В Пушкино появится свой «Глобус»

Проект разработан в соответствии с законодательными, нормативными и правовыми актами Российской Федерации и Московской области в сфере градостроительства.

Архитектурно-планировочная организация территории
Планируемая территория расположена в восточной части г.Пушкино городского поселения Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области в районе пересечения автодороги федерального значения М-8 “Холмогоры” и автодороги регионального значения “Красноармейское шоссе”.
Площадь рассматриваемой территории составляет около 116 га.
Площадь планируемой территории 82,4 га В границы планируемой территории входят три земельных участка

Границами планируемой территории являются:
с севера – земли гослесфонда;
с востока – земли гослесфонда и территория санатория-профилактория “Дружба”;
с запада – полоса отвода автомобильной дороги федерального значения М-8 “Холмогоры”;
с юга – полоса отвода автомобильной дороги регионального значения “Пушкино-Красноармейск” (Красноармейское шоссе).

Планируемую территорию, в границах разработки проекта, пересекают инженерные сети: газопровод, воздушная линия электропередач, кабели связи, сеть бытовой канализации. 

Планировочными ограничениями на рассматриваемых земельных участках являются:
• планируемые и существующие полосы отвода автомобильных дорог;
• минимальное допустимые расстояния до зданий и сооружений и охранные зоны от инженерных сетей и сооружений;
• противопожарный разрыв от лесного массива до застройки;
• санитарно-защитные зоны от АЗС.

Архитектурно – планировочное решение планируемой территории выполнено с учетом конфигурации территории, и ее местоположением.

На планируемой территории предусмотрено размещение комплекса многофункциональных торговых центров и складских объектов “ГИПЕРГЛОБУС”, состоящего из ряда зданий и сооружений с различным функциональным назначением и призванных обеспечить нормальное функционирование всего торгового комплекса “ГИПЕРГЛОБУС” в целом.

Перед фасадами зданий всех основных торговых центров расположены открытые автомобильные стоянки, въезд и выезд на территорию будет как с автомобильной дороги федерального значения М-8 “Холмогоры”, так и с автомобильной дороги регионального значения “Красноармейское шоссе”.

Кроме этого, на планируемой территории предусмотрен ряд объектов инженерно-транспортной инфраструктуры.

К основным линиям градостроительного регулирования территории относятся:
— красные линии.
— полоса отвода автомобильной дороги федерального значения М-8 “Холмогоры”,
— полоса отвода автомобильной дороги регионального значения “Красноармейское шоссе”.
— противопожарный разрыв от лесного массива до застройки.

Социальная сфера
Общая площадь рассматриваемой территории – около 116га.
Площадь территории в границах разработки проекта – 82,41га, из них:
— Зона общественно-деловой застройки – 35,08га:
— Зона производственно-складской застройки – 41,98га:
— Зона инженерной инфраструктуры– 2,4га:
— Зона транспортной инфраструктуры – 2,94га:

Ориентировочная площадь зданий — 268 470 кв.м (окончательная площадь определяется на следующих стадиях проектирования, но не должна превышать нормативных показателей плотности застройки территориальных зон, в соответствии с СП 42.13330.2011 и с Нормативами градостроительного проектирования Московской области, утвержденными ПП МО от 24.06.2014 г. №491/20).

Ориентировочная численность сотрудников – 4600 человек.
Ориентировочная численность посетителей комплекса многофункциональных торговых центров и складских объектов — 65000 человек в день.

Улично-дорожная сеть и транспортное обслуживание
В соответствии со Схемой территориального планирования транспортного обслуживания Московской области намечена реконструкция а/д “Москва- Архангельск” — ширина проезжей части автодороги увеличится до 8 полос, ширина земляного полотна до 50 метров, полоса отвода составит 100 м. Предусмотрена реконструкция развязки в двух уровнях в месте пересечения Красноармейского шоссе с а/д М-8 “Москва-Архангельск”. Автодорога “Пушкино-Красноармейск” подлежит реконструкции с доведением элементов поперечного профиля до параметров I технической категории, с 6-ю полосами движения и полосой отвода 72 м.

Проектом предусмотрено строительство 2-ух въездов-выездов для легкового автотранспорта и одного въезда-выезда для грузового (спецтранспорта) с а/д “Москва-Архангельск”, въезда-выезда с “Красноармейского шоссе”, реконструкция существующего скотопрогона в районе АЗС (правая сторона а/д М-8 “Холмогоры”) позволит связать планируемый объект с “Ярославским шоссе” в районе мкр. “Новая Деревня”.

Планировочная структура предусматривает функциональное зонирование территории с разделением движения грузового автотранспорта, специализированного транспорта, легковых автомобилей сотрудников и посетителей комплекса.

Дороги и проезды для легковых автомобилей запроектированы с шириной проезжей части 7,0 – 6,0 метров для грузовых автомобилей 8,0 – 7,0 метров, ширина тротуаров предусмотрена от 1,5 м.
Предусмотрены площадки разгрузки, отстоя и разворота для большегрузного транспорта, стоянки для сотрудников и посетителей комплекса.

Вокруг каждого объекта капитального строительства организовано круговое движение, обеспечивающее проезд пожарных машин и технологического транспорта. 

Стоянка для сотрудников комплекса на 324 машино-места предусмотрена в северной части планируемой территории.

Стоянки грузовых автомобилей на 124 и 80 машино-мест разместятся в северной и восточной части планируемой территории.

Проектом предусмотрено 5476 мест для посетителей комплекса при потребности 4331 мест.