Поиск  Пользователи  Правила 
Закрыть
Логин:
Пароль:
Забыли свой пароль?
Регистрация
Войти
 
Страницы: 1
RSS
Нужен юрист по земельному праву
 
Добрый день уважаемые форумчане.
Имеется 8 соток земли в СТН "Кудринка". Земля в собственности. То один то другой сосед вместо дачных домиков строят серьёзные коттеджи и переезжают в них жить на постоянку. Вдохновлённый их примером сам думаю о строительстве и переезде.
Предварительно хочу получить консультацию: есть ли возможность зарегистрировать постройку, прописаться, не снесут ли завтра всё, какие планы у администрации города на Кудринку и т.д. Нужен не просто квалифицированный юрист в вопросе земельного права, но и человек знающий особенности города Пушкино в части земли. В общем нужна помощь.
Предложения прошу озвучивать в данной ветке. Цены и контакты можно в личку.
 
Насчет всех этих вопросов обратитесь в управление архитектуры и градостроительства 993 62 21, причем лучше письменно. Это позволит и планы города узнать и узнав процедуру оформления постройки сэкономить (чтоб оформители не разводили на лишнее) на оформлении. А прописаться можно (проверено лично - ДПК "Моспроектовец" я прописался и домовую книгу выдали)
«Это невозможно!» — сказала Причина. «Это безрассудство!» — заметил Опыт. «Это бесполезно!» — отрезала Гордость. «Попробуй…» — шепнула Мечта.
 
В качестве квалифицированного совета могу сообщить следующее:
Во-первых в Управлении архитектуры и градостроительного регулирования Администрации района Вам делать абсолютно нечего. Ибо они занимаются выдачей разрешений на строительство только индивидуальных жилых домов, а у Вас как я понимаю садовый участок и, соответственно, садовый домик. Даже  если он будет 500 кв.м, то все равно останется всего лишь садовым домиком по документам. Строительство таких сооружений данное управление не регулирует. Его вообще никто не регулирует, а регистрация данных строений осуществляется по заявлению( просто по заявлению). Заявление подается в виде Декларации об объекте недвижимого имущества в Регистрационную службу. Госпошлина 200 рублей. Что укажите, то Вам и зарегистрируют. К декларации надо будет приложить копию свидетельства на землю.
Что касается "дворцов" на садовых участках, то в ближайшей перспективе думаю их ждет введение "налога на роскошь", об этом много говорят сейчас , думаю не стоит повторяться.
По моим сведениям никакого строительства в районе СНТ Кудринка не планируется, хотя в перспективных планах может быть что угодно. Я про такие не слышал.
Что касается прописки( её сейчас уже нет, а существует регистрация по месту проживания), то в садовый домик прописаться нельзя. То что писали в посте выше - совсем другое дело. Это ДАЧНО-ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ КООПЕРАТИВ "Моспроектовец". Это ДАЧИ, а не садовые домики. В них регистрация допускается. На дачном участке можно и жилой дом зарегистрировать - не проблема. У Вас - другая ситуация. Ничего не выйдет. по закону не положено.
Ведутся разговоры в Думе о разрешении подобной прописки, но это дело не скорое.
Кто знает? может Ваше садовое товарищество когда нибудь переделают в Дачный кооператив. Кто знает? Но я сомневаюсь.
Бюро "Перспектива"<br />Пушкино Серебрянка 19-А оф.56<br />8(496)53-5-58-08<br />8-926-393-06-69
 
Спасибо Вашему Бюро за обстоятельный ответ.
Правильно ли я понял, что могу на законных основаниях построить садовый домик квадратов на 150-200? Т.е. получить на него свидетельство (или что там положено) занести это всё в план. Можно ли согласовать проект, чтобы вдруг на пример не оказалось, что не отступленно положенных несколько метров и дом по пожарной безопасности нужно "передвинуть"?
И насколько безнадёжен вопрос с регистрацией. Можно ли рассчитывать, что в ближайшие 3-5 лет что-то поменяется в лучшую сторону?
 
Есть специализированные сайты садоводов с форумами, есть объединение садоводов, предлагаю Вам с помощью поисковика их найти и задать там вопрос. Было бы хорошо, если бы Вы потом здесь нам сообщили, что Вам ответили. ЕМНИП, принципиальное решение о возможности регистрации (понятия "прописка" сейчас нет в законодательстве) было принято об СНТ на очень высоком уровне, но как это сделать практически - не знаю. Возможно, непросто. Решение было принято на очень высоком уровне - Конст. суд?! Не помню, врать не буду.  

Юрист есть, но он стоит денег, а у Вас нет конфликта, а просто узнать можно на форумах, куда я Вас послал.

Ждем, что Вам скажут!
 
 
Существуют в природе нормативы строительства жилых домов и различного рода строений, включая дачи и садовые домики. На практике, проблемы или вопросы могут возникнуть, когда нарушена норма строительства строения ближе 3 метров от забора. Таким образом, советую отступить от забора не менее 3 метров и спокойно строить.
Если будете оформлять свой домик через БТИ, то на плане БТИ его местоположение покажут и соответственно привяжут к участку., а если оформите по декларации - то никаких планов БТИ существовать не будет, ну и домика на них соответственно. В данный период истории это никого особо не интересует.
Что касается высокого уровня принятия решения о разрешении регистрироваться на садовых участках, то , на мой взгляд, ещё конь не валялся. Уровень то высокий, но на него последнее время все больше не обращают внимания (пример - ситуация с игорным бизнесом, хотя туда и законодательную основу подвели и много чего ещё). В данном случае одного решения Верховного суда недостаточно (или кажется двух), у нас Право не базируется на прецендентах как в США. А решениям этим нашим уже 2 года. И с тех пор ни гугу. Считаю, что данная ситуация будет решена вкупе с решением вопроса о так называемой "амнистии сельхозземель", которую активно в свое время двигал Медведев, еще не будучи президентом. Речь идет о массовом переводе бывших сельхозземель под  жилую и дачную застройку с целью решения жилищной проблемы в стране. В данный момент такими переводами занимаются рейдеры, про них много что пишут, не стану повторяться. Все это малозаконно и полуподпольно, с огромными взятками и откатами. Теперь решили от них отказаться, хотят сделать все официально и честно.
Будем ждать. А заодно и решения вопроса о регистрации. <img src="style_emoticons/<#EMO_DIR#>/wink.gif" style="vertical-align:middle" emoid=";)" border="0" alt="wink.gif" />
Бюро "Перспектива"<br />Пушкино Серебрянка 19-А оф.56<br />8(496)53-5-58-08<br />8-926-393-06-69
 
Хочу выразить свою благодарность Константину Николаевичу за оперативную и компетентную консультацию. "правая защита".
 
https://rosreestr.ru...H=/OfficesList#
Хочу поделиться !! Полная информация росреестр  
 
http://www.adres495.ru/moskva/nalogovaya-3/ - помощь юриста в вопросах недвижимости
Страницы: 1
Читают тему (гостей: 1)