"Объединенная дирекция ЖКХ" - что ждет крупнейшую УК Пушкинского района?

   Продолжение интервью депутата CД г. Пушкино Андрея Шальнева радио Пушкино. 
Первую часть, "Почему пушкинцам регулярно отключают горячую воду?", можно прочитать по ссылке.

   
     Разговор шёл об ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ», крупнейшей управляющей компании в Пушкинском районе. На сегодня она обслуживает около 500 многоквартирных домов. Дела у этой компании неважные: огромные долги, арест банковских счетов, кадровая проблема и.т.д. Каково положение дел в ОДЖКХ на сегодня? Как её проблемы отражаются на жителях домов, которые она обслуживает? Какое будущее ждет крупнейшую УК Пушкинского района? 

   Компания находится в глубоком кризисе. Первая проблема – огромные долги. За всё время существования Дирекции именно как ОАО (до этого она была МУПом) накоплен огромный долг. По данным на апрель 2018 г. он составляет около 650 млн. рублей. 

— Это долги перед кем?

— Это долги перед Теплосетью, Водоканалом, предыдущими подрядчиками, мусоровывозящими компаниями и жителями. Жители жалуются, что акты, составленные Дирекцией о нанесении вреда их имуществу (акты залива) не оплачены. Контейнерные площадки в Пушкино (а их около 250) в большинстве не оборудованы надлежащим образом по санитарным нормам. Должным образом оборудуют только мусорные площадки в 22 дворах, которые приводят в порядок по программе комплексного благоустройства. Из-за этих долгов и ареста счетов Дирекции страдают жители, в их домах нет нормального обслуживания, потому что штат Дирекции недоукомплектован на всех позициях обслуживания жилого фонда — это уборщицы, дворники.

  Системной работы нет, работа построена по аварийному принципу: есть жалоба на портале «Добродел» — бригада дворников выходит в этот двор, устраняет мусор, фотографирует и уезжает. Ремонт крыш делает одна бригада тоже по заявкам на «Доброделе», сейчас в заявках более 50 крыш. Одной бригадой до выпадения снега вряд ли все эти крыши отремонтируют. 
 
— Во многих домах люди годами не видят уборщиц, дворников. Их просто нет физически?
— Да. Есть дома, где как-то убираются, остались кадры. Например, уборщица сама рядом живет и работает, хотя ей задерживают зарплату. Почему у Дирекции нет работников? Потому что те, у кого есть возможность уйти, увольняются. Остаются люди предпенсионного возраста или те, кто по состоянию здоровья не может никуда уйти. Проблема кадров никак не решится, потому что больше денег у Дирекции не будет. 
 
— Учредителем Дирекции ЖКХ является администрация Пушкинского муниципального района. Есть информация, какие действия предпринимает районная власть, чтобы изменить ситуацию в Дирекции ЖКХ?
— Администрация, конечно, пыталась что-то делать, но не решает проблему принципиально, максимально оттягивает «день икс», когда надо будет принять решение, что делать с Дирекцией. 
 
— Почему?
— Потому что есть фантастический вариант, что Московская область выделит этой УК субсидию, поскольку она принадлежит администрации Пушкинского района. Почему фантастический? Если посмотреть на рынок ЖКХ Московской области, почти нигде не осталось ситуации, когда есть одна компания, принадлежащая администрации, и она контролирует весь город. Везде есть конкуренция между двумя-тремя компаниями, и практически нигде нет впрямую их принадлежности к администрации. 
 
— Мы такие уникальные в Пушкино с таким монополистом?
— Да, мы во многом уникальные, потому что у нас эта монополия сохранялась, поддерживалась очень долго. Сейчас основная идея – это выделение субсидии, но, по-моему, в области эту субсидию не выделят, потому что федеральный тренд сейчас такой: ГУПы и МУПы создавать сейчас запрещено в сфере ЖКХ (это не мешает районной администрации обратиться к главам поселений с ненавязчивым предложением рассмотреть вопрос о передаче полномочий в сфере ЖКХ из поселений в район - Ред.). Недавно был принят закон, который запрещает организовывать такие предприятия. Хотя Дирекция ЖКХ на 100 % принадлежит администрации, это всё-таки открытое акционерное общество, и пакет его акций может быть продан в любой момент. 
 
— Какие варианты развития событий с Дирекцией? Банкротство? Реорганизация с расчленением на несколько частей? Продажа?
— Я полагаю, с юридической точки зрения может быть только банкротство. Расчленить одно юридическое лицо с разделением задолженности на несколько лиц невозможно. Есть несколько вариантов развития событий после банкротства. В г. Пушкино 34 управляющих компании, можно, например, поделить между ними жилой фонд по географическому принципу или как-то ещё. 
 
— В ведении Дирекции масса старого жилого фонда, «хрущевки», дома полубарачного типа. Я не уверен, что более-менее нормальные УК захотят иметь «головную боль» в виде старых домов.
— Естественно, их никто добровольно бы не взял. Но это можно решить. Они будут отдаваться УК как обременение к хорошим 9 и 5 этажным домам. Это вполне возможный вариант. В других муниципальных образованиях частные компании обслуживают ветхие и аварийные дома. Они справляются со своей работой. 
Это один вариант. Второй вариант – попытаться создать новое ОАО, которое возьмет на себя все дома Дирекции. Но юридически это сделать сложно. По решению комиссии ЧС дать им дома на 2-3 месяца на временное управление, но потом понадобятся либо общие собрания жителей домов, либо конкурс, который должен быть объявлен администрацией. По конкурсу передадут все дома. 
 
— Ну а огромные долги Дирекции куда денутся при варианте банкротства? Всё простить?
— Получается, да. Дирекции нечем отвечать по своим долгам. Все помещения принадлежат администрации Пушкинского района. Сейчас есть закон о субсидиарной ответственности, и Дирекцию не банкротят прямо сейчас для того, чтобы все положения этого закона были соблюдены. Сейчас акционер не может просто так обанкротить открытое акционерное общество, сказав: «я не при чём, мы отвечаем только своим уставным капиталом». Уставный капитал Дирекции ЖКХ 1 млн. рублей
 
— Я не уверен, что ресурсоснабжающие организации (Теплосеть, Водоканал, Энергосбыт) и граждане, которым должны деньги, например, за заливы их квартир, согласятся простить долги Дирекции.
— Поэтому банкротство оттягивается. Сейчас большая доля средств идет на погашение долгов ресурсникам. Поэтому экономят на обслуживании. Понятно, что 100 % задолженности Дирекция не выплатит. Это данность, с которой всем ресурсникам придется смириться. Главное, на чём живет Дирекция – это нежелание жителей бороться за свои права
 
— Что же делать жителям, которые волею судьбы оказались в домах Дирекции ЖКХ? Действительно, люди инертны, да многие и не знают подоплёку всех этих событий. Им ничего не делать и ждать, когда ситуация решится где-то наверху, или собирать собрания собственников, пытаться поменять управляющую компанию, найти другую? Тут тоже много сложностей, кого выбрать? У каждой УК есть свои «скелеты в шкафу». Это сложный процесс.
— Конечно. Управляющую компанию должны контролировать активные собственники. Просто так доверить кому-то свой жилой фонд и ничем не заниматься нельзя. Сейчас активным собственникам, которым не всё равно, не стоит сидеть и ждать. Процесс ликвидации Дирекции может занять немало времени, и всё это время юридически управляющей организацией будет оставаться Дирекция ЖКХ. Она будет постоянно экономить на обслуживании домов, дома будут ветшать. Так может длиться долго, годами. Дирекция чувствует, что жители от неё никуда не уйдут. Предлагаю активным жителям проводить общие собрания дома и менять управляющую компанию

   Отношение к УК должно быть такое: если за год УК не справляется с работой в нашем доме, мы проводим собрание и меняем эту УК на другую. Только так мы сможем выбрать ту компанию, которая будет хорошо обслуживать наш дом. 

   Основной пункт, который должен быть в повестке общего собрания собственников – переход жителей на прямые договоры с ресурсниками. Нормальной УК не нужны деньги жителей, предназначенные Теплосети и другим ресурсникам. Если УК начинает приводить аргументы против, это очень странно. Она хочет быть бесплатным платежным агентом и безвозмездно перекачивать ваши деньги? Нет, конечно. 
 
— Провести общее собрание собственников – процесс сложный и организационно, и юридически (давайте не забывать, что среди наших граждан мало юристов, тем более активных). Какую компанию выбирать вместо Дирекции? Кто может помочь людям в этой ситуации?
— Как раз этим я сейчас и занимаюсь. Ко мне обращаются самые активные жители моего избирательного округа. Поскольку темой ЖКХ я занимаюсь давно, то могу помочь с проведением общего собрания дома. Сначала нужен актив дома. Практика проведения общих собраний показывает, что если в доме есть 2-3 активных человека, они могут повести за собой всех жителей. Если такой актив в доме не сформирован, то будет очень сложно. Если актив уже есть, мы помогаем, объясняем. Где актива нет, помогаем ему появиться, но это более длительный процесс. 

   Я депутат по 3-му избирательному округу г. Пушкино — это чётные дома по Московскому проспекту, начиная от д. 8 до конца, все дома от Московского проспекта вниз до ул. Учинской, часть нечетной стороны Московского проспекта от ЖК «Центральный» до д. 45, плюс часть ул. Надсоновской от начала до Московского пр-та (кроме д. 1). Мой телефон 8 926-115-56-24, звоните. 
 
***

   Пушкинское радио можно слушать: — по проводной сети (Пн, Вт, Чт, Пт в 18.10); — на телеканале «Ивантеевка 24» (ежедневно в 8.00 и 18.00); — на сайтах ivanteevka.tv, bibliopushkino.ru; — в мобильном приложении «Моё Пушкино». Записи прямых эфиров и и нтервью размещаются на интернет-портале pushkino.tv.
Нашли ошибку? Выделите ее и нажмите CTRL+ENTER

Читайте также
18 Сентября 2018
Таков итог проверки готовности к осенне-зимнему периоду двух домов в мкр. Дзержинец, проведенной 18 сентября лично руководителем Главного управления областной "Государственной жилищной инспекции" Вадимом Соковым
17 Сентября 2018
Субботник по наведению порядка в сквере Маяковского, несмотря на анонсирование в соцсетях и на нашем портале, собрал не слишком много участников, но тем не менее итоги его впечатляют. Отчет от УрбанПушкино
16 Сентября 2018
Познакомиться с результатами депутат Сергей Гуржин пригласил всех желающих и персонально – ярых критиков. Впрочем, пришли только те, кому это действительно интересно. Администрации осталось за бюджетные средства оснастить помещения мебелью и необходимым оборудованием
Комментарии
PavlickPavlick+222714 августа 2018 в 23:59
0
Что же делать жителям, которые волею судьбы оказались в домах Дирекции ЖКХ? Действительно, люди инертны, да многие и не знают подоплёку всех этих событий.
Ага, инертны, как же... Бьёмся с этой УК как рыбы об лёд, иногда получалось от них что-то добиться, но чем дальше, тем это оказывалось сделать сложнее и сложнее...
ответная реплика
АндрейАндрей+14616 августа 2018 в 10:52
0
Бьются тоже единицы к сожалению и часто безрезультатно увы, потому что позиция пытаться добиться от ОД ЖКХ чего-то без реальной угрозы лишить её ваших денег, мало поможет, ну а про то как работает ГЖИ и другие органы я в первой части сказал
ответная реплика
HellenHellen17 августа 2018 в 19:11 +1Развернуть
SergeyP79SergeyP79+72515 августа 2018 в 07:46
0
Люди настолько пассивны, что из 500 домов сменил кто то этого банкрота? Даже создавая какой то актив дома, бабу Зину на скамейке, ТСЖ, или хрен знает как это называется, совет дома вроде бы, все бегают то в администрацию, как в девятиэтажке у ЗАГСа, то у банкрота просветления ждут. Совет по смене УК верный, но не реалистичный в своей массовости. Вы, Шальнев, про свой дом расскажите, что и как у Вас.
ответная реплика
PavlickPavlick+222715 августа 2018 в 19:20
0
Люди настолько пассивны, что из 500 домов сменил кто то этого банкрота?
А не подскажете ли, возьмёт нормальная УК под своё крыло старую хрущёвку, которая в капремонте нуждается уже лет минимум двадцать? Вот прикиньте шансы к носу, тогда и пробуйте стебаться над попытками выжать что-то у ОД ЖКХ!
ответная реплика
АндрейАндрей16 августа 2018 в 10:55 Развернуть
PavlickPavlick16 августа 2018 в 14:43 +1Развернуть
АндрейАндрей18 августа 2018 в 10:10 Развернуть
PavlickPavlick+222718 августа 2018 в 16:00
0
Да, предубеждение, основанное на массе негативной информации.
ответная реплика
АндрейАндрей+14616 августа 2018 в 10:54
0
Раньше было около 700 домов, худо бедно дома уходят. В моём доме будет собрание по смене УК в сентябре 2018 года, Москвский, 38/14. Пятиэтажка. но большая жостатчно 8 подъездов. Люди наконец готовы, устали ждать обещаний, подвал как канализацяи топила так и топит, проблемы с напором воды и т.п. в предыдущие разы люди верили обещаниям и в итоге решали подождать, сейчас пределе достигнут.
ответная реплика
MariaMaria+615 августа 2018 в 11:58
+1
В ведении Дирекции масса старого жилого фонда, «хрущевки», дома полубарачного типа.
а это откуда такое взялось. Ветхий вонд, бараки и все, что невыгодно администрации, все, что требует ремонта, выкинули с обслуживания дирекции и перевели в разряд частных домов, правда, свидетельства на частную собственность не дают. Это вообще отдельная тема для обсуждения и откручивания голов тем, кто такое натворил.
ответная реплика
АндрейАндрей+14616 августа 2018 в 10:56
0
не все, многие остались у ОД ЖКХ, например все ветхие дома Западной стороны, Акуловские дроби, Фабричка так же вся у ОД.
ответная реплика
MariaMaria16 августа 2018 в 11:00 Развернуть
AlbinaAlbina+125015 августа 2018 в 12:32
0
Мне понятна позиция депутата Андрея Шальнева. Понятен юридический аспект — жители должны действовать в правовом поле. Но , ребят, вот ОД ЖКХ во главе с Администрацией не действует в правовом поле. Они не выполняют, возложенных на них обязанностей и плевать, а жители обязаны теперь раскорячится, побегать, поискать, кто их приютит. Пожить в грязных подъездах, потерпеть все многовариативные издевательства с организацией вывоза мусора. И продолжать платить. Почему депутаты не предложат юридическую помощь населению в борьбе за свои права против отключений горячей воды? Не представления достойных для проживания условий? Ответы на поверхности. Не нать — это все никому.
ответная реплика
АндрейАндрей+14616 августа 2018 в 11:01
+2
Об этом в конце я и говорю, почему вы решили, что я не помогаю. У меня за 4 года есть примерно пара тысяч жалоб на ОД ЖКХ, с моими запросами и т.п, это пройденный этап и в предыдущем интервью я говорил почему. Сейчас я как раз говорю, что платить и содержать банкрота хватит, проводить общие собрания я помогаю, но тут нужна активность жителей, встречи во дворах провожу, объясняю, осенью ещё и школу надеюсь запустить с ликбезом на темы ЖКХ.

Ответы кажутся на поверхности пока не начинаешь пробовать их получать, генерировать отписки закрывать доброделы фиктивно и пользоваться бездействием ГЖи УК эта научилась. Но в любом случае не один орга своим решением и запросом не смог бы решить проблем, долг уже под 700 миллионов, мы добились предписания чтобы они что сделали, деньги им всё равно не напечает это решение.

Они моей маме должны за залитие 15000 уже полгода, о чём вы говорите. Запросы и жалобы сейчас не работают, тлько смена УК.
ответная реплика
AlbinaAlbina16 августа 2018 в 11:04 +1Развернуть

Календарь новостей
Сентябрь 2018
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30




Ритуальные услуги в Пушкино





Наши партнеры:




Портал "Пушкино сегодня"

Последние новости портала "Пушкино сегодня"

добавить на Яндекс

Нашли ошибку?
Выделите ее и нажмите CTRL+ENTER