Поиск  Пользователи  Правила 
Закрыть
Логин:
Пароль:
Забыли свой пароль?
Регистрация
Войти
 
Страницы: Пред. 1 2 3 4 5 6
RSS
Проблемы нашего микрорайона..., О земельных участках. О ТСЖ и УК. Об отношениях с властью.
 
Цитата
Семен Семеныч пишет:
Поддакивая и подбадривая друг друга с очередной галиматьей.
Цитата
Семен Семеныч пишет:
это очередная глупость в воспаленном мозгу
Судя по Вашим высказываниям складывается впечатление что на первой очереди живут одни гении а на второй "халявщики с  галиматьёй и глупостью в воспаленном мозгу". Спуститесь с небес на землю
Цитата
Семен Семеныч пишет:
А вести цивилизованно диалог и добиваться законным путем, этого они не умеют
А кто-то пробовал его вести? Вы пытаетесь принять решение узким кругом избранных, а потом заставить эти решения поддержать. Это цивилизованный диалог? Недавно (примерно в начале Июля) представители второй и первой очереди пытались в "цивилизованном диалоге" договориться с Юлей по поводу насущных проблем всего микрорайона и методах их решения "законным путем" на что был получен отказ. А Вы уполномочили Юлю отказывать в таких предложениях? Или она хотя бы довела до сведения жителей первой очереди о такой встрече?
 
 
Цитата
dor-maks пишет:
Недавно (примерно в начале Июля) представители второй и первой очереди пытались в "цивилизованном диалоге" договориться с Юлей по поводу насущных проблем всего микрорайона и методах их решения "законным путем" на что был получен отказ. А Вы уполномочили Юлю отказывать в таких предложениях? Или она хотя бы довела до сведения жителей первой очереди о такой встрече?
Разговор ни о чем.  Кто-то  решает вопросы с Юлей. Представители кого - то. Кто и о чем их уполномочил? И так будет продолжаться  до зимы.  Затем все  заглохнет  ибо любая бесплатная услуга - сладка.
 
Цитата
А кто-то пробовал его вести? Вы пытаетесь принять решение узким кругом избранных, а потом заставить эти решения поддержать. Это цивилизованный диалог? Недавно (примерно в начале Июля) представители второй и первой очереди пытались в "цивилизованном диалоге" договориться с Юлей по поводу насущных проблем всего микрорайона и методах их решения "законным путем" на что был получен отказ. А Вы уполномочили Юлю отказывать в таких предложениях? Или она хотя бы довела до сведения жителей первой очереди о такой встрече?  
dor-maks - напишите, пожалуйста, какие конкретно вопросы обсуждались на этой встрече, что предлагалось и на чем все закончилось...
...Седьмой дом...
 
Мне некоторые соседи задавали вопросы по поводу ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЛИ и КАТЕГОРИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.
Не претендую на мнение как последней инстанции, но вот то, что можно было собрать из существующего ныне Законодательства РФ.
Если у кого-то есть дополнения по данному вопросу – пишите. Кому-то это будет нужно и полезно.

В чем разница ЛПХ и ИЖС?
30 сентября 2013 года
Свидетельство на право собственности на земельные участки содержит очень важную информацию:
в нём указан вид разрешенного использования и категория земли.
Вы можете заняться строительством собственного дома, если категория земли в документах указана как земли населенных пунктов, а вид использования ИЖС либо ЛПХ.
Немного о видах использования: ИЖС и ЛПХ.
ИЖС - индивидуальное жилищное строительство, что вполне конкретно говорит о том, что этот земельный участок разрешается использовать для строительства дома.
ЛПХ - личное подсобное хозяйство, помимо разрешения на строительство дома, дает намного больше возможностей для вашей деятельности на участке, чем ИЖС.
Земельный участок ИЖС дает очень ограниченные возможности, ведь стоит всегда продумывать наперед вашу прибыль и сферу возможностей. Использовать земли ЛПХ всегда намного выгоднее. К явным преимуществам можно отнести: сельхозтоваропроизводство.
На участке ЛПХ вы сможете: посадить сад, огород, выращивать фрукты, овощи, ягоды, для собственных нужд и продажи, а так же организовать на своём участке переработку любой сельхоз продукции. В современном мире самостоятельное обеспечение себя и своих родных, экологически чистыми продуктами собственного производства – залог отличного здоровья и самочувствия. Вы сможете позаботиться о своём здоровье и здоровье своих близких, а если пока вам это не нужно, то сможете воплотить подобные планы, при необходимости, на этот случай, у вас уже будет, собственный участок, с видом разрешенного использования ЛПХ, а при желании и с личным капитальным домом на нём. Если у вас не будет документа, подтверждающего вид использования земельного участка ЛПХ, Вы не сможете получить регистрацию в ветеринарной инспекции, а также получить сертификат на собственную продукцию, чтобы продать ее потом.
И ещё один огромный плюс: собственник земель ЛПХ, который выращивает на них и продает свою продукцию, не является частным предпринимателем, а следовательно, не должен платить налоги и сборы, и не проверяется различными государственными структурами.
Естественно, необходимо сохранять и соблюдать определенные правила и нормы. Но, в общем, это самый простой способ наладить собственный бизнес без волокиты. Еще одним стимулом для выбора именно ЛПХ является возможность без особых проблем получить кредит в любом банковском учреждении для дальнейшего развития под залог вашего участка.
Согласно "Градостроительному кодексу РФ" №190-ФЗ, статья 48, часть 3, вам не требуется проект на индивидуальное жилое строение. Следует всего лишь добавить к документам собственный план желаемой постройки, и вы сможете получить разрешение на строительство. После вы получите адрес и зарегистрируетесь после окончания строительства. Вам необходимо пройти процедуру сдачи объекта в эксплуатацию.
И еще  насчет земель ЛПХ можно сказать, что они лишены всякой бумажной волокиты и намного лучше и быстрее проходят любые процедуры с регистрацией.
Земельный участок ЛПХ можно точно также использовать для строительства собственного дома. Вам не обязательно выращивать курей, свиней или расставлять ульи, но иметь еще и такую возможность на всякий случай очень выгодно. На участке можно построить индивидуальный дом, который вы сможете в любое время зарегистрировать и при желании продать без проблем.
Что проводить строительство на участке необходимо с соблюдением норм, которые прописаны в законодательных актах, а вот зарегистрировать полученный результат вы сможете на законных основаниях, даже если у вас не было согласования и предварительных разрешений на строительство. Это отличная возможность построить дом своей мечты.
До 2015 вы сможете очень просто зарегистрировать ваше жилище, для оформления постройки в собственность вам не придется получать разрешение на строительство и согласование в государственных органах о введении объекта в эксплуатацию – необходимо всего лишь получить технический паспорт.
Все слышали о том, что за земли необходимо платить налог. Так вот налог на земли ЛПХ в несколько раз меньше, чем на ИЖС. Это делает земельные участки для ЛПХ намного привлекательнее. Дешевле и электричество и газ.
Земельный участок для ИЖС - это земля, которую вы сможете использовать только для строительства индивидуального дома, который не будет превышать 3х этажей.
Вас ограничивают в этажах, но еще и четко прописывают законодательно то, что на данном участке могут построить только один дом.
Кстати, при покупке земель для ИЖС вы должны четко понимать, что вам необходимо построить на них дом в течение 3х лет, участки под ЛПХ сроками на строительство вообще никак не ограничены.
Для строительства здания на участке под ИЖС вам необходимо заказать проект у специальной государственной строительной компании, которая имеет лицензию на проведение подобных работ, затем согласовать и собирать подписи во многих государственных учреждениях. После чего по окончанию строительства вы сможете получить прописку после регистрации.
Для земель под ИЖС существуют ограничения по размерам участка. Норма разная для каждого населенного пункта.
Если норма будет меньше, чем ваш участок, то вам все равно не разрешат его разделить и построить два дома, ведь второй будет считаться нежилой пристройкой, а то, что там кто-то живет на самом деле, никого интересовать не будет.
 
_
Изменено: Дмитрий - 01.10.2013 13:51:10
 
 
Уважаемые соседи,
Вчера, как Вы могли заметить, наконец загорелось уличное освещение на улице Славянской, возле домов 8 и 10, которое не работало с Июня 2013. Это произошло в результате того, что Алексей Алексеевич провел колоссальную работу, потратил уйму времени и сил и нашёл способ, обратившись в Адмтехнадзор в период проведения месячника "Свет", добиться восстановления работоспособности наружного освещения.Выражаю ему свою благодарность за бескорыстный труд на благо всех жителей микрорайона!Это в очередной раз подтверждает, что необходимо четко и своевременно информировать структуры власти о реальном положении вещей, тогда можно будет законным способом решить любые вопросы.  
p/s кстати фонарь около дома Алексея Алексеевича так и не работает...
Максим д.10
Изменено: dor-maks - 01.10.2013 19:37:30
 
Спасибо, молодец! Главное, обращаться в нужные структуры. Я то вызвала пушкинское отделение того же надзора, так мне поддатый начальник представившийся как Владимир Владимирович начал вешать лапшу на уши, что это частная собственность и он вообще не имеет право здесь находиться. Потом оговорился, что пообщался с нашей администрацией. Что еще раз подтверждает, что власть в городе коррумпирована и обращаться нужно выше.  
 
 Уважаемый Алексей Алексеевич!Огромная Вам благодарность за долгожданное освещение на ул.Славянская!
 
Цитата
oksana888 пишет:
Уважаемый Алексей Алексеевич!Огромная Вам благодарность за долгожданное освещение на ул.Славянская!
Спасибо Оксана! Надеюсь что это на долго...
В продолжение темы о земельных участках. Что и как можно строить? Что и где покупать под дачу? Налоги нам землю и пр.
Мне писали в личку, отвечаю всем, т.к. думаю вопрос интересный. для многих, в какой-то мере он актуален и собственникам земельных участков в Междуречье.


Что такое ИЖС? Чем ИЖС отличается от СНТ, ДНП, дачного кооператива, и других форм собственности на земельные участки?
ИЖС – Это сокращенная абревиатура разрешенного вида использования земельного участка. Расшифровывается как Индивидуальное Жилищное Строительство. В РФ существует несколько категорий земли. В свою очередь, каждая категория делится на несколько видов разрешенного использования. Наиболее востребованная категория земли, на которой можно строиться безбоязненно, и чаще всего интересует обычного человека решившего возвести дачу или загородный дом  - это земли населённых пунктов. Все остальные категории земель имеют различные ограничения.
Итак - самое важное это категория земли! Следующий шаг, который необходимо понимать и выяснить перед приобретением участка - это как и для чего разрешено использовать предлагаемую землю?  Это понятие - разрешенное её использование. Категория + разрешенный вид использования земли либо позволяет законно построить собственный дом на участке как для постоянного проживания с пропиской, так и временного нахождения, либо запрещает это делать совсем. На участке с категорией - земли населённых пунктов, после окончания строительства дома можно получить почтовый адрес и прописаться в своём новом жилище. А в случае, если ваш участок имеет категорию - земли сельскохозяйственного назначения, то автоматически появляются различные ограничения и запреты.
В соответствии с Градостроительным кодексом РФ (п.2 ст.49) на участке земли с категорией - земли населённых пунктов и разрешенным видом использованием - для ИЖС, разрешается строить отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи, т.е. для личного проживания, а не для какого-то коммерческого и тем более производственного использования.
Это означает, что на таком участке можно построить только дом для себя, но нельзя построить многоподъездный, многоквартирный дом для последующей распродажи его по квартирам.
Как определить и понять что вам предлагают - ИЖС, СНТ, ДНП или дачный кооператив? Загляните в своё свидетельство на право собственности на участок. Вы все сразу же и поймете!
Понятие ИЖС относится только к землям населённых пунктов. Если вы увидите в свидетельстве категорию земли - земли населённых пунктов, то продавец говорит правду, если написано - земли сельскохозяйственного назначения, то вам предлагают «полуфабрикат» и с этим предложением лучше не связываться.
Например СНТ - Садовое Некоммерческое Товарищество. Основная масса СНТ - это старые дачные участки по 4 - 6 соток, которые выдавали нашим родителям в самых неудобных местах 30 - 40 - 50 лет назад. В большей массе Садовые Некоммерческие Товарищества находятся на землях сельскохозяйственного назначения. Маленькие участки и старые домики со всех сторон, находятся в самых неудобных для проживания местах. Похожая ситуация и в дачных кооперативах. Более поздняя форма конца девяностых, начала двухтысячных - Дачное Некоммерческое Партнерство (ДНП). Эти поселки появились недавно. Их очень много в Подмосковье.
Современные большие коттеджные дома с развитой инфраструктурой стоят на землях сельскохозяйственного назначения нарезанной по 10-15 соток. Вся инфраструктура в таких поселках построена за счёт денег покупателей, которые приобретали участки по очень высоким ценам (10-20 тысяч долларов за сотку). Из-за высоких цен на землю большие дома стоят очень близко друг к другу, что сильно портит вид участков и поселков в целом, да ещё и внутрипоселковые дороги из-за жадности продавцов частенько шириной по три метра. А тонкости в законах переходного периода, придуманных чиновниками конца девяностых, дают и по сей день возможность строить на сельхозземлях. Выглядит это так.
В свидетельстве будет указана категория земли - земли сельскохозяйственного назначения а в разрешении  использования участка - для организации садового товарищества с возможностью строительства дачного дома. Правда эта тема сейчас работает только в ближнем Подмосковье, так как есть еще желающие вкладывать в инфраструктуру свои личные и большие деньги. Если отъехать от Москвы на 100 км и дальше, то там уже никто не будет вкладывать в земли сельскохозяйственного назначения столько денег для развития инфраструктуры. Эти земли не участвует ни в одной государственной или региональной программе развития населённых пунктов. В этом случае участок земли будет стоить столько же, сколько и в ближнем Подмосковье, а это будет не выгодно прежде всего продавцу, так как на удалении от крупных городов есть много предложений участков по более низким ценам. Есть законный способ построиться на сельхозземлях, но для этого надо иметь относительно большой участок земли (от одного до нескольких гектаров) и, организовав на нём фермерское хозяйство, вы получаете законное право застроить до 10% всей принадлежащей вам территории необходимыми постройками.
Государство инвестирует большие деньги и развивает только земли населённых пунктов, на которых стоят деревни, сёла, посёлки и города. К ним за счёт бюджетов разных уровней подводят дороги, электричество и газ.
Поэтому, если вы решили купить участок для строительства дальней дачи, то решите для себя что именно вы ищите и на какой земле собираетесь строить. Предложений по участкам для ИЖС в Московской (да и в других) областях - масса. Есть много вопросов о том, можно ли перевести участок в СНТ на «сельхозке» под ИЖС и как это сделать?
Ответ - этого сделать невозможно! Можно поменять категорию земли сразу НО у всего поселка целиком. На это уйдет много времени, много ваших денег и при этом надо ещё получить согласование от всех собственников. Вывод - много дополнительных сложностей и проще купить участок, на котором нет никаких ограничений.
В чем отличие ИЖС на землях населенного пункта от предложений под ИЖС на землях сельскохозяйственного назначения - понятие СНТ?
Какие плюсы у ИЖС? В чем отличие от СНТ?
СНТ - расшифровывается как Садоводческое Некоммерческое Товарищество. В последние несколько лет участки под ИЖС появились на рынке за счет расширения границ уже существующих деревень и других населенных пунктов. Земля вокруг деревень была как правило сельскохозяйственного назначения. Её оформили и перевели из категории сельхозземли в категорию земли населённых пунктов, с одновременным изменением назначения использования - для индивидуального жилищного строительства. Цель - развитие территории для привлечения в область и район новых жителей.
Региональное (областное)  правительство включает эти земли в программу развития области и района. К таким участкам с категорией – земли населенных пунктов и разрешенным видом использованием – для (ИЖС) индивидуального жилищного строительства, подводят за счёт регионального бюджета и фактически бесплатно для новых собственников участков - 15 кВт электричества, строят дороги, прокладывают газопровод и водопровод.
Приведу один пример. Вы купили участок с такой категорией! Заполняете три заявки и через 1,5 месяца получаете на свой домашний адрес договор и техническое условие (ТУ) на подключение участка к электросети. Затем платите всего 550 рублей госпошлины, подписываете стандартный договор с энергосбытовой компанией, по которому в течение 6 месяцев к вашему участку подводят ветку электричества, ставят столбы и если необходимо, то и новый трансформатор.
Почему это так происходит?
Потому что существует региональная программа развития деревень и населённых пунктов.
Мыслей ни каких не появляется в отношении Славян (как подрядчика строительства) и нашей районной администрации (как Заказчика строительства)?!
Проекты дорог, электрофикация и газификация населенных пунктов финансируется из бюджета области и района.
Всего этого нет, если ваш участок находится в СНТ, дачном кооперативе, ДНП (Дачное Некоммерческое Партнерство) на участке земли с категорией - земли сельскохозяйственного назначения. В этом случае вы будете платить за всё сами, так как земли сельскохозяйственного назначения фактически предназначены для производства сельхоз продукции - зерна, молока, мяса и т.д., а не для строительства домов для постоянного проживания. При этом, многие продавцы земель умышленно скрывают информацию о том, что они предлагают вам. Это например ситуация, когда во вновь созданном СНТ на сельхозземлях вам тоже говорят на словах, что вы можете построить всё что угодно, используя при этом фразу - для ИЖС. Посмотрите на любое предложение о продаже участка в дачном кооперативе или садовом товариществе, организованном на сельскохозяйственных землях. К стоимости участка земли вам обязательно предложат доплатить очень приличную сумму за строительство дорог, подвод электричества, газификацию, и т.д. И стоить это будет очень дорого, иногда в несколько раз дороже самого участка! Либо, стоимость развития и строительства всей инфраструктуры сразу закладывают в стоимость участка.
Именно поэтому, цена участков в коттеджных поселках с развитой инфраструктурой и подведенными коммуникациями на сельхозке например в Подмосковье будет всегда намного выше, чем если просто купить аналогичный участок в соседней деревне. Плюсов у покупки участка относящегося к населенному пункту с назначением использования земли под ИЖС масса, недостаток один. Как правило налоги с участка, у которого категория земли - земли населенных пунктов выше в 3-5 раз, по сравнению с участком земли в садовом товариществе или дачном некоммерческом партнерстве, организованном на землях сельскохозяйственного назначения. Однако и тут уже появляются странности. Есть места в подмосковье, где кадастровая стоимость участков на сельхозке в 10 раз выше, чем на соседних землях населённых пунктов. Соответсвенно и налоги там тоже в 10 раз выше.
Но, как вы понимаете, в случае с ИЖС - налоги это ничто, по сравнению с теми плюсами, которые даёт вам развитие инфраструктуры на участке в населенном пункте за счёт региональных программ по улучшению качества жизни. Только подведение 15 кВт электричества за 550 рублей окупает все возможные затраты по налогам на десятки лет вперёд, не говоря уже о дорогах, газификации и многом другом.
А во вторых, скорее всего дальше правительство будет стремиться к увеличению налогов за нецелевое использование земли, к коим относятся постройки на сельхозземлях. Уже сейчас по этому поводу идут активные дебаты в правительстве. И в этом случае ещё неизвестно, что в конечном счете будет выгоднее и по налогам тоже? Если вы собираетесь строить свой загородный дом или современную дачу, планируя на десятилетия вперёд, в том числе с расчетом на ваших детей и внуков, поэтому будет правильнее сразу иметь на руках все необходимые документы на землю в соответствии и на основании законов РФ.
 
Статья о проблемах Междуречья в новостях портала.
 
 
Очень рады, что в 2009 году успели спрыгнуть с последней подножки поезда, куда мчало нас ТСЖ-2.
Плоды их работы остались в удручающем состоянии. Обвинений в адрес Славян было множество (что отчасти было и справедливо), но и путь, который выбрали эти люди, жесткого противостояния, ни к чему не привел. Если бы тогда дольщики смогли договориться со Славянами по доплате и оплате за землю, то такого бы не было.
Похоже вложить около 200 млн. рублей, еще долго не смогут. А дома разваливаются, может хоть людям по - крайней мере больше возвратят, эти строения уже ничего не стоят, но и та сумма которую они платили в 2006 тоже обесцененна...
 
Хорошо что еще есть люди, болеющие за общие интересы.
ALSgan написал: "Собственниками инженерных сетей и коммуникаций, земель общего пользования (улицы, проезды, тротуары, газоны и пр.) ЯВЛЯЕТСЯ ООО "Славяне". Это неоспоримый факт. Часть под арестом, часть нет".
Полностью согласен! Закон обязывает собственника содержать свою собственность! И только те, кто влюблен в Славян по уши готовы их поддерживать материально из года в год... Так если собственник Славяне, так пусть они и платят Кальному или кому угодно за обслуживание своей собственности.
Мы покупали тауны в городском микрорайоне. а не улицы, проезды, тротуары, газоны, трубы, провода и колодцы. Это дело города и Славян разбираться между собой кто кому что не передал и почему. Или федеральной прокуратуры не знаю. Нам до этого дела нет. Если бы передали городу как по инвест контракту 100% - то город бы и платил и обслуживал что он и обязан делать. А не передали - пусть платят за обслуживание сами Славяне. надо контракт было выполнять а не деньги людей воровать. Это новый поворот в нашем деле.

Полностью поддерживаю А.А. - хватит "собачится". Люди мы или кто?
Видите к чему забор привел - к разделу людей на белых и черных! Но зато и к началу поиска истины и справедливости!
 
Свежая статья про Междуреченский недострой
...Седьмой дом...
 
Цитата
ALSgan пишет:
Цитата
oksana888 пишет:
Уважаемый Алексей Алексеевич!Огромная Вам благодарность за долгожданное освещение на ул.Славянская!
Спасибо Оксана! Надеюсь что это на долго...
В продолжение темы о земельных участках. Что и как можно строить? Что и где покупать под дачу? Налоги нам землю и пр.
Мне писали в личку, отвечаю всем, т.к. думаю вопрос интересный. для многих, в какой-то мере он актуален и собственникам земельных участков в Междуречье.


Что такое ИЖС? Чем ИЖС отличается от СНТ, ДНП, дачного кооператива, и других форм собственности на земельные участки?
ИЖС – Это сокращенная абревиатура разрешенного вида использования земельного участка. Расшифровывается как Индивидуальное Жилищное Строительство . В РФ существует несколько категорий земли. В свою очередь, каждая категория делится на несколько видов разрешенного использования. Наиболее востребованная категория земли, на которой можно строиться безбоязненно, и чаще всего интересует обычного человека решившего возвести дачу или загородный дом - это земли населённых пунктов. Все остальные категории земель имеют различные ограничения.
Итак - самое важное это категория земли! Следующий шаг, который необходимо понимать и выяснить перед приобретением участка - это как и для чего разрешено использовать предлагаемую землю? Это понятие - разрешенное её использование. Категория + разрешенный вид использования земли либо позволяет законно построить собственный дом на участке как для постоянного проживания с пропиской, так и временного нахождения, либо запрещает это делать совсем. На участке с категорией - земли населённых пунктов, после окончания строительства дома можно получить почтовый адрес и прописаться в своём новом жилище. А в случае, если ваш участок имеет категорию - земли сельскохозяйственного назначения, то автоматически появляются различные ограничения и запреты.
В соответствии с Градостроительным кодексом РФ (п.2 ст.49) на участке земли с категорией - земли населённых пунктов и разрешенным видом использованием - для ИЖС, разрешается строить отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи, т.е. для личного проживания, а не для какого-то коммерческого и тем более производственного использования.
Это означает, что на таком участке можно построить только дом для себя, но нельзя построить многоподъездный, многоквартирный дом для последующей распродажи его по квартирам.
Как определить и понять что вам предлагают - ИЖС, СНТ, ДНП или дачный кооператив? Загляните в своё свидетельство на право собственности на участок. Вы все сразу же и поймете!
Понятие ИЖС относится только к землям населённых пунктов. Если вы увидите в свидетельстве категорию земли - земли населённых пунктов, то продавец говорит правду, если написано - земли сельскохозяйственного назначения, то вам предлагают «полуфабрикат» и с этим предложением лучше не связываться.
Например СНТ - Садовое Некоммерческое Товарищество. Основная масса СНТ - это старые дачные участки по 4 - 6 соток, которые выдавали нашим родителям в самых неудобных местах 30 - 40 - 50 лет назад. В большей массе Садовые Некоммерческие Товарищества находятся на землях сельскохозяйственного назначения. Маленькие участки и старые домики со всех сторон, находятся в самых неудобных для проживания местах. Похожая ситуация и в дачных кооперативах. Более поздняя форма конца девяностых, начала двухтысячных - Дачное Некоммерческое Партнерство (ДНП). Эти поселки появились недавно. Их очень много в Подмосковье.
Современные большие коттеджные дома с развитой инфраструктурой стоят на землях сельскохозяйственного назначения нарезанной по 10-15 соток. Вся инфраструктура в таких поселках построена за счёт денег покупателей, которые приобретали участки по очень высоким ценам (10-20 тысяч долларов за сотку). Из-за высоких цен на землю большие дома стоят очень близко друг к другу, что сильно портит вид участков и поселков в целом, да ещё и внутрипоселковые дороги из-за жадности продавцов частенько шириной по три метра. А тонкости в законах переходного периода, придуманных чиновниками конца девяностых, дают и по сей день возможность строить на сельхозземлях. Выглядит это так.
В свидетельстве будет указана категория земли - земли сельскохозяйственного назначения а в разрешении использования участка - для организации садового товарищества с возможностью строительства дачного дома. Правда эта тема сейчас работает только в ближнем Подмосковье, так как есть еще желающие вкладывать в инфраструктуру свои личные и большие деньги. Если отъехать от Москвы на 100 км и дальше, то там уже никто не будет вкладывать в земли сельскохозяйственного назначения столько денег для развития инфраструктуры. Эти земли не участвует ни в одной государственной или региональной программе развития населённых пунктов. В этом случае участок земли будет стоить столько же, сколько и в ближнем Подмосковье, а это будет не выгодно прежде всего продавцу, так как на удалении от крупных городов есть много предложений участков по более низким ценам. Есть законный способ построиться на сельхозземлях, но для этого надо иметь относительно большой участок земли (от одного до нескольких гектаров) и, организовав на нём фермерское хозяйство, вы получаете законное право застроить до 10% всей принадлежащей вам территории необходимыми постройками.
Государство инвестирует большие деньги и развивает только земли населённых пунктов, на которых стоят деревни, сёла, посёлки и города. К ним за счёт бюджетов разных уровней подводят дороги, электричество и газ.
Поэтому, если вы решили купить участок для строительства дальней дачи, то решите для себя что именно вы ищите и на какой земле собираетесь строить. Предложений по участкам для ИЖС в Московской (да и в других) областях - масса. Есть много вопросов о том, можно ли перевести участок в СНТ на «сельхозке» под ИЖС и как это сделать?
Ответ - этого сделать невозможно! Можно поменять категорию земли сразу НО у всего поселка целиком. На это уйдет много времени, много ваших денег и при этом надо ещё получить согласование от всех собственников. Вывод - много дополнительных сложностей и проще купить участок, на котором нет никаких ограничений.
В чем отличие ИЖС на землях населенного пункта от предложений под ИЖС на землях сельскохозяйственного назначения - понятие СНТ?
Какие плюсы у ИЖС? В чем отличие от СНТ?
СНТ - расшифровывается как Садоводческое Некоммерческое Товарищество. В последние несколько лет участки под ИЖС появились на рынке за счет расширения границ уже существующих деревень и других населенных пунктов. Земля вокруг деревень была как правило сельскохозяйственного назначения. Её оформили и перевели из категории сельхозземли в категорию земли населённых пунктов, с одновременным изменением назначения использования - для индивидуального жилищного строительства. Цель - развитие территории для привлечения в область и район новых жителей.
Региональное (областное) правительство включает эти земли в программу развития области и района. К таким участкам с категорией – земли населенных пунктов и разрешенным видом использованием – для (ИЖС) индивидуального жилищного строительства, подводят за счёт регионального бюджета и фактически бесплатно для новых собственников участков - 15 кВт электричества, строят дороги, прокладывают газопровод и водопровод.
Приведу один пример. Вы купили участок с такой категорией! Заполняете три заявки и через 1,5 месяца получаете на свой домашний адрес договор и техническое условие (ТУ) на подключение участка к электросети. Затем платите всего 550 рублей госпошлины, подписываете стандартный договор с энергосбытовой компанией, по которому в течение 6 месяцев к вашему участку подводят ветку электричества, ставят столбы и если необходимо, то и новый трансформатор.
Почему это так происходит?
Потому что существует региональная программа развития деревень и населённых пунктов.
Мыслей ни каких не появляется в отношении Славян (как подрядчика строительства) и нашей районной администрации (как Заказчика строительства)?!
Проекты дорог, электрофикация и газификация населенных пунктов финансируется из бюджета области и района.
Всего этого нет, если ваш участок находится в СНТ, дачном кооперативе, ДНП (Дачное Некоммерческое Партнерство) на участке земли с категорией - земли сельскохозяйственного назначения. В этом случае вы будете платить за всё сами, так как земли сельскохозяйственного назначения фактически предназначены для производства сельхоз продукции - зерна, молока, мяса и т.д., а не для строительства домов для постоянного проживания. При этом, многие продавцы земель умышленно скрывают информацию о том, что они предлагают вам. Это например ситуация, когда во вновь созданном СНТ на сельхозземлях вам тоже говорят на словах, что вы можете построить всё что угодно, используя при этом фразу - для ИЖС. Посмотрите на любое предложение о продаже участка в дачном кооперативе или садовом товариществе, организованном на сельскохозяйственных землях. К стоимости участка земли вам обязательно предложат доплатить очень приличную сумму за строительство дорог, подвод электричества, газификацию, и т.д. И стоить это будет очень дорого, иногда в несколько раз дороже самого участка! Либо, стоимость развития и строительства всей инфраструктуры сразу закладывают в стоимость участка.
Именно поэтому, цена участков в коттеджных поселках с развитой инфраструктурой и подведенными коммуникациями на сельхозке например в Подмосковье будет всегда намного выше, чем если просто купить аналогичный участок в соседней деревне. Плюсов у покупки участка относящегося к населенному пункту с назначением использования земли под ИЖС масса, недостаток один. Как правило налоги с участка, у которого категория земли - земли населенных пунктов выше в 3-5 раз, по сравнению с участком земли в садовом товариществе или дачном некоммерческом партнерстве, организованном на землях сельскохозяйственного назначения. Однако и тут уже появляются странности. Есть места в подмосковье, где кадастровая стоимость участков на сельхозке в 10 раз выше, чем на соседних землях населённых пунктов. Соответсвенно и налоги там тоже в 10 раз выше.
Но, как вы понимаете, в случае с ИЖС - налоги это ничто, по сравнению с теми плюсами, которые даёт вам развитие инфраструктуры на участке в населенном пункте за счёт региональных программ по улучшению качества жизни. Только подведение 15 кВт электричества за 550 рублей окупает все возможные затраты по налогам на десятки лет вперёд, не говоря уже о дорогах, газификации и многом другом.
А во вторых, скорее всего дальше правительство будет стремиться к увеличению налогов за нецелевое использование земли, к коим относятся постройки на сельхозземлях. Уже сейчас по этому поводу идут активные #цензура# в правительстве. И в этом случае ещё неизвестно, что в конечном счете будет выгоднее и по налогам тоже? Если вы собираетесь строить свой загородный дом или современную дачу, планируя на десятилетия вперёд, в том числе с расчетом на ваших детей и внуков, поэтому будет правильнее сразу иметь на руках все необходимые документы на землю в соответствии и на основании законов РФ.
Добрый вечер, Алексей Алексеевич! Меня зовут Константин. Я подумываю приобрести жильё в вашем мкрн. Полистав форум, я так понимаю, что вы человек знающий и владеющий информацией. Простите за некорректный вопрос, но можно ли мне было с вами созвониться или списаться по почте и получить определённые сведения по жизни в поселке? Плиз. Ещё раз извините за столь некорректный вопрос. Спасибо, жду ответа.
 
Ужас-то какой. Скоро простая шпатлёвка по дереву без всей этой бумажной волокиты не будет обходиться. Хорошо все-таки, что мы с такими проблемами пока не сталкивались, а не то бы ремонт наш растянулся б на многие годы. Пришлось бы не стены красить, а по судам бегать, да отстаивать свои права. Очень радует, что есть у нас еще грамотные люди, способные все так четко и ясно изложить :)
Изменено: Михаил Харитонов - 24.02.2014 13:16:25
 
 
Как человек, постоянно прогуливающийся по нашему городку и прилегающему к нему Мамонтовко-Тарасовскому частному сектору, не могу не отметить, что наш поселок, особенно первая очередь выглядит на фоне своего окружения достаточно приличным и ухоженным. На гозонах гораздо меньше мусора в виде собачьих фекалий и окурков, а на дороге пыли. Хотя, хотелось бы лучшего. Да и оставленная застройщиком инфраструктура в виде дорожек и дорог, потихоньку приходит в упадок. Думаю, что после субботников, дело с чистотой станет еще лучше, но вот на поддержание всего остального нужно будет скидываться....
...Седьмой дом...
 
Цитата
maxirc написал:
наш поселок, особенно первая очередь выглядит на фоне своего окружения достаточно приличным и ухоженным. На гозонах гораздо меньше мусора в виде собачьих фекалий и окурков, а на дороге пыли. Хотя, хотелось бы лучшего.
Сам себя не похвалишь, кто же тебя заметит!
Наши газоны не хуже ваших. А были бы еще чище и лучше, если бы ваши собаководы перестали быть собаками, а стали людьми и выгуливали своих любимцев за вашим забором на своих газонах.
Цитата
maxirc написал:
на поддержание всего остального нужно будет скидываться....
вот кому ваше "все остальное" нужно, тот пусть и скидывается!

А нам видимо придется скидываться на защиту наших газонов от дерьма ваших псов.

Это не дорого, но эффективно, а главное наводит красоту и помогает природе:

вариант первый
Посадить кусты лаванды и колючие кустарники. Высадим по периметру территории наших газонов растения, которые будут источать неприятный для собак аромат, например, запах лаванды. Хотя это растение имеет приятный запах, на собак он действует отталкивающе. В дополнение можно высадить колючие кустарники по всему периметру газона, которые будут естественным барьером, не пускающим собак на вашу территорию, одновременно украшающие газон.

вариант второй
Насыпать пищевую соду по всему периметру газона. Надо приготовить смесь из воды и пищевой соды. Пропорция - одна чашка пищевой соды на 1л  воды. Нанести смесь по всему периметру газона, где собака успела сделать свое "злое дело". Повторить, по крайней мере, два раза в неделю.
  • Пищевая сода также будет защищать растения от повреждения, причиной которого является собачья моча.
  • Пищевая сода нейтрализует запах мочи собаки. Это очень важно, если вы не хотите ощущать неприятный запах, а также не готовы терпеть соседство в виде своры собак, привлеченных запахом мочи на вашем газоне.
Есть и другие копеечные способы, но они не украшают газон и требуют на первом этапе каждодневной обработки.
Как видите дело копеечное. Вот тогда и посмотрим - у кого газоны будут чище!
.
 
Ну вот форум и оживает ;)
...Седьмой дом...
 
Получил от Юлии письмо, думаю стоит очередной раз возобновить дискуссию... Какие на нынешнее время доводы представим? Город все еще нам должен???

____________________________________________________________­_
Добрый день.вчера подошел Хамид и попросил еще раз обратиться к соседям. Он был у Кального по поводу повышения зарплаты. Ему отказали. И еще Кальный передал через него (думаю скажет лично всем заинтересованным): когда долги перевалят за 1 миллион, он перестанет нас обслуживать. Пугает или нет, не берусь сказать.
Соседи- неплательщики! Какие предложения на перспективу?????
Прошло три месяца. вот новый список.

Мирная 6-1 сумма 10170
Мирная 6-3 сумма 14187
Мирная 8-5 сумма 23324
Мирная 8-6 сумма 8550
Мирная 12-1 сумма 35722,
Мирная 12-3 сумма 4359
Мирная 14-3 сумма 53974
Мирная 14-4 сумма 40618
Мирная 14-5 сумма 15095
Мирная 14-10 сумма 68850
Мирная 16-4 сумма 21728
Мирная 16-8 сумма 11489
Мирная 18-1 сумма 78400
Мирная 18-7 сумма 12600
Мирная 20-1 сумма 68850
Мирная 22-5 сумма 17185
Славянская 5-5 сумма 19466
Славянская 7-1 сумма 82290
Славянская 7-2 сумма 67170
Славянская 7-5 сумма 82290


подросли.........
____________________________________________________________­_________________


Вот интересно, дворники территорию убирают, мусор вывозится, шлагбаум открывают, траву косят, а некоторые, так и продолжают считать своих соседей "лошками". Особенно радуют соседи моего дома. Молодцы...  
...Седьмой дом...
Страницы: Пред. 1 2 3 4 5 6
Читают тему (гостей: 1)