14 февраля группа депутатов комитета Госдумы по строительству и ЖКХ внесли в палату законопроект, который обязывает собственников и нанимателей квартир по договору соцнайма обеспечивать доступ специалистов к газовому оборудованию.
Законопроектом предлагается дополнить Жилищный кодекс нормой, которая обязывает собственника или нанимателя "предоставить доступ сотруднику специализированной организации к внутридомовому и внутриквартирному газовому оборудованию (ВКГО) для проведения работ по техническому обслуживанию и ремонту".
Как указывают авторы проекта в пояснительной записке, на данный момент "остро стоит вопрос обеспечения допуска сотрудников специализированной организации для выполнения работ, поскольку отсутствие такого допуска хотя бы в одно из помещений многоквартирного дома создает угрозу жизни и здоровью для всех собственников (нанимателей)".
Согласно проекту закона, в случае отказа предоставить сотруднику доступ к газовому оборудованию для проведения работ, организация вправе требовать предоставление доступа в судебном порядке. При этом законопроектом предлагается установить сокращенные сроки рассмотрения судами вышеуказанной категории заявлений (12 дней).
Ни у кого нет сомнений, что ТО ВКГО нужно ежегодно проводить. Никто не хочет, чтобы в его многоквартирном доме в какой-то из квартир произошел взрыв газа. А кто и что сделал для этого? Опять ответственность хотим возложить только на тех, кто за все платит (на жителей), а не на тех, кто получает эту плату и откровенно игнорирует закон. И не разобравшись, что фактически происходит на местах, срочно сочиняем новые изменения.
А результаты такие:
- Закон не исполняется, а Постановление Правительства РФ, видимо, никто не читал, и оно также не выполняется;
- договоров с каждым собственником на техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования (далее - ТО ВКГО) нет. Представители АО «Мособлгаз» ничего не сделали для их заключения собственниками и сами не направили заявку (оферту) заказчику (потребителю);
- с нарушением ЖК РФ, Постановления Правительства РФ и прав граждан без договоров АО «Мособлгаз» с собственниками была включена оплата ТО ВКГО за январь 2024 года. Даже никакой информации не дали. А на вопросы жителей в офисе МосОблЕИРЦ отвечают, что эта плата включается автоматически. А специалисты Мособлгаза необоснованно считают это договором оферты, что не соответствует Гражданскому Кодексу;
- от организации работы по созданию условий для заключения договоров самоустранилась и Администрация г.о. Пушкинский. На двух форумах «Управдом» этот вопрос пообсуждали, наобещали и, как всегда, ничего не сделали;
- ничего не делается органами государственного и муниципального контроля. А изменения внесены и в ст.20 ЖК РФ;
- общие собрания собственников об определении лиц – управляющих организаций или других, уполномоченных на заключение договоров, практически не проводились (и, наверное, это правильно). Это избранное лицо, являясь заказчиком, просто не сможет выполнять условия договора о соблюдении правил пользования газом в каждой квартире, о ежемесячной оплате услуг каждым собственником, о приеме выполненных газовым специалистом работ и подписании акта в каждой квартире и др.;
- ООО «МосОблЕИРЦ», взяв на себя роль судьи, за январь представили к оплате несуществующую задолженность по ТО ВКГО за 2023г. (собственники добросовестно ежемесячно вносили эту плату) перед компанией «РегионГазСервис», осуществлявшей ТО ВКГО в г.Красноармейск. Напоминаю историю с оплатой этой услуги. В сентябре 2018 года также без заключения договоров с собственниками в платежках жители обнаружили новую строку и начали оплачивать эту услугу. Первое обслуживание проводилось в 2019 году за плату с 1 сентября 2018 по 31 августа 2019 года. И так ежегодно. То есть за обслуживание в 2023г. собственники платили 12 месяцев с сентября 2022г по август 2023 г. Очевидно, что за 4 месяца 2023г. (с 1 сентября по 31 декабря) услуга оплачена, но не проведена, так кто кому должен? И это может решить только суд, а никак не платежный агент;
- есть вопрос и по законопроекту о допуске газовщиков в квартиру. Обязанность о допуске в квартиру предусмотрена в договоре и этого вполне достаточно. На каком основании газовая организация сможет обращаться в суд, не имея в письменной форме договора с собственником? Только тогда, когда каждый собственник сам подпишет этот договор, в котором предусмотрена эта обязанность и будет своевременно проинформирован о проведении ТО, таких вопросов, практически не будет возникать.
Видимо, необходимо напомнить о существенных изменениях в законодательстве, целью которых является недопущение взрывов газа в МКД. Это:
1. С 1 января 2024г. АО «Мособлгаз» может подавать газ в многоквартирный дом при условии обязательного осуществления технического обслуживания внутриквартирного газового оборудования (далее - ТО ВКГО) в порядке, предусмотренном Жилищным Кодексом РФ (то есть обязанность по заключению договора с 1 января 2024г возникает не только для собственника , но и для поставщика газа и поставщика услуги ТО ВКГО).Так кто же опять, внося многомудрые законопроекты, не видит очевидного? И кто создаёт в очередной раз условия для неразберихи и проблем для тех, кто готов законопослушно проходить ТО ВКГО и оплачивать услугу? Сами жители?
В заключение приведу пример, какие решения по новому порядку ТО ВКГО были приняты в нашем доме в результате проведения общего собрания собственников помещений (ОСС) в октябре 2023 года.
Решение N6 общего собрания собственников помещений «О внесении дополнений в договор управления многоквартирным домом N19 по ул.Морозова, заключенный собственниками с управляющей организацией УК «Держава».
РЕШИЛИ: 1) внести в пункт 8.1.15 части 8.1 раздела 8 договора управления многоквартирным домом N19 по ул.Морозова следующие дополнения:
после слов «Нести иные обязанности, предусмотренные Договором и жилищным законодательством Российской Федерации» дополнить», в том числе управляющей организации:
- соблюдать требования к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме;
- до 31 декабря 2023 года заключить договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме со специализированной организацией ООО «Мособлгаз»»;
- организовывать совместно с советом дома ежегодное проведение технического обслуживания и ремонта внутридомового газового оборудования одновременно с техническим обслуживанием внутриквартирного газового оборудования в, определенные и согласованные со специализированной газовой организацией, дни.
Решение N7. «О заключении договоров о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме N19 по ул.Морозова с каждым собственником помещения и нанимателем жилого помещения по договору социального найма.
РЕШИЛИ: С целью обеспечения газовой безопасности в многоквартирном доме N19 по ул.Морозова собственникам и нанимателям жилых помещений по договору социального найма:
- соблюдать требования к безопасному использованию и содержанию внутриквартирного газового оборудования;
- не принимать решение об определении лица, которое от имени собственников и нанимателей уполномочено на заключение договора о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме;
- каждому собственнику и нанимателю жилого помещения по договору социального найма в день первого проведения технического обслуживания заключить договор о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования со специализированной газовой организацией ООО «Мособлгаз»;
- в определенные дни для ежегодного проведения технического обслуживания внутриквартирного газового оборудования обеспечивать доступ в жилые помещения специалистов специализированной организации.
Результаты голосования: за эти решения проголосовали 86 % от общего числа или 95 % от принявших участие в голосовании.
А обеспечить их выполнение из-за бездействия (не исполнения) Постановления Правительства РФ поставщиком газа АО «Мособлгаз» мы не можем. Ответ, полученный за подписью заместителя руководителя этой организации – яркое подтверждение формального, бюрократического отношение к созданию безопасных условий проживания в МКД и неуважения к потребителям.
Председатель совета многоквартирного дома 19 по ул. Морозова в г.Красноармейске
Федченко Татьяна Максимовна
Комментарии