Как в Пушкино предпринимателя "кинули"

   В августе 2016 года к пушкинскому предпринимателю Николаю Вахрушеву, занимающемуся строительным бизнесом, обратился Анатолий Фролов с просьбой построить здание складского типа. Клиент представил документы, подтверждающие его права на участок земли по адресу: г. Пушкино, ул. Добролюбова, 23. А также проект желаемого строения. По словам Вахрушева, проект был достаточно сырой, и он предложил заказчику аналогичный проект склада, который его компания ранее уже строила. Фролов внес в проект несколько изменений и его одобрил. В общем, это был совершенно обычный, рутинный заказ. 

   «Когда речь зашла об оплате, Фролов сказал, что является частным лицом, — рассказывает Николай Вахрушев. – Дескать, банковского счета у него нет, и он хотел бы рассчитаться наличными. Я ответил, что моя фирма “ПРОЕКТСТРОЙ-П” работает по общей системе налогообложения, не имеет кассового аппарата и потому вариант с наличной оплатой неприемлем. И тогда заказчик предложил оплачивать работу со счетов своих коллег по бизнесу». 

 
   В сентябре 2016 года строители вышли на площадку заказчика и приступили к работе. На счет «ПРОЕКТСТРОЙ-П» стали частями поступать деньги от партнеров Фролова, «Ярцевского комбината алкогольных и безалкогольных напитков» и фирмы «КапРемСтрой79». Однако договор между подрядчиком и заказчиком и соответствующая смета еще не были подписаны. 

 
   «Когда пошли деньги от соинвесторов и я стал требовать от господина Фролова подписать договор, у него всякий раз случались какие-то непредвиденные ситуации, — поясняет отсутствие договора Николай Вахрушев. – То ему куда-то надо было срочно уехать, то кто-то там на него наехал, какие-то силовики… я в подробности не вдавался. Короче, получая договор на подпись, он куда-то исчезал недели на две-три. Затем возвращал мне неподписанные документы с просьбой внести небольшие изменения. Эта ситуация повторялась дважды». 

 
   Тем временем строители забетонировали фундамент, подрядчик закупил 70 тонн металла, изготовил металлоконструкции, оплатил стеновые и крышные панели, которые Фролов сам выбрал и согласовывал с фирмой-изготовителем. 

 
   «Процесс подписи договора затянулся до того момента, когда я понял, что уже основательно влип в эту ситуацию своими деньгами, — говорит Николай Вахрушев. – В середине октября наши расходы по строительству уже на 4,5 млн. превышали перечисленные средства. Я попытался объяснить Фролову, что у меня нет свободных средств для финансирования его объекта. И при этом у нас до сих пор не оформлены договорные отношения, нет утвержденного проекта. Поэтому я вынужден приостановить работу до момента погашения задолженности и урегулирования договорных отношений. А в ответ я практически сразу же получил претензии от Фролова, “КапРемСтрой79” и Ярцевского комбината с требованием вернуть все выплаченные ранее средства». Под всеми претензиями стояли подписи директоров предприятий и печати. Фролов тоже отметился подобным письмом - он деньги Ярцевского комбината и ООО «КапРемСтрой 79» считал уже своими. 

 
   Это требование шокировало. Все перечисленные деньги, кроме мифических сумм самого Фролова, уже были потрачены на строительство. И даже налоги с них были уплачены, включая НДС. 

 
   Далее возникает довольно некрасивая ситуация противостояния. Заказчик то выгоняет работников «ПРОЕКТСТРОЙ-П» со стройплощадки, запирая там их технику. То соглашается продолжить сотрудничество: в ноябре на счет строителей приходят еще два транша по 500 тыс. рублей. Но договор по-прежнему не подписан, а поступивших денег явно недостаточно для завершения строительства. 

 
   «В начале декабря ко мне пришел заместитель гендиректора ООО “КапРемСтрой79” г-н Дубровин Александр и предложил завершить строительство склада, — рассказывает Николай Вахрушев. Дубровин при переговорах не отрицал участие Ярцевского комбината в финансировании данного проекта. – Условия были такие: оставшиеся деньги, порядка 3,5 млн., которые были освоены моей фирмой, они положат в банковскую ячейку до завершения строительства. Я не согласился и предложил им погасить имеющуюся задолженность с дальнейшим авансированием выполнения работ по завершению строительства. И тогда мы выйдем на стройплощадку и, невзирая на значительные потери из-за остановки строительства, завершим все работы на объекте. 

   В результате переговоров мы получили письмо от компании “КапРемСтрой79” (и снова подпись директора и печать отсутствовали), в котором четко прописано, что 3 декабря они гасят задолженность в 1,5 млн. рублей, а 10 декабря оплачивают 1,35 млн. рублей, то есть задолженность в 3 млн. они практически гасят. Но за это я обязан вывезти на стройплощадку все оставшиеся у поставщиков материалы. Кроме того, из согласованной с Фроловым сметы они вычеркнули практически полностью всю технику, а это порядка 800-900 тыс. рублей. Я согласился. Мы вывезли на стройплощадку все материалы и приступили к работе.Свои обещания Дубровин выполнил - на счета Подрядчика пришли обещанные 2 850 000 руб. И в момент, когда строительство склада было завершено на 90%, на стройплощадке вдруг появляется полиция и начинает проверять документы у моих рабочих. Никаких нарушений они не нашли. Меня пригласили, сказали, что претензий ко мне нет. Приглашают господина Фролова. Он говорит, что, да, строительство вела фирма “ПРОЕКТСТРОЙ-П”, но в связи с тем, что на финальном этапе строительства не договорились якобы по цене, он прерывает с нами все отношения. Я поначалу подумал, что он шутит или таким образом пытается отвязаться от полиции, т.к. ни утвержденного проекта на склад, ни экспертизы проекта (площадь строительства более 1500м2),ни разрешения на строительство у Фролова не было. Но на следующее утро моих рабочих снова не пустили на стройплощадку. Фролов нас не известил о разрыве отношений, не объяснил причины».

   В конце декабря в адрес фирмы Подрядчика вновь пришли претензии от фирм соинвесторов с печатями и подписями директоров.
С этого момента конфликт переходит в стадию судебной тяжбы. В арбитражный суд поступают иски от Ярцевского комбината и «КапРемСтрой-79» с требованием вернуть все выплаченные деньги в виду того, что подрядчик не выполняет договорные обязательства. В ответ Вахрушев подает в Пушкинский городской суд иск «о взыскании неосновательного обогащения». 

   Его адвокат Владимир Дуругян мотивирует позицию истца так:
«Выгодоприобретателем во всей этой схеме является Фролов: на его земельном участке построено хорошее нежилое здание. При том, что сам он не заплатил ни копейки. На этом основании мы и подали иск в суд». 

 
   В результате в арбитраже Николай Вахрушев выиграл дело у «КапРемСтрой79». В решении апелляционной инстанции арбитражного суда четко указано, что денежные средства, перечисленные в адрес «ПРОЕКТСТРОЙ-П», использовались на строительстве объекта по адресу Пушкино, Добролюбова, 23. А Ярославскому комбинату он проиграл и должен вернуть около 3 млн. рублей. 

 
   «Почему мы проиграли арбитраж с Ярцевским комбинатом? – поясняет его адвокат. – Потому что, в отличие от “КапРемСтрой79”, с Ярцевским комбинатом никакой прямой переписки не было вообще. Вся переписка, выставление счетов шло через электронную почту Фролова, по его требованию. Увязать “ПРОЕКТСТРОЙ-П” с Ярцевским комбинатом было нечем». 

 
   Что касается иска Подрядчика, то 7 декабря 2017 года Пушкинский городской суд принял решение: «в удовлетворении иска отказать». Мотивированное решение суда не изготовлено уже второй месяц, не смотря на установленный законом 5-дневный срок. Поэтому мотивировка отказа пока не ясна. 

 
«Почему мой клиент не проявил должной осмотрительности? Да потому что старой закалки человек, привык верить людям, — комментирует причины конфликта адвокат Владимир Дуругян. – Ему позвонил управляющий местным отделением “Абсолют Банка” и сказал: “Ручаюсь за этого человека, у тебя все с ним не будет проблем». И мой клиент поверил. И начал строить. 

В принципе отсутствие договора на момент начала работ – это нормальная ситуация. Доверительные отношения никто не отменял. Дескать, приступай к работе, а в процессе мы все утрясем и, что надо, подпишем. Гражданский кодекс относится к отсутствию договора в отношениях сторон достаточно лояльно. Закон говорит, что если договор отсутствует либо признан недействительным, в качестве доказательства стороны спора вправе ссылаться на иные письменные доказательства – переписка, документы, сопровождающие сделку (накладные, счета, акты и т.д.). Все это в совокупности подтверждает наличие договорных отношений». 

 
   По адресу г.Пушкино ул.Добролюбова 23 стоит новое,с иголочки, двухэтажное здание. Ориентировочно сметная стоимость которого 14-16 млн.руб. 

   Здание, возникшее по мановению волшебной палочки. А в нашем городе появились 2 гастарбайтера с солнечного Узбекистана, которые за 3 месяца возвели сей шедевр. Вручную.Такую версию на суде изложила адвокат Фролова. Думаю, строительным компаниям нужно вставать в очередь или организовать торги по привлечению их в свои коллективы. 

 
   Как могло случится,что во дворе жилого комплекса возникло строение непонятного назначения, а местные чиновники от архитектуры о подобном «чуде» не ведают?
Ни проекта, ни экспертизы на проект, ни согласованного колористического паспорта на фасады Фролов не мог предоставить Подрядчику на протяжении всего срока их взаимоотношений. 

 
Я спросил у Николая Вахрушева, почему он сейчас решил придать эту историю огласке и обратился на наш портал. Он ответил, что решения всех состоявшихся судов уже вынесены, и, соответственно, публикация не сможет оказать какого-либо давления на судопроизводство. В целом же эта история, на его взгляд, достаточно поучительная и может помочь другим людям избежать ошибок при ведении бизнеса. 

Андрей Воронин    

P.S. 

   Мы рассказали эту историю, чтобы предать ее огласке. Уверен, после этого многие предприниматели в Пушкино хорошо подумают, прежде чем будут верить на слово кому-либо. Эх, нет теперь в России понятия "купеческое слово"...