕЦСТРОЙ», ОГРН 1047796449491, ИНН 7719519630, юридический адрес: 105043, г. Москва, ул. Первомайская, дом 35/18, в лице генерального директора Арефьева Вячеслава Михайловича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны, и ________________ именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», действуя добровольно, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ.
1.1.1. Застройщик - юридическое лицо, имеющее на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством для завершения строительства (создания) на этом земельном участке многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, город Пушкино, ул. Озерная, вл. 1, (далее именуемый «Жилой дом») на основании полученного разрешения на строительство.
1.1.2. Право Застройщика для завершения строительства (создания) Жилого дома подтверждается следующими документами:
- Разрешение на строительство, регистрационный № ________от _______, утверждено Администрацией Пушкинского муниципального района Московской области;
- Постановление Главы Пушкинского района № 3148 от 23 декабря 2003 г. «Об утверждении акта выбора земельного участка общей площадью 2,77 га. По адресу: М.О., г. Пушкино, ул. Озерная,».
- Постановление Главы Пушкинского района № 857 от 30 марта 2005 г. «Об утверждении проекта застройки».
- Договор аренды земельного участка № 27-04 от 18 февраля 2004 г., заключенный с Комитетом по управлению имуществом муниципального образования «Пушкинский район».
- Договор аренды земельного участка № 120-05 от 02 ноября 2005 г., заключенный с Комитетом по управлению имуществом муниципального образования «Пушкинский район».
- Договор о переуступки права аренды ______________
- Инвестиционный контракт (договор) на строительство объекта недвижимости жилищного назначения по адресу: Московская область, г. Пушкино, ул. Озерная № 58/13-03 от 05 мая 2003 года.
- Дополнительное соглашение № 4 от ______ к Инвестиционному контракту № 58/13-03 от 05 мая 2003 г.
- Договор № 55-100 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: Московская область, ул. Озерная, вл. 1, заключенный 20 сентября 2004 г. между ООО Строительная компания «ТРОПОС» и гр. _______
- Договор об условиях прекращения обязательств Инвестора по договору № ____ от ___________ и перевода на Нового Инвестора-Застройщика долга Инвестора заключенного между гр. _____________________ ООО Строительная компания «ТРОПОС» и ЗАО «ЕВРОСИБСПЕЦСТРОЙ» от ___ января 2011 г.
1.2. Объект долевого строительства – жилое помещение (Квартира), указанное в Приложении № 1 к настоящему Договору и общее имущество, подлежащее передаче Застройщиком участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома и входящее в состав указанного Жилого дома, строящегося (создаваемого) в том числе с привлечением денежных средств Участника долевого строительства.
Объект долевого строительства определен в соответствии с проектной декларацией, действующей на дату заключения настоящего Договора.
Объект долевого строительства (Квартиры) должен быть передан в состоянии, указанном в Приложении № 2 к настоящему Договору.
У Участника долевого строительства при возникновении права собственности на Объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в Жилом доме, которая не может быть отчуждена и передана отдельно от права собственности на Объект долевого строительства.
1.3. Участник долевого строительства –________________, вносящий Застройщику денежные средства для строительства Жилого дома на условиях настоящего Договора.
1.4. Правопреемники Участника долевого строительства имеют права, предусмотренные настоящим Договором.
1.5. Проектная декларация – информация о Застройщике и о проекте строительства, в соответствии с Федеральным законом № 214 – ФЗ от 30 декабря 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
1.6. Цена договора - сумма денежных средств, расходуемых на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг Застройщика.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
2.1. По настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) силами других лиц завершить строительство Жилого дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Объект долевого строительства, указанный в п. 1.2. настоящего Договора Участнику долевого строительства в состав имущества, указанного в Приложении № 2 к настоящему Договору, а Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную Договором Цену договора в установленный договором срок и принять Объект долевого строительства Жилого дома при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.
2.2. Настоящий Договор заключен в соответствии с ГК РФ, Федеральным законом № 214 – ФЗ от 30 декабря 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
2.3. Срок окончания строительства и получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию IV квартал 2011 г.
2.4. Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства в течение 60 (Шестидесяти) дней после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 02 марта 2012 г.
2.5. Гарантийный срок объекта строительства за исключением технологического и инженерного оборудования входящего в состав объекта долевого строительства составляет 5 (Пять) лет с даты ввода Жилого Объекта долевого строительства в эксплуатацию.
Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование входящее в состав объекта долевого строительства составляет 3 (Три) года с даты ввода Жилого Объекта долевого строительства в эксплуатацию.
2.6. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта долевого строительства до его передачи участнику долевого строительства по акту приема – передачи несет Застройщик.
2.7. Адрес Жилого дома присваивается Администрацией Пушкинского Муниципального района, что подтверждается соответствующим Постановлением.

3. ЦЕНА ДОГОВОРА
3.1. Цена Договора составляет ________ (_________) рублей 00 копеек.
3.2. Цена Договора является окончательной и изменению не подлежит, за исключением случаев, указанных в настоящем Договоре.
3.3. Сумма в размере ________ (___________) рублей 00 копеек засчитывается в зачет по раннее исполненным обязательствам в части оплаты по договору о долевом участии № 55-100 от 20 сентября 2004 г. заключенного между ООО ТРОПОС и гр. ______________ .
3.4. Оплата Цены Договора Участником долевого строительства подтверждается актом сверки взаиморасчетов между участником долевого строительства гр. _______________ и ООО Строительная компания «ТРОПОС» от ____________ по ранее заключенному договору № 55-10 от 20 сентября 2004 г. и договором об условиях прекращения обязательств Инвестора по договору № ____ от ___________ и перевода на Нового Инвестора-Застройщика долга Инвестора заключенного между гр. _____________________ ООО Строительная компания «ТРОПОС» и ЗАО «ЕВРОСИБСПЕЦСТРОЙ» от ___ января 2011 г.
Указанная Цена или ее часть считаются оплаченными надлежащим образом в момент зачисления денежных средств на расчетный счет Застройщика.
3.5. Все затраты, связанные с перечислением денежных средств, в том числе оплату банковской комиссии (услуг банка), Участник долевого строительства несет самостоятельно.
3.6. Помимо указанного взноса Участник обязан оплатить следующие расходы:
Плату за содержание и техническое обслуживание Жилого дома, включая плату за услуги и работы по управлению Жилым домом, плату за коммунальные услуги, начиная с даты ввода Жилого дома в эксплуатацию. Указанный платеж осуществляется Участником непосредственно специализированной Управляющей организации. Расчет указанного платежа производится исходя из нормативно устанавливаемых ставок оплаты коммунальных и иных платежей.
3.7. Площадь (общая) Объекта долевого строительства, указанная в Приложении № 1 к настоящему Договору, является ориентировочной. Уточненная площадь Объекта долевого строительства устанавливается по завершении строительства на основании данных технического паспорта БТИ. При этом стороны договорились, что общая площадь Объекта долевого строительства по Договору определяется как сумма площадей всех помещений Объекта долевого строительства, включая балконы, лоджии, веранды и террасы, исходя из их фактической площади, без применения каких-либо понижающих коэффициентов. В случае отклонения уточненной (фактической) площади Объекта долевого строительства, как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения, Стороны производят дополнительные взаиморасчеты исходя из цены квадратного метра, предусмотренного договорными обязательствами между гр. ____________ и ООО Строительная компания «ТРОПОС» от 20 сентября 2004 г. и указанного в Приложении № 1 к настоящему Договору на основании акта приема-передачи Объекта долевого строительства. При этом, подписание какого-либо дополнительного соглашения к настоящему Договору долевого участия не предусматривается.

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
4.1. Застройщик обязуется:
4.1.1. Добросовестно выполнять свои обязательства по Договору.
4.1.2. Совместно с Участником долевого строительства подать на государственную регистрацию настоящий Договор в установленном законом порядке в течение месяца с момента подписания настоящего Договора.
4.1.3. Использовать денежные средства, уплачиваемые Участником долевого строительства, исключительно для строительства (создания) им Жилого дома в соответствии с проектной документацией.
4.1.4. Передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного в п. 2.4. Договора.
4.1.5. В случае если строительство (создание) Жилого дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи Объекта долевого строительства. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства оформляется дополнительным соглашением к Договору.
4.1.6. Передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям Договора, требованиям технических регламентов, а также иным обязательным требованиям.
4.1.7. Получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта долевого строительства.
4.1.8. По письменному требованию передать Участнику долевого строительства документы, необходимые для регистрации права собственности на Объект долевого строительства, а именно:
- Акт приема-передачи Объекта долевого строительства – в 2-х экземплярах,
- Дополнительное соглашение к договору долевого участия (при его наличии) - в 1-ом экземпляре.
4.1.9. Возвратить денежные средства, уплаченные Участником долевого строительства по Договору, и уплатить проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ и Федеральным Законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. в случае признания сделки недействительной и в других случаях, указанных в Договоре.
4.2. Участник долевого строительства обязуется:
4.2.1. Своевременно и полностью произвести оплату в соответствии с условиями настоящего Договора.
4.2.2. Приступить к приемке Объекта долевого строительства по акту приема-передачи в течение семи рабочих дней с момента получения уведомления Застройщика о готовности Объекта к передаче.
4.2.3. В случае обнаружения недостатков Объекта долевого строительства или Жилого дома немедленно подать заявление Застройщику в форме акта о несоответствии объекта долевого строительства требованиям, указанным в договоре.
4.3. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами передаточного Акта о передаче объекта долевого строительства.
4.4. Участник долевого строительства признается уклоняющимся от принятия Объекта в случае нарушения срока подписания акта приема-передачи, установленного п. 4.2.3. настоящего договора, а также в случае возврата сообщения Застройщика с отметкой оператора почтовой связи об отказе Участника долевого строительства от получения указанного сообщения или отсутствия его по указанному в настоящем договоре почтовому адресу.

5. ПРАВА СТОРОН
5.1. Участник долевого строительства вправе:
5.1.1. Получить результат участия в долевом строительстве в виде Объекта долевого строительства, указанного в Приложении №1 к настоящему Договору, осуществив оплату по настоящему Договору в полном объеме.
5.1.2. Обращаться в бюро технической инвентаризации для определения фактической общей площади и (или) общего объема Объекта долевого строительства.
5.1.3. Обратиться за свой счет в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, с заявлением о государственной регистрации настоящего Договора, дополнительных соглашений к нему, и права собственности на Объект долевого строительства после подписания с Застройщиком передаточного акта о передаче Объекта долевого строительства.
5.2. Застройщик вправе:
5.2.1. Вносить изменения и дополнения в проект строительства.
5.2.2. Застройщик вправе составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства в случае уклонения последним от принятия объекта долевого строительства в срок, установленный п.4.2.2.настоящего договора.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. Просрочка внесения платежа Участником долевого строительства более чем на три месяца является основанием для одностороннего отказа Застройщика от исполнения Договора в порядке установленном Законом № 214-ФЗ, действующим на день заключения настоящего договора.
6.2. В случае нарушения установленного Договором срока внесения платежа Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пеню) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
6.3. В случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от Цены Договора за каждый день просрочки.

7. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
7.1. Передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляются по подписываемому Сторонами передаточному акту. В случае составления одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства датой передачи Объекта долевого строительства является дата составления акта.
7.2. Передача Объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.
7.3. После получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в
эксплуатацию Жилого дома и полной оплаты Цены договора Застройщик обязан передать Объект долевого строительства по передаточному акту в течение 60 (Шестидесяти) дней.
7.4. Участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства (создании) Жилого дома в соответствии с Договором и о готовности Объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

8. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
8.1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от
исполнения Договора, либо потребовать расторжения в судебном порядке в случаях, предусмотренных действующим законодательством, и в установленном им порядке.
8.2. Застройщик в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора в случае, предусмотренном п. 6.1. Договора и в порядке, установленном действующим законодательством.
8.3. При расторжении настоящего Договора взаимоотношения Сторон по возврату внесенных Участником долевого строительства денежных средств и уплате неустоек регулируется положениями действующего законодательства и соглашением сторон.
8.4. Не является основанием для расторжения договора изменение проектной площади в соответствии с п.3.7 настоящего договора от установленной настоящим договором.
9. УСТУПКА ПРАВ ТРЕБОВАНИЙ ПО ДОГОВОРУ
9.1. Уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору иному лицу допускается после уплаты им Застройщику Цены договора и получения письменного подтверждения Застройщиком полной уплаты Участником долевого строительства Цены договора, указанной в п.3.1., либо после одновременного перевода долга на Нового участника Долевого строительства и с получением на то письменного согласия Застройщика.
9.2. Сделка по уступке прав требований по Договору подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Расходы по государственной регистрации несет Участник и/или новый участник долевого строительства.
9.3. Уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору иному лицу допускается с момента государственной регистрации Договора до момента подписания Сторонами передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства.
10. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ЗАСТРОЙЩИКА ПО ДОГОВОРУ
10.1. В обеспечение исполнения обязательств Застройщика по настоящему Договору с момента государственной регистрации Договора считается находящееся в залоге право аренды земельного участка, общей площадью 9705 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, г. Пушкино, ул. Озерная, вл. ____, предоставленного для строительства Жилого дома и строящийся на указанном земельном участке Жилой дом, в составе которого будет находиться Объект долевого строительства.
10.2. Удовлетворение требований Участника долевого строительства за счет заложенного имущества осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
11. ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ (ФОРС-МАЖОР)
11.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по Договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств в конкретных условиях конкретного периода времени.
11.2. К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны Договора отнесли такие: явления стихийного характера (землетрясение, наводнение, удар молнии, оползень и т.п.); температуру, силу ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств по Договору, препятствующие нормальным условиям деятельности; пожары, техногенные катастрофы, произошедшие не по вине Сторон; нормативные и ненормативные акты органов власти и управления, а также их действия или бездействие, препятствующие выполнению Сторонами Договора; забастовки, боевые действия, террористические акты и другие обстоятельства, которые выходят за рамки разумного контроля Сторон.
11.3. При этом срок выполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства или последствия, вызванные этими обстоятельствами.
11.4. Сторона, на территории которой случились обстоятельства непреодолимой силы, обязана в течение 10 дней со дня прекращения обстоятельств бедствий известить другую сторону о характере непреодолимой силы, степени разрушения и их влиянии на исполнение Контракта в письменной форме с приложением подтверждающего документа, выданного компетентным органом.

12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
12.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
Отношения Застройщика и Участника долевого строительства, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются Гражданским кодексом, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», и иными нормативно-правовыми актами Российской Федерации.
12.2. Стороны будут разрешать возникающие между ними споры и разногласия путем переговоров. При этом под переговорами понимаются как устные консультации, проводимые Сторонами, так и обмен письменными сообщениями.
12.3. В случае не достижения согласия по спорным вопросам в ходе переговоров, Стороны могут передать спор в суд в соответствии с правилами о подведомственности и подсудности.
12.4. Все изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора и вступают в силу с момента их государственной регистрации.
12.5 Адрес Жилого дома, указанный в п.1.1.1. настоящего договора: Московская область, г. Озерная, вл. _____, является строительным. На основании Письма Администрации Пушкинского муниципального района Московской области № 58/04-КС от 11.03.2010 г. после ввода Жилого дома в эксплуатацию ему будет присвоен адрес, который будет указан в акте приема-передачи.
12.6. Все уведомления, извещения являются надлежащими, если они совершены в письменном виде, в том числе доставлены до получателя по факсу с подтверждением получения, курьером или заказным отправлением.
12.7. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в Пушкинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и считается заключенным с момента такой регистрации.
Расходы по государственной регистрации Договора на нового участника долевого строительства несет новый участник долевого строительства.
12.8. Настоящий Договор после государственной регистрации прекращает действие Договора № 55-100 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: М.О., г. Пушкино, ул. Озерная, вл. 1 от 20 сентября 2004 г. заключенного между ООО Строительная компания «ТРОПОС» и гр._____________
12.8. Настоящий Договор составлен в 4 (Четырех) экземплярах, по одному для каждой из Сторон, один - для Пушкинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, один - для государственной регистрации прав на Объект долевого строительства (хранится у Застройщика).
12.9. Перечень приложений к настоящему Договору, являющихся его неотъемлемой частью:
12.9.1. Приложение № 1.
12.9.2. Приложение № 2.




13. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ

Застройщик:
Участник долевого строительства:
Закрытое акционерное общество «ЕВРОСИБСПЕЦСТРОЙ»

Генеральный директор
ЗАО «ЕВРОСИБСПЕЦСТРОЙ»


_______________________/В.М. Арефьев/
МП

__________________



Приложение №1
к Договору участия в долевом строительстве
Многоэтажного жилого дома № П-__ от _______ 2010 г.


Объект долевого строительства
в многоэтажном жилом доме по строительному адресу: Московская область, город Пушкино, ул. Озерная, вл. 1.
в строительство которого привлечены денежные средства
Участника долевого строительства – ___________

1. Секция –
2. Этаж –
3. Порядковый номер на этаже –
4. Условный (строительный) номер квартиры –
5. Количество комнат –
6. Общая площадь квартиры без понижающего коэффициента, используемая для расчетов между сторонами договора– _____ квадратных метров
7. Жилая площадь квартиры – _____квадратных метров
8. Стоимость одного квадратного метра квартиры – ____рублей 00 копеек
9. Общая стоимость квартиры –_________ рублей 00 копеек


Застройщик:
Участник долевого строительства:
Закрытое акционерное общество «ЕВРОСИБСПЕЦСТРОЙ»

Генеральный директор
ЗАО «ЕВРОСИБСПЕЦСТРОЙ»


_______________________/В.М. Арефьев/
МП



_________________

Приложение №2
к Договору участия в долевом строительстве
многоэтажного жилого дома № П-____
от _______ 2010 г.


«УТВЕРЖДАЮ»
Генеральный директор
ЗАО «ЕВРОСИБСПЕЦСТРОЙ»

______________В.М. Арефьев


Комплектность
технологического и инженерного оборудования
квартир в многоэтажном жилом доме по строительному адресу: Московская область, город Пушкино, ул. Озерная, вл. 1

1. Дом монолитно-кирпичный.
2. Предусмотрено наличие лифта, мусоропровода.
3. Уровень отделки квартиры:
• Полы - выравнивающая стяжка;
• Без внутренних перегородок;
• Стены – штукатурка стен из кирпича и наружных стен из блоков;
• Двери – входная в квартиру;
• Потолки - монолитный бетон под шпатлевку;
• Лоджии и балконы с остеклением;
• Окна – тройным остеклением;
• Сантехника – отопление 100%, водопровод, канализация - стояки;
• Электрика – разводка до распределительного щита;
• Слаботочные системы – выполняются в полном объеме до поэтажного щита.

«СОГЛАСОВАНО»
Участник долевого строительства

____________________________________

На пушорге  люди уже дают свои замечания и предложения к проекту этого договора.

Кто хочет - давайте ваши предложения здесь, или пошлите мне в личку, я их пошлю Елизавете Галеевне, а она уже сама разместит их на пушорге.
К сожалению - только так...

.
 
 
Информация с пушорга:

Цитата
Yka Дата 06.02.2011 - 18:54  
Вчера проходил мимо нашей стройки. Тишина. Ворота засыпаны снегом, пока никаких движений не видно. Правда обнаружил довольно свежее сооружение-туалет типа сортир. Мне кажется, что его раньше не было.



 
На пушорге Евросибспецстрой ответил на вопросы дольщиков, связанные с заключением нового договора по 214 закону:

Евросибспецстрой Дата 11.02.2011 - 11:08  

Вопрос:
«Правильно ли я поняла, что согласно п.9.1 переуступку прав требования я смогу сделать и до регистрации договора долевого участия?
И кто именно составляет договор уступки прав по Договору долевого участия (сами участники переуступки)?
Ответ:
Переуступку прав требований Вы сможете сделать только после государственной регистрации договора (ст. 11 п. 2 ФЗ РФ № 214 от 30.12.2004 г.), договор уступки прав составляется самими участниками сделки по переуступке права.


Вопрос:
Хотелось, чтобы в ДДУ была ссылка на заключенный ранее договор с «ТРОПОСОМ».
Ответ:
Ссылка на заключенный ранее договор с ТРОПОСОМ находится в п. 1.1.3 ДДУ.



Вопрос:
Я предлагаю внести изменения в «Раздел 3»:
п.3.1. изложить в следующей редакции:
цена договора составляет ____________________________(__________)
соответствует стоимости квартиры № ____ площадь _____кв.м., по ранее
заключенному договору № _____ от __________ 200_г. с фирмой
ООО СК "ТРОПОС". Стоимость одного квадратного метра составляет____________руб.
п.3.2.Цена договора соответствует 100% стоимости квартиры, является окончательной и фиксированной и перерасчету не подлежит, за исключением
п.3.7, 3.6. настоящего договора.
Ответ:
В разделе 3.1 цены указаны в полном объеме. Стоимость 1 кв.м. указана в Приложении № 1, которое является неотъемлемой частью Договора о долевом участии в строительстве.


Вопрос:
По моему мнению нужно дополнить предмет договора, где вместо ссылки на приложение прописать №, площадь и расположение квартиры.
В п.3.7 цифрой указать стоимость кв.м.
Ответ:
№, площадь и расположение квартиры – это все подробно указывается в Приложении № 1, которое является неотъемлемой частью Договора о долевом участии в строительстве. Данный договор без приложений является не действительным и регистрации не подлежит.




Вопрос:
Можно внести стоимость одного метра, указанного в предыдущем договоре №____ от ______ 200_г. заключенный с фирмой ООО СК "ТРОПОС"
А можно сделать ссылку на п.3.1 принятый в предлагаемой мною редакции.
Ответ:
Стоимость подробно указывается в Приложении № 1, которое является неотъемлемой частью Договора о долевом участии в строительстве.


Вопрос:
В 3-х стороннем соглашении нигде не указано, что речь идет о деньгах оплаченных за квартиру.
Можно было бы положение «3» изложить в следующей редакции:
На момент заключения настоящего договора "Сторона 1" выполнила свои обязательства по раннее заключенному и оплаченному договору №_____
от ___________200_г. о долевом участии в строительстве жилого дома на квартиру №____, площадью _____ вл.____ по адресу: Московская область.................далее по тексту.
Ответ:
В трехстороннем договоре в п. 2 и 3 указаны суммы, что подтверждается платежным поручением и актом сверки.


Вопрос:
1. У меня небольшое замечание: в Договоре о переводе долга, заключаемого между ООО " Тропос", участником долевого строительства и ЗАО "ЕВРОСИБСПЕЦСТРОЙ" в п.2:
"обязательства «Стороны 2» перед «Стороной 1», установленные договором № ____ о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: Московская область, г. Пушкино, ул. Озерная, вл. 1 (строительный адрес) от __________ года по всем условиям упомянутого договора, за исключением пункта 4.4."
В наших договорах ДДУ с «Тропосом» не во всех договорах дольщиков пункт 4.4 трактуется, как "ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию ..."
Ответ:
Срок сдачи объекта в эксплуатацию указывается в Договоре о долевом участии в строительстве в п. 2.3.: «Срок окончания строительства и получения разрешения на эксплуатацию жилого дома IV квартал 2011 г.».



Вопрос:
В ДОГОВОРЕ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОЭТАЖНОГО ЖИЛОГО ДОМА в п.1.6 "Цена договора - сумма денежных средств, расходуемых на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг Застройщика."
Что подразумевается под оплатой услуг Застройщика?
Ответ:
Функции заказчика-застройщика:
- получение и оформление исходных данных для проектирования объектов строительства и реконструкции;
- техническое сопровождение проектной стадии;
- оформление разрешительной документации на строительство и реконструкцию;
- обеспечение освобождения территории строительства;
- обеспечение строительства материалами и оборудованием;
- организация и управление строительством;
- координирование деятельности проектных, строительно-монтажных, специализированных и других организаций, осуществляющих проектирование, строительство и реконструкцию объектов.
Лица, заключившие договора долевого участия на строительство владений 1; 2; 3 и оплатившие 100% сумму по данному договору оплату услуг Застройщика уже произвели.



Вопрос:
1) Нигде не сказано про счетчики на горячую и холодную воду. Они будут сразу устанавливаться Вами, или за них надо будет отдельно доплачивать?
2) В Приложении №2: • Сантехника – отопление 100%, водопровод, канализация - стояки;
По счетчикам это скорее вопрос к управляющей компании, а не застройщику
Ответ:
В соответствии с Проектом предусматривается установка водомерных счетчиков и регуляторов давления. Никаких доплат за счётчики воды и электричества производить не требуется.





 
Обратите внимание те, кто хочет оформить переуступку квартиры.
Надо сначала оформиться по 214-му закону, а потом переофомлять квартиру на другое лицо снова через регпалату.
Конечно, это муторно и долго, но зато надёжно и законно.
Переоформить переуступку до оформления в регпалате - не удастся.


.
 
Вчера продолжалась работа по приведению в порядок территории стройки. Ворота были открыты. КАМАЗы вывозили снег.


.
 
Вот статья из Комсомольской правды  про липовые ТСЖ.
Размещаю только окончание статьи, статья длинная в основном перечисляются случаи мошенничества...
Кому интересно - зайдите на сайт Комсомольской правды.
Цитата
....
БЫЛИ «ПРОТИВ», ВЫШЛО «ЗА»

С жителями дома № 8, корпус 2, на улице Екатерины Будановой на западе Москвы случился вообще анекдот.

- В феврале 2009 года ко мне домой пришли две женщины, которые представились старшими по подъезду, - рассказывает житель дома Андрей Соболев. - Начали издалека: мол, беда! Управа хочет навязать нашему дому ТСЖ! Лично мы против! Весь подъезд против! А вы? Тоже против? Срочно распишитесь! Ну мы с женой достали ручки...

Дамы явились и в другие квартиры. Москвичи дружно черкали закорючки в графе «против ТСЖ». Но вскоре по двору пошел слух: мол, ТСЖ в доме создано.

Выяснилось: из 134 частных квартир (а это около 70% собственников) 92 - большинство - по-прежнему против ТСЖ.

Но оно существует. Выходит, подписи горожан «против» превратились в подписи «за». По ошибке? Жители сомневаются. Зато они уверены в том, что местное ГУ ИС (Государственное учреждение «Инженерная служба»), создав ТСЖ, решило на нем заработать.

- В уставе нашего ТСЖ сказано об обязательных платежах, в том числе вознаграждении правлению и председателю, - листает бумаги Андрей.

Впрочем, и в этой истории есть обратная сторона.

- Мы работаем в правлении, не получая за это зарплаты, - уставшим голосом говорит по телефону председатель ТСЖ дома Елена Михалева. - Мы взяли в свои руки власть в нашем доме, потому что ДЕЗ навязывал нам непонятных людей. А люди, которые сейчас на нас наговаривают, просто сами хотят возглавить ТСЖ.

Но жильцы по-прежнему считают, что товарищество в их доме - липовое. И намерены обратиться в суд.

МЕРТВЫЕ ДУШИ

- Такие истории случаются сплошь и рядом. 90 процентов всех ТСЖ в Москве - фальшивка! - говорит эксперт в жилищной сфере, правозащитник Виктор Федорук.

Случаи создания липы самые разные - от подделки подписей горожан, умерших людей и годовалых младенцев до мухлежа с муниципальным жильем.

- Я не верю, что в конкретном жилом доме городу может принадлежать 48 процентов площади, максимум - процентов 20, - продолжает Федорук. - Ведь у нас по всей стране неприватизированного жилья всего 18 процентов.

И все же откуда в Москве такие масштабы фальшивок? Эксперты объясняют: столичные власти еще во времена Лужкова сами нагнали волну ТСЖ, года три назад заставив ГУ ИС штамповать их пачками. Те с задачей справились. Браво. А теперь расхлебывают эту кашу.

- Благо сейчас такого давления со стороны властей нет, но остаются и другие беды, - говорит председатель правления «Союза жилищных организаций Москвы» Константин Крохин. - Чиновники, используя муниципальную собственность, часто голосуют не в интересах жителей, а так, чтобы привести свою управляющую компанию.

По словам Крохина, чаще такие истории происходят в центре столицы. Ведь именно здесь самая дорогая недвижимость. А она - самый лакомый кусок для ТСЖ. В домах есть подвалы и чердаки, которые можно сдавать в аренду или продавать. А можно дать разрешение повесить на доме рекламный баннер и опять-таки получить за это деньги. Хорошая прибавка к зарплате!

Но парадокс в том, что отказаться даже от липового ТСЖ в разы сложнее, чем его создать. Суды растягиваются на годы. Стоит ли вообще ввязываться в борьбу?

- Поймите, ТСЖ имеет право распоряжаться вашим имуществом, - говорит Константин Крохин. - В любом случае надо понять, кто его создал и кто им управляет. Иначе без вашего ведома в вашем доме окно могут завесить полотном рекламы, а в подвал заселить гастарбайтеров... Поэтому лучше разберитесь. Найдете откровенный криминал - идите в суд. Если же чиновники просто создали товарищество для отписки, возможно, есть смысл вам самим взять его в свои хозяйские руки.

КСТАТИ

Узнать, зарегистрировано ли в вашем доме ТСЖ, можно на сайте Федеральной налоговой службы www.nalog.ru в разделе «Сведения о юрлицах, внесенных в единый госреестр». В графе «наименование» пишите «товарищество собственников жилья», затем указывайте свой адрес.

СОВЕТ ЮРИСТА

Почетный адвокат России Леонид Ольшанский рассказывает, как избавиться от фальшивого ТСЖ:

1. Соберите подписи жителей о том, что они против ТСЖ.

2. Пишите письма главе управы, префекту округа, прокурору района, прокурору города, в налоговую. И везде, не стесняясь, добавляйте, кому вы отправили копии. В Общественную палату, Совет Федерации. Чтобы не обвинили в клевете, всегда добавляйте «я предполагаю». Например: «Я предполагаю, что наши подписи фальсифицированы». В письме просите не передавать дом с баланса города на баланс ТСЖ.

3. Не платите за «коммуналку», если платежка приходит от какого-нибудь неизвестного ООО «Заря». Если ТСЖ законное, уплатить успеете всегда.

4. Подайте заявление в суд о признании недействительным протокола общего собрания, регистрации устава ТСЖ и об изъятии записи из реестра.

______________________________

Советы хорошие, мы и сами додумались всё это сделать, но в суде  всё равно в  иске отказали за пропуском срока исковой давности....



.
 
Страницы: 1 2 След.
Читают тему (гостей: 1)