Максим привет,
В свое время я столкнулся с аналогичной проблемой. Хотя перед этим покрыл крышу очень дорогими материалами, мало того перед тем как покрыть крышу гидроизолом, перед этим я залил всю крышу жидкой/пластичной гидроизоляцией (данной гидроизоляцией покрывают газовые трубы высокого давления). Но это не спасло и крыша по весне протекла (ремонту хана). Начал разбираться в чем дело. И выяснил, каким бы дорогим средством вы не покрывали крышу, все равно не спасет.Проблема в следующем, как тут уже писали, вся крыша покрыта подушкой из пенопласта и керамзита, сверху лежит гидроизоляция. Так что внутри можно сказать пустота. В общем начал я разбираться, и выяснил, что вода течет от соседа и второе, языки гидроизоляции напускаются на вентиляцию, и от перемены погоды они естественно со временем отслаиваются.  И туда преспокойно затекает вода. Даже если у вас все в порядке, не факт что у соседа все ок. Вода по его вентиляции стекает вниз, а дальше мигрирует куда кривая выведет. В общем я понял одно, плоские крыши для Испании, Италии, но не как для России. Для России только коньковая/скатная крыша, других вариантов нет. Сделал и проблем нет, все сухо и красиво. Можете увидеть мою крышу Славянская 8-11.
Немного нюансов по крыше. Перед тем как будите делать перестенки между соседями, необходимо вскрыть изоляцию (примерно 50 см шириной) и выгрести всю подушку до основания, там кладете гидроизоляцию и строите перестенок. Естественно если сосед не решит строить крышу необходимо будет сделать напуск гидроизоляции на ваш перестенок  снаружи, дабы его не затопило. Крыша у меня холодная, выхода на нее их дома я не делал. Оставил проходы с двух сторон, что бы соседи могли проходить к своим кровлям. Так что это не жилое помещение, а кровля и оформлять ее в госорганах не нужно. Да, чуть не забыл, после постройки крыши, наращивайте вентиляцию. Я не сделал, и за эту зиму у меня образовалось шуба. В этом году буду наращивать. Будут вопросы можете прийти, все покажу и расскажу.

Вместе с соседями - это идеальный вариант. К сожалению, когда я начал делать, мои соседи были не готовы. Планируют этим летом начать. Максим, еще советик, поспрашивай соседей. Вместе действительно дешевле, перестенок на двоих, плюс трубы вентиляции на двоих. Ну и надежней, когда у всех закрыто. Я думаю скоро все будут крыши строить, вынуждены будут.

Почти уверен, согласования (письменного) с соседом справа и слева более, чем достаточно. Хотя я в своё время решил сделать проект мансардного этажа и сделал. Обошлось в 25тр ...

Елена добрый день,
У меня делал местный рабочий, зовут его Азис. Если честно, если решите задействовать его, не рекомендую. Он мне все нервы вынул, я полностью изучил технологию строительства крыши, и каждый день контролировал его. Если вы готовы контролировать каждый его шаг, тогда можно. В любом случае, рекомендую изучить технологию полностью, кто бы не строил, к сожалению в последнее время класс строителей упал очень сильно, причем не зависимо от стоимости работ.