Исходя из своего скромного опыта, могу точно ответить, что проверка "чистоты" документов по сделке вполне технически доступна не только риэлторам, но и самим участникам сделки. Покупатель может сам произвести эту проверку или поручить это за деньги своим агентам по недвижимости. Ничего сложно, поверьте, тут нет. Надо просто четко понимать КАКИЕ документы ГДЕ заказать и ЧТО в них проверить. Можно за не очень большие деньги вообще ВСЮ историю данной недвижимости поднять.
Вместе с тем, не надо , пожалуйста, подозревать риэлторов в том, что они проверяют подобным образом каждую квартиру и её документы.
Обычно мы этого не делаем, более того - ПОЧТИ НИКОГДА!
А делаем мы это ровно тогда, когда к этому есть основания, то есть подозрения. Причем, подозрения эти могут возникать даже на основании простого разговора с клиентом, а это уже зависит от опытности риэлтора, от его "чутья" ситуации.
Да и проверка документов у разных агентов может выглядеть по-разному. Кто-то способен выяснить информацию одним телефонным звонком "кому надо", таким - безусловно проще. А кто -то вынужден заказывать документы, официальные справки...., а это денежки. И платить их риэлтору , естественно, не хочется. Вот и проверяются документы почти всегда и почти всеми ПО ВНЕШНЕМУ ВИДУ, то есть ПО ФОРМАЛЬНЫМ ПРИЗНАКАМ.
И в инкоме, кстати , тоже. Уж поверьте профессионалу, не будьте так наивны. Специальный штатный юрист просто ещё раз глянет и все.
В заключение, клятвенно обещаю ALEXу написать на этой неделе статью на эту тему и прислать в первую очередь ему.
Вместе с тем, не надо , пожалуйста, подозревать риэлторов в том, что они проверяют подобным образом каждую квартиру и её документы.
Обычно мы этого не делаем, более того - ПОЧТИ НИКОГДА!
А делаем мы это ровно тогда, когда к этому есть основания, то есть подозрения. Причем, подозрения эти могут возникать даже на основании простого разговора с клиентом, а это уже зависит от опытности риэлтора, от его "чутья" ситуации.
Да и проверка документов у разных агентов может выглядеть по-разному. Кто-то способен выяснить информацию одним телефонным звонком "кому надо", таким - безусловно проще. А кто -то вынужден заказывать документы, официальные справки...., а это денежки. И платить их риэлтору , естественно, не хочется. Вот и проверяются документы почти всегда и почти всеми ПО ВНЕШНЕМУ ВИДУ, то есть ПО ФОРМАЛЬНЫМ ПРИЗНАКАМ.
И в инкоме, кстати , тоже. Уж поверьте профессионалу, не будьте так наивны. Специальный штатный юрист просто ещё раз глянет и все.
В заключение, клятвенно обещаю ALEXу написать на этой неделе статью на эту тему и прислать в первую очередь ему.
Бюро "Перспектива"<br />Пушкино Серебрянка 19-А оф.56<br />8(496)53-5-58-08<br />8-926-393-06-69